3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.3.4. Kết quả khảo sát ý kiến các hộ điều tra trên địa bàn huyện Thạch Hà về các vấn đề liên
vấn đề liên quan đến khái thác nguồn lực tài chính từ đất đai
Tiến hành điều tra, phỏng vấn hộ gia đình, cá nhân tại 04 địa phương đó là: - Thị trấn Thạch Hà, chọn đường có giá đất cao nhất dọc theo Quốc lộ 1A đoạn từ đường thượng ngọc đến cầu cày và tổng số hộ trên đường này là 210 hộ, số hộ thực hiện điều tra là 32 hộ.
- Xã Thạch Tân, chọn đường có giá đất cao nhất dọc theo tỉnh lộ 17 đoạn từ giáp đất thành phố đến ngã 3 chỉnh tuyến và tổng số hộ trên đường này là 175 hộ, số hộ thực hiện điều tra là 28 hộ.
- Xã Thạch Đài, chọn đường có giá đất cao nhất dọc theo Quốc lộ 15A đoạn từ giáp đất thành phố đến hết đất xã Thạch Đài và tổng số hộ trên đường này là 201 hộ, số hộ thực hiện điều tra là 30 hộ.
- Xã Thạch Lâm, chọn đường có giá đất cao nhất dọc theo tránh Quốc lộ 1A đoạn đi qua xã Thạch Lâm và tổng số hộ trên đường này là 154 hộ, số hộ thực hiện điều tra là 30 hộ.
3.3.4.1. Kết quả điều tra tại thị trấn Thạch Hà
1. Giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành áp dụng cho địa bàn huyện Thạch Hà đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 12/32 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 20/32 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
2. Giá đất ở đô thị do UBND tỉnh quy định để tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dọc theo Quốc lộ 1A đi qua địa bàn thị trấn Thạch Hà là 4500.000 đồng - 5.500.000 đồng/m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 10/32 hộ đánh giá cao; 12/32 hộ đánh giá trung bình; 10/32 hộ đánh giá thấp.
3. Giá đất nông nghiệp để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở địa bàn thị trấn Thạch Hà vị trí 1 là 46.900 đồng/m2; vị trí 2 là 39.800 đồng/m2; vị trí 3 là 32.800 đồng/m2 là cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 0/32 hộ đánh giá cao; 4/32 hộ đánh giá trung bình; 28/32 hộ đánh giá thấp.
4. Giá đất ở đô thị do UBND tỉnh quy định để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất dọc theo Quốc lộ 1A đi qua thị trấn Thạch Hà là 4500.000 đồng - 5.500.000 đồng/m2đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 8/32 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 24/32 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
5. Giá khởi điểm để bán đấu giá QSD đất một số khu dân cư trên địa bàn thị trấn từ 400 triệu đến 450 triệu đồng/100 m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 5/32 hộ đánh giá cao; 10/32 hộ đánh giá trung bình; 17/32 hộ đánh giá thấp.
6. Thị trường bất động sản trên địa bàn thị trấn Thạch Hà đã phát triển mạnh hay chưa?.
Kết quả trả lời: 10/32 hộ đánh giá phát triển mạnh; 22/32 hộ đánh giá phát triển chưa mạnh.
7. Ông (bà) nhận thấy khó khăn gì của cơ quan thuế khi tính thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển QSD đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng?.
Kết quả trả lời: 0/32 hộ đánh giá ghi đúng giá chuyển nhượng; 15/32 hộ đánh giá ghi không đúng giá chuyển nhượng; 17/32 hộ đánh giá ghi thấp hơn giá chuyển nhượng.
3.3.4.2. Kết quả điều tra tại xã Thạch Tân
1. Giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành áp dụng cho địa bàn huyện Thạch Hà đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 7/28 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 21/28 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
2. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dọc theo tỉnh lộ 17 đi qua địa bàn xã Thạch Tân là 1500.000 đồng - 1800.000 đồng/m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 6/28 hộ đánh giá cao; 17/28 hộ đánh giá trung bình; 5/28 hộ đánh giá thấp.
3. Giá đất nông nghiệp để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở địa bàn xã Thạch Tân vị trí 1 là 46.900 đồng/m2; vị trí 2 là 39.800 đồng/m2; vị trí 3 là 32.800 đồng/m2 là cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 0/28 hộ đánh giá cao; 8/28 hộ đánh giá trung bình; 20/28 hộ đánh giá thấp.
4. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất dọc theo tỉnh lộ 17 đi qua xã Thạch Tân là 1500.000 đồng - 1800.000 đồng/m2đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 6/28 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 22/28 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
5. Giá khởi điểm để bán đấu giá QSD đất một số khu dân cư trên địa bàn thị xã từ 300 triệu đến 400 triệu đồng/100 m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 3/28 hộ đánh giá cao; 7/28 hộ đánh giá trung bình; 18/28 hộ đánh giá thấp.
