3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.4. Yếu tố về tốc độ tăng trưởng kinh tế
Tốc độ tăng trưởng kinh tế: có mối quan hệ chặt chẽ với thu nhập người dân .Thu nhập người dân thể hiện trạng thái tài chính lành mạnh, kinh tế phồn thịnh, thất nghiệp giảm, sản xuất mở rộng, do đó tổng thu cầu về đất tăng, làm giá đất tăng lên.
Thị xã Sông Cầu có chiều dài bờ biển 80km, tiếp giáp với ngư trường rộng lớn biển Đông, có các đầm vịnh như: Vịnh Xuân Đài với diện tích là 13.045 ha, Đầm Cù Mông với diện tích là 2.655 ha, nhiều đảo, cù lao.. Với nhiều loại thủy sản đặc thù: Cá ngựa, tôm hùm, cá ở rạng san hô, tạo thành môi trường thuận lợi trong nuôi trồng, đánh bắt thủy sản, vùng ao nuôi tôm có diện tích 820,76ha, đứng thứ 2 trong tỉnh, sau vùng nuôi hạ lưu sông Bàn Thạch, trên mặt nước đầm vịnh có gần 20.000 lồng nuôi tôm hùm, cá mú, cá chẽm... nhiều nhất khu vực miền Trung sản lượng thủy sản nuôi hàng năm khoảng 1400 tấn trong đó trên 90% là tôm hùm. Nghề nuôi tôm hùm của thị xã Sông Cầu có từ những năm 1990, đến nay đã phát triển rộng khắp và là một trong những loài thủy sản chủ lực của địa phương. Toàn thị xã hiện có 2.142 hộ trực tiếp nuôi tôm hùm với khoảng 16.000 lồng nuôi tôm hùm thương phẩm, sản lượng đạt 600 tấn/năm. Doanh thu từ nghề nuôi tôm hùm đóng góp đáng kể vào nền kinh tế - xã hội ở thị xã với khoảng 500-600 tỷ đồng/năm, tạo việc làm ổn định và giúp phần lớn cư dân ven biển vươn lên làm giàu.
Trong năm 2017, nền kinh tế thị xã Sông Cầu đã có biến động lớn do ảnh hưởng của hiện tượng tôm hùm chết hàng loạt vào tháng 05/2017 và ảnh hưởng của cơn bão số 12 (bão Damrey) đã làm cho nền kinh tế của thị xã điêu đứng, nhiều người dân nợ chồng chất sau bão, nhiều người trắng tay, thiệt hại ước tính trên địa bàn thị xã lên đến 794 tỷ đồng, không biết khi nào người dân mới có thể khôi phục lại sản xuất, có một số hộ phải bán đất, thế chấp số tài sản còn lại để khôi phục lại từ đầu, nên một phần nào ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã. Giá đất năm 2017 không biến động nhiều.
3.4.5. Mối quan hệ giữa các yếu tố
Từ kết quả khảo sát về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên các tuyến đường, ta có thể đánh giá được khả năng sinh lợi của tuyến đường đó. Những tuyến đường có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, phát triển, tập trung nhiều dịch vụ giải trí, doanh nghiệp, môi trường và an ninh tốt. đồng thời hình thức sử dụng thực tế hiện tại trên tuyến đường là sản xuất kinh doanh hoặc vừa ở vừa sản xuất kinh doanh thì sẽ có khả năng sinh lợi cao. Nhưng vẫn còn phụ thuộc vào các yếu tố và các điều kiện cụ thể trên các tuyến đường. Điều kiện sinh lợi cụ thể như là số lượng các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh, hình thức kinh doanh của các tuyến đường….