- Thứ ba, góp phần thúc đẩy sự phát triển sản xuất: Việc cho phép
5 Đảng Cộng sản Việt Nam: Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII, Văn phòng Trung ương Đảng, H, 2016, tr
2.1.1. Chủ thể hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp Thứ nhất, chủ thể tặng cho QSDĐ nông nghiệp
Thứ nhất, chủ thể tặng cho QSDĐ nông nghiệp
Chủ thể tặng cho QSDĐ nông nghiệp, bao gồm: doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện theo pháp luật. Cụ thể, ngoài quy định chung của Bộ Luật dân sự về điều kiện về chủ thể của giao dịch dân sự như chủ thể phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch và phải tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện, thì chủ thể tặng cho QSDĐ nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện như sau:
(i) Phải là chủ thể sử dụng đất: Về nguyên tắc, để có quyền giao dịch
QSDĐ nơng nghiệp, bên tiến hành giao dịch, trước hết, phải là chủ thể sử dụng đất. Tư cách chủ thể của bên tiến hành giao dịch phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thơng qua giấy chứng nhận QSDĐ. Chính vì vậy, khi quy định về thời điểm và điều kiện và tiến hành giao dịch QSDĐ, Luật Đất đai buộc bên tiến hành phải có giấy chứng nhận QSDĐ. Phạm vi chủ thể sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 về người sử dụng đất, cụ thể bao gồm như sau:
+ Chủ thể tặng cho QSDĐ nông nghiệp là doanh nghiệp (trong nước hoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài), người việt nam định cư ở nước ngoài
(ii) Phải được Luật Đất đai cho phép: Theo quy định của Luật Đất đai,
những chủ thể được phép giao dịch QSDĐ nói chung và đất nơng nghiệp nói riêng bao gồm: hộ gia đình, cá nhân trong nước, tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi. Các chủ thể này có quyền giao dịch khi sử dụng đất theo các hình thức: được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (khoản 1 Điều 54, Điều 179 Luật đất đai 2013); thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà không được miễn tiền thuê đất. Ngoài ra, theo Điều 181, Điều 182 Luật đất đai 2013 quy định ba chủ thể không được phép tặng cho QSDĐ nói chung và đất nơng nghiệp nói riêng, bao gồm: Cộng đồng dân cư, Cơ sở tôn giáo và Tổ chức nước ngồi có chức năng ngoại giao.
Thứ hai, chủ thể nhận tặng cho QSDĐ nông nghiệp
Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013, chủ thể được nhận tặng cho QSDĐ nông nghiệp là: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai 2013 được nhận chuyển QSDĐ thông qua nhận tặng cho QSDĐ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 và điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này sẽ khơng được nhận tặng cho QSDĐ nói chung và đất nơng nghiệp nói riêng;