Giá đất là một trong những nhân tố ảnh hưởng mạnh đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nói chung và đất nơng nghiệp nói riêng. Bởi giá đất liên quan trực tiếp đến giá bồi thường cho người bị thu hồi đất. Như ta đã biết, giá đất chính là số tiền được tính trên một đơn vị diện tích đất, vậy giá đất được hình thành trong các trường hợp nào?
Theo quy định của pháp luật nước ta hiện nay thì giá đất được hình thành từ hai nguồn: Thứ nhất là do Nhà nước quy định hay có thể nói là do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định dựa trên việc căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất và khung giá đất của Chính phủ quy định; Thứ hai là giá đất được hình thành từ các giao dịch về quyền sử dụng đất.
Trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để xác định được mức giá đền bù cho người dân thì trước tiên các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải xác định được giá đất một cách chính xác, hợp lý. Mà muốn làm được điều này thì cần phải hiểu biết về định giá đất. Định giá đất chính là sự ước tính về giá trị của đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời điểm xác định. Tuy nhiên, định giá đất chỉ có thể ước tính về mặt giá trị chứ khơng thể tính đủ, tính đúng như việc định giá các tài sản thông thường khác. Ở nước ta, việc định giá đất nói chung và đất nơng nghiệp nói riêng để bồi thường khi thu hồi đất được căn cứ vào mức giá phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất (Điều 112, Luật Đất đai 2013), nhưng Luật lại khơng giải thích cụ thể như thế nào là “phù hợp”, chính vì vậy trong thực tế các vụ khiếu nại liên quan đến bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất chủ yếu đều là khiếu nại việc bồi thường giá đất nông nghiệp quá thấp so với giá đất ở thị trường chuyển nhượng, trong khi giá đất tái định cư thì lại quá cao so với giá bồi thường đất bị thu hồi.
Do vậy, việc định giá đất là vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến công tác giải phòng mặt bằng, nếu giá đất q thấp khơng được sự đồng tình của người sử dụng đất sẽ dẫn đến việc GPMB chậm, kéo theo đó là chậm tiến độ triển khai dự án, có thể làm lỡ cơ hội đầu tư.