Liên quan đến nội dung này, đề nghị cơ quan có thầm quyền cần xem xét, sửa đổi quy định về thời hạn đăng ký thế chấp tại khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai là 05 (năm) ngày cần phải đƣợc điều chỉnh cho thời hạn này đáp ứng đủ đối với các trƣờng hợp đăng ký thay đổi, đăng ký bổ sung tài sản bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, hoặc đăng ký tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ hình thành trong tƣơng lai của các ngân hàng và Bên vay vốn (vì quy định về thời hạn này khơng phù hợp trong trƣờng hợp, Ngân hàng cho khách hàng vay mà khơng cần có tài sản bảo đảm (tín chấp), nhƣng sau một thời gian, tổ chức tín dụng và khách hàng có thể thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm cho khoản vay này, do đó việc thực hiện đăng ký bổ sung thế chấp quyền sử dụng đất sẽ không đáp ứng theo quy định về thời hạn 05 ngày nhƣ quy định nêu trên).
Ngoài ra, quy định về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp (Điểm c Khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai) cũng cần phải có sự thống nhất với quy định tại Khoản 1 Điều 18 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 về đăng ký giao dịch bảo đảm. Theo đó, thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký tối đa không quá ba ngày làm việc (thay vì khơng q 05 ngày) nhằm tạo đáp ứng nhanh chóng nhu cầu vay vốn của tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, đề nghị quy định thời hạn cụ thể mà Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm phải trả lời nếu từ chối đăng ký giao dịch bảo đảm khi các NHTM có yêu cầu (vấn đề này Nghị định số 83/2010/NĐ-CP chƣa quy định cụ thể).
96