- Thứ ba, góp phần thúc đẩy sự phát triển sản xuất: Việc cho phép
7 Viện Đại học mở Hà Nội, Khoa Luật, Giáo trình Luật dân sự, Sđd, t.II, trang
2.2.3. Những kết quả đạt được trong thực hiện pháp luật về hợp đồng
Thứ nhất, qua quá trình nghiên cứu lịch sử hình thành và phát triển của
pháp luật về hợp đồng tặng cho QSDĐ nói chung và hợp đồng tặng cho QSDĐ nơng nghiệp nói riêng qua các giai đoạn lịch sử khác nhau trong mối quan hệ tổng thể của pháp luật đất đai, pháp luật dân sự, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan cho thấy cho đến thời điểm hiện nay, chúng ta đã có một hệ thống pháp luật tương đối toàn diện, đầy đủ, từ pháp luật hình thức đến pháp luật nội dung điều chỉnh giao dịch tặng cho QSDĐ nông ngiệp.
Thứ hai, sự thay đổi được biểu hiện ở những vấn đề cơ bản sau đây:
+ Hiện nay, trong bối cảnh hội nhập quốc tế và mục tiêu đặt ra trong phát triển nền kinh tế là thu hút vốn đầu tư nước ngồi; do đó các quy định của pháp luật đất đai đã được sử đổi, bổ sung với xu hướng ngày càng mở rộng các cách thức tiếp cận đất đai của nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngồi; đảm bảo sự bình đẳng giưã nhà đầu tư trong nướ và nhà đầu tư nước ngồi; đồng nghĩa với sự thay đổi đó là pháp luật ngày càng mở rộng chủ thể được quyền tham gia giao dịch tặng cho QSDĐ nông nghiệp trên thị trường.
+ Sự phù hợp và thống nhất giữa pháp luật đất đai, pháp luật dân sự, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật về doanh nghiệp, đầu tư trong các giao dịch chuyển QSDĐ nói chung và hợp đồng tặng cho QSDĐ nơng nghiệp nói riêng đã đáp ứng với nhu cầu của thực tế cuộc sống, tạo điều kiện cho các chủ thể tham gia giao dịch có hành lang pháp lý đầy đủ, an toàn và dễ tiếp cận cũng là một trong những lợi thế lớn cho các chủ thể tham giao giao dịch phòng ngừa được các rủi ro.
+ Sự đơn giản hóa các thủ tục hành chính, nới lỏng các điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, kiện tồn hệ thống thơng tin và cơ sở dữ liệu về đất đai,…là những thay đổi quan
trọng để tính pháp lý của tài sản giao dịch là QSDĐ nông nghiệp được hợp pháp, đảm bảo sự an toàn pháp lý và thuận lợi trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng tặng cho QSDĐ nói chung và QSDĐ nơng nghiệp nói riêng. Theo đó, số lượng các tranh chấp về hợp đồng tặng cho QSDĐ nông nghiệp xảy ra trong những năm gần đây không nhiều, các bản án bị cải, sửa và xét xử ở nhiều cấp đối với hợp đồng tặng cho QSDĐ nông nghiệp không đáng kể.
+ Việc đẩy mạnh sự hoạt động của các tổ chức dịch vụ công về đất đai như: Văn phòng Đăng ký đất đai, Trung tâm phát triển quỹ đất…, và các tổ chức trung gian như Văn phịng cơng chứng, các tổ chức, cá nhân tư vấn, môi giới, định giá đã tạo điều kiện rất thuận lợi cho các chủ thể thực hiện các giao dịch chuyển QSDĐ nơng nghiệp, trong đó có hợp đồng tặng cho. Việc đưa những hợp đồng mẫu và khuyến khích các chủ thể tham gia thị trường nghiên cứu và vận dụng trong các giao dịch cũng là những thay đổi mang tính định hướng tích cực, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.
Thứ ba, những thay đổi về phát luật trên đã mang lại những kết quả
tích cực đáng ghi nhận trong thực tiễn thực thi pháp luật về hợp đồng tặng cho QDĐ nông nghiệp tại huyện Hồi Đức, Hà Nội. Theo đó, các giao dịch tặng cho QSDĐ phi chính quy, giất tờ trao tay đã dần nhường chỗ cho các giao dịch hợp pháp, với đầy đủ các quy trình, thủ tục. Thị trường dẫn vào thế ổn định, giá cả bớt leo thang, tình trạng sốt đất cục bộ cũng được đẩy lùi, nạn đầu cơ và kích cầu ảo vốn phổ biến trong thời gian trước đây thì nay đã lắng xuống. Rủi ro trong giao dịch cũng được giảm đáng kể. Các giao dịch diễn ra trên thị trường cũng trật tự, văn minh hơn, với thủ tục quy về một đầu mối, thời gian được rút ngắn, thái độ ứng xử của cán bộ thực hiện các thủ tục được cái tiến. Do vậy, các chủ thể tham gia giao dịch khơng cịn cảm thấy bị phiền hà, sách nhiễu như trước đây và chi phí cũng được giảm dần.
Như vậy, từ thực tiễn thi hành trên địa bàn huyện Hồi Đức, có thể nhận thấy việc áp dụng pháp luật về hợp đồng tặng cho QSDĐ nông nghiệp về cơ bản đã áp dụng đúng theo các quy định của pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp của các hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ góp phần phát triển bền vững, lành mạnh thị trường bất động sản.