3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng
tặng cho và thế chấp tại thành phố Biên Hòa.
-Các yếu tố chính trị pháp lý: Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà
nước và chính quyền địa phương có những tác động đến việc thực hiện quyền chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ.
-Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Do phát triển kinh tế đòi hỏi phải công nghiệp hóa, vấn đề này sẽ dẫn đến sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang
công nghiệp, kéo theo sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang sử
dụng đất cho công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch,… Từ đó làm gia tăng các giao
dịch đất đai nói chung. Đặc biệt là thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ.
-Các yếu tố xã hội: Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến quyền chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ. Những khu vực trong thành phố Biên Hòa mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì việc thực hiện các quyền sử dụng đất nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ.
Mặt khác các yếu tố khác trong khu vực khác nhau của thành phố như: chất lượng dịch
vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng
có ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp
QSDĐ. Tình trạng những người sống trong khu vực, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp
và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ ảnh hưởng không
nhỏ đến việc thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ tại
- Do sát nhập 4 xã An Hoà, Phước Tân, Tam Phước, Long Hưng của huyện
Long Thành được bàn giao về cho thành phố Biên Hòa quản lý. Sự điều chỉnh, sát nhập này làm tăng diện tích tự nhiên của thành phố Biên Hòa thêm 10.899,27 ha và số
dân số là 92.796 người. Chính đều này đã làm cho việc thực hiện quyền chuyển
nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ của thành phốtăng lên đáng kể.
3.4.2. Đánh giá chung tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấpQSDĐ trên địa bàn thành phố Biên Hòa.