trong nội dung các quy định điều chỉnh mối quan hệ xã hội giữa Nhà nước với chủ đầu tư khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên thị trường bất động sản sơ cấp (thị trường bất động sản cấp I) và trong nội dung các quy định về quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản …
1.2.3. Cơ cấu pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài nước ngoài
Cơ cấu pháp luật điều chỉnh về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài là một tổng thể thống nhất các quy phạm pháp luật thuộc nhiều lĩnh vực pháp luật khác nhau, có mối liên hệ nội tại hữu cơ với nhau, ràng buộc lẫn nhau và cùng liên thông điều chỉnh. Tựu chung lại, hệ thống pháp luật điều chỉnh điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngồi có cơ cấu gồm những nội dung cơ bản sau đây:
Thứ nhất, nhóm quy phạm về điều kiện kinh doanh bất động sản của
nhà đầu tư nước ngoài. Các hoạt động kinh doanh bất động sản thường cần nguồn vốn lớn mới có thể triển khai có hiệu quả trên thực tế. Để tìm kiếm và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngồi có đủ điều kiện, đủ năng lực, khả năng tài chính kinh doanh tại thị trường BĐS Việt Nam và thu hút tốt hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngồi thì pháp luật kinh doanh bất động sản cũng ban hành những quy phạm cụ thể về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngồi về mơ hình, phạm vi, cách thức triển khai trên thực tế.
Thứ hai, nhóm quy phạm pháp luật về điều kiện kinh doanh dịch vụ bất
động sản của nhà đầu tư nước ngoài. Pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan quy định cụ thể về điều kiện của nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các điều kiện đặt ra đối với nhà đầu
tư nước ngoài nhằm chứng minh khả năng, tư cách pháp lý của họ trong việc cung cấp các dịch vụ như môi giới, tư vấn bất động sản cho khách hàng, để phục vụ khách hàng tốt hơn.
Thứ ba, nhóm quy phạm về điều kiện năng lực tài chính của chủ đầu tư
là nhà đầu tư nước ngồi trong q trình thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS, đảm bảo dự án đầu tư được thực hiện và triển khai trên thực tế hiệu quả, đem lại lợi ích kinh tế cho chủ đầu tư cũng như góp phần vào mục tiêu chung phát triển kinh tế của đất nước