6. Thị trường bất động sản trên địa bàn xã Thạch Tân đã phát triển mạnh hay chưa?. Kết quả trả lời: 16/28 hộ đánh giá phát triển mạnh; 12/28 hộ đánh giá phát triển chưa mạnh.
7. Ông (bà) nhận thấy khó khăn gì của cơ quan thuế khi tính thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển QSD đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng?.
Kết quả trả lời: 1/28 hộ đánh giá ghi đúng giá chuyển nhượng; 17/28 hộ đánh giá ghi không đúng giá chuyển nhượng; 10/28 hộ đánh giá ghi thấp hơn giá chuyển nhượng.
3.3.4.3. Kết quả điều tra tại xã Thạch Đài
1. Giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành áp dụng cho địa bàn huyện Thạch Hà đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 5/30 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 25/30 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
2. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dọc theo đường Hàm Nghi đi qua địa bàn xã Thạch Đài 8.000.000 đồng/m2 cao hay thấp.
Kết quả trả lời: 5/30 hộ đánh giá cao; 10/30 hộ đánh giá trung bình; 15/30 hộ đánh giá thấp.
3. Giá đất nông nghiệp để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở địa bàn xã Thạch Đài vị trí 1 là 46.900 đồng/m2; vị trí 2 là 39.800 đồng/m2; vị trí 3 là 32.800 đồng/m2 là cao hay thấp.
Kết quả trả lời: 2/30 hộ đánh giá cao; 8/30 hộ đánh giá trung bình; 20/30 hộ đánh giá thấp.
4. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất dọc theo đường Hàm Nghi đi qua xã Thạch Đài là 8.000.000 đồng/m2 đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 7/30 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 23/30 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
5. Giá khởi điểm để bán đấu giá QSD đất một số khu dân cư trên địa bàn thị xã từ 350 triệu đến 400 triệu đồng/100 m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 4/30 hộ đánh giá cao; 9/30 hộ đánh giá trung bình; 17/30 hộ đánh giá thấp.
6. Thị trường bất động sản trên địa bàn xã Thạch Đài đã phát triển mạnh hay chưa?. Kết quả trả lời: 10/30 hộ đánh giá phát triển mạnh; 20/30 hộ đánh giá phát triển chưa mạnh.
7. Ông (bà) nhận thấy khó khăn gì của cơ quan thuế khi tính thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển QSD đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng?.
Kết quả trả lời: 2/30 hộ đánh giá ghi đúng giá chuyển nhượng; 13/30 hộ đánh giá ghi không đúng giá chuyển nhượng; 15/30 hộ đánh giá ghi thấp hơn giá chuyển nhượng.
3.3.4.4. Kết quả điều tra tại xã Thạch Lâm
1. Giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành áp dụng cho địa bàn huyện Thạch Hà đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 7/30 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 23/30 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
2. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dọc theo đường tránh Quốc lộ 1A đi qua địa bàn xã Thạch Lâm là 1.800.000 đồng/m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 7/30 hộ đánh giá cao; 10/30 hộ đánh giá trung bình; 13/30 hộ đánh giá thấp.
3. Giá đất nông nghiệp để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở địa bàn xã Thạch Lâm vị trí 1 là 46.900 đồng/m2; vị trí 2 là 39.800 đồng/m2; vị trí 3 là 32.800 đồng/m2 là cao hay thấp..
Kết quả trả lời: 1/30 hộ đánh giá cao; 6/30 hộ đánh giá trung bình; 23/30 hộ đánh giá thấp.
4. Giá đất ở nông thôn do UBND tỉnh quy định để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất dọc theo đường tránh Quốc lộ 1A đi qua xã Thạch Lâm là 1.800.000 đồng/m2đã sát với giá thị trường hay chưa?.
Kết quả trả lời: 5/30 hộ đánh giá sát với giá thị trường; 25/30 hộ đánh giá chưa sát với giá thị trường.
5. Giá khởi điểm để bán đấu giá QSD đất một số khu dân cư trên địa bàn thị xã từ 250 triệu đến 350 triệu đồng/100 m2 cao hay thấp?.
Kết quả trả lời: 6/30 hộ đánh giá cao; 9/30 hộ đánh giá trung bình; 15/30 hộ đánh giá thấp.
6. Thị trường bất động sản trên địa bàn xã Thạch Lâm đã phát triển mạnh hay chưa?. Kết quả trả lời: 7/30 hộ đánh giá phát triển mạnh; 23/30 hộ đánh giá phát triển chưa mạnh.
7. Ông (bà) nhận thấy khó khăn gì của cơ quan thuế khi tính thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển QSD đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng?.
Kết quả trả lời: 1/30 hộ đánh giá ghi đúng giá chuyển nhượng; 16/30 hộ đánh giá ghi không đúng giá chuyển nhượng; 13/30 hộ đánh giá ghi thấp hơn giá chuyển nhượng.