3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
3.3.5. Nguyện vọng của nhà quản lý, nhà đầu tư, những người thu nhập thấp
thấp mong muốn
Từ kết quả điều tra khảo sát thực tế, nhà quản lý, nhà đầu tư và những người có thu nhập thấp có những nguyện vọng, mong muốn cụ thể như sau:
- Nguyện vọng của người thu nhập thấp mong muốn
Nhà nước cần có chính sách thiết thực hơn để giúp đỡ những người không đủ khả năng tiếp cận thị trường nhà ở. Người thu nhập thấp có nguyện vọng chi trả để có nhà ở nhưng không đủ khả năng chi trả cho nguyện vọng đó. Những người mua nhà mà có khả năng chi trả ngay thì không phải là người thu nhập thấp mà ít ra là có thu nhập trung bình thấp.
Người thu nhập thấp chỉ khi được giúp đỡ về tài chính thì mới có khả năng mua hoặc thuê nhà ở, thế nhưng không phải bất cứ loại nhà nào mà chỉ là loại nhà ở giá rẻhợp vệ sinh và có tiện nghi vừa phải, thuộc loại nhà ở phù hợp cho tầng lớp trung lưu lớp dưới và lớp giữa mà người sử dụng chỉ phải chi tiêu cho nó không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình. Nhu cầu của lớp người này rất lớn nhưng chưa được các nhà kinh doanh bất động sản nước ta hiện nay quan tâm phát triển vì lợi nhuận kinh doanh không lớn. Để khuyến khích phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ này thì Nhà nước cũng cần có chính sách tạo điều kiện.
Người thu nhập thấp không chỉ cần nhà ở mà còn cần chỗ ở thích hợp. Chỗ ở thích hợp có ý nghĩa nhiều hơn một mái che trên đầu mỗi người. Nó còn bao hàm sự riêng tư thích hợp; không gian thích hợp; an ninh thích hợp…; môi trường thích hợp; dễ tiếp cận việc làm và các dịch vụ cơ bản, tất cả với giá vừa phải.
Người thu nhập thấp ở nước ta nói chung và ở Đà Nẵng nói riêng tuy nghèo nhưng vẫn có xu hướng muốn trở thành chủ sở hữu nhà ở của mình. Đấy là nguyện vọng chính đáng vì khi đó vị thế xã hội của người chủ gia đình sẽ tăng lên đáng kể, tạo lợi thế trong các giao dịch dân sự, đồng thời cho phép chủ sở hữu đem nhà làm vật thế chấp để vay tiền khi cần thiết.
Người thu nhập thấp tại khu chung cư Vịnh Mân Quang A1.6 mong muốn Nhà nước xây dựng chung cư làm sao để giảm chi phí thuê (mua) tối thiểu nhất. Vì họ là những người thu nhập thấp nên không đủ khả năng chi trả với mức giá ngoài tầm với được. Nếu được mua căn hộ thì cho đối tượng này vay vốn với lãi suất thấp và góp vốn trong vòng 10 năm, 15 năm. Các khoản chi phí dịch vụ cũng cần được cắt giảm như tiền chi trả cho cầu thang máy. Đối với thiết kế xây dựng, tầng 1 của khối nhà nên xây dựng cửa sau thoát hiểm để khi có sự cố xảy ra người dân còn có đường mà chạy.
-Nguyện vọng của nhà quản lý, nhà đầu tư mong muốn
Ban quản lý mong muốn có hướng dẫn cụ thể về quản lý nhà chung cư theo một quy chuẩn chung để việc quản lý được chặt chẽ hơn, phù hợp với địa bàn, hài lòng người dân. Hiện tại Ban quản lý nhà chung cư thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng và Phát triển Nhà Vicoland đang quản lý nhà chung cư của mình theo các điều lệ do công ty đưa ra với mục tiêu đảm bảo đúng pháp luật đồng thời phù hợp với địa bàn bố trí khu chung cư và sự hài lòng của người dân.
Ban quản lý cũng mong muốn hệ thống thoát nước của khu chung cư được nối thông với hệ thống thoát nước chung của thành phố để được xử lý kịp thời, tránh gây ô nhiễm môi trường.