4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.4.2. Xác định vị trí và giá đất ở
- Lưu đồ tóm tắt các quy định xác định giá đất ở
Lược đồ 3.1: Tóm tắt quy định xác định vị trí và giá đất ở
ĐẤT Ở
- Tiếp giáp giao thông thủy, bộ hoặc không tiếp giáp giao thông nhưng cùng chủ sử dụng.
- Trong phạm vị 50m đầu.
- Không tiếp giáp giao thông và không cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp.
- Trong phạm vi 50m đầu.
- Đường Quốc lộ và đường Tỉnh. - Trong phạm vi 50m đến 100m.
- Các thửa đất còn lại không thuộc các quy định trên.
- Vị trí 2,3 có giá thấp hơn vị trí 4 thì áp dụng mức tối thiểu. Vị trí 1 (100%) Vị trí 2 (70%) Vị trí 3 (30%) Vị trí 4 (Tối thiểu)
Minh họa các trường hợp xảy ra khi xác định giá đất theo quy định
Trường hợp 1: Thửa đất được xác định chỉ giáp với đường một đường giao thông.
Vị trí của thửa đất được xác định trường hợp này là Vị trí 1. Giá của thửa đất sẽ được áp dụng theo giá 100% giá đất tại vị trí tương ứng trong Bảng giá đất ở.
Hình 3.3: Thửa đất được xác định tiếp giáp 1 đường giao thông
Trường hợp 2: Thửađất xác định giáp với 2 hay nhiều mặt đường giao thông
Vị trí thửa đất được xác định là vị trí 1 và giá thửa đất được xác định là bằng 100% giá của vị trí 1 đường có giá cao nhất theo Bảng giá đất ở cộng thêm 10% giá đất của đường có giá cao liền kề.
Hình 3.5: Thửa đất được xác định tiếp giáp với 2 đường giao thông kế nhau
Hình 3.6: Thửa đất được xác định tiếp giáp với 3 đường giao thông
Trường hợp 3: Thửa đất được xác định có chiều dài hơn 50m
Các thửa đất cần xác định vị trí có 1 phần diện tích nằm ngoài vị trí 1 thì phần diện tích nằm ngoài 50m sẽ được xác định theo giá theo vị trí 3 (nếu là đường Quốc lộ hoặc đường Tỉnh thì tính 70% giá vị trí 1) hay giá theo vị trí 4. Ví dụ trường hợp như hình dưới thì thửa đất sẽ được tính giá theo 2 vị trí: Diện tích thửa thuộc Phần 1 sẽ được tính giá theo vị trí 1 của Đường 1. Còn Phần diện tích thửa của Phần 2 sẽ được tính theo vị trí 3 của Đường 1 (vì đường 1 không phải là đường Quốc lộ hoặc đường Tỉnh). Phần 2 của thửa đất được xác định đó sẽ được xác định giá theo các đường kế bên hoặc được xác định theo vị trí của đường khác. Nhưng kết quả xác định giá diện tích Phần 2 đó sẽ được chọn cách tính nào có giá cao nhất.
Hình 3.8: Thửa đất có chiều dài hơn 50m
Trường hợp 4: Thửa đất cần xác định giá không tiếp giáp với đường giao thông. Vị trí của thửa đất cần xác định đối với trường hợp này có 2 khả năng xảy ra: + Thửa đất không tiếp giáp với giao thông kế thửa tiếp giáp với giao thông có cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp với giao thông sẽ được tính giá theo vị trí 1 (100% giá vị trí 1) nếu nằm trong phạm vi 50m đầu.
+ Thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông kế thửa tiếp giáp với đường giao thông không cùng chủ sử dụng với thửa tiếp giáp đường giao thông thì giá của thửa đất sẽ được tính theo vị trí 2 bằng 70% giá vị trí 1 trong phạm vi 50m đầu tính từ mép đường giao thông.