trong thời điểm hội nhập kinh tế quốc tế như hiện nay.
Pháp luật mang những đặc trưng mà các biện pháp quản lý khác khơng có được, đó là tính quy phạm, tính bắt buộc chung, tính cưỡng chế và tính thích ứng. Do những đặc trưng cơ bản trên đây mà pháp luật trở thành biện pháp quản lý xã hội có hiệu quả nhất “Nhà nước quản lý xã hội bằng pháp luật chứ không phải bằng đạo lý” (Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần
thứ VI). Vì vậy, pháp luật phải được sử dụng để quản lý thị trường BĐS nói chung và điều kiện kinh doanh BĐS với nhà đầu tư nước ngoài là thực sự cần thiết; bởi lẽ, thị trường BĐS là thị trường đặc biệt, hàng hóa là BĐS có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế - xã hội của mỗi quốc gia; đặc biệt nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh BĐS ngoài khả năng, tiềm lực về kinh tế còn liên quan đến đến vấn đề an ninh, quốc phịng. Ngồi ra, thơng qua cơ chế điều chỉnh của pháp luật mà trật tự quản lý thị trường bất động sản nói chung và quản lý hoạt động kinh doanh dịch BĐS nói riêng được xác lập và đi vào nề nếp.
1.2.2. Khái niệm pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài đầu tư nước ngoài
Pháp luật kinh doanh bất động sản nói chung là lĩnh vực pháp luật còn khá “non trẻ” ở nước ta. Lĩnh vực pháp luật này chỉ thực sự phát triển mạnh mẽ kể từ khi nước ta chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường. Với việc ra đời Luật Đất đai năm 1993 thừa nhận tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài được chuyển quyền sử dụng đất trong thời hạn giao đất, cho thuê đất. Thời gian qua, pháp luật kinh doanh BĐS đã được xây dựng và ngày càng hoàn thiện với việc ra đời một loạt các đạo luật liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản như Luật Đất đai năm 2013, Luật Xây dựng năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Doanh nghiệp năm 2020, Luật Thương mại năm 2005 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật đầu tư 2020 v.v nhằm
tạo lập khung pháp lý điều chỉnh các quan hệ đầu tư, kinh doanh bất động sản, điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài. Vậy pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngồi là gì?
Pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài là một bộ phận của hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung và pháp luật kinh doanh bất động sản nói riêng, bao gồm tổng thể các quy phạm pháp luật điều chỉnh các quan hệ xã hội liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản của Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
* Đặc điểm của pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài.
Bên cạnh những đặc điểm chung của pháp luật, lĩnh vực pháp luật về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngồi cịn có một số đặc điểm riêng cơ bản sau đây:
Thứ nhất, pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
nước ngồi là một lĩnh vực pháp luật có tính chất tổng hợp. Nó bao gồm các quy phạm của nhiều lĩnh vực pháp luật khác nhau có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS như: các quy định của Luật Đất đai; các quy định của Luật Xây dựng; các quy định của Luật Nhà ở; các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; các quy định của Luật Đầu tư; các quy định của Luật Thương mại và các quy định của Luật Doanh nghiệp v.v. Vì vậy, một số nội dung của pháp luật điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài là vùng “giao
thoa” hoặc “chồng lấn” giữa các quy định của nhiều đạo luật khác nhau có
liên quan đến kinh doanh BĐS.
Thứ hai, so với lịch sử hình thành và phát triển của các lĩnh vực pháp
luật khác ở nước ta thì pháp luật kinh doanh BĐS nói chung và pháp luật về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngồi nói riêng dường như là lĩnh vực cịn khá non trẻ. Nó ra đời sau các lĩnh vực pháp luật khác như pháp luật dân sự, pháp luật hình sự, pháp luật hành chính … Đây là lĩnh vực pháp
luật đang trong q trình xây dựng và hồn thiện để tiến tới góp phần đảm mức độ công khai, minh bạch của thị trường bất động sản v.v
Thứ ba, pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư