Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và Nghị định số 153/2007/NĐ-CP thì có hai loại chứng chỉ được cấp cho người kinh doanh
dịch vụ bất động sản: chứng chỉ môi giới bất động sản và chứng chỉ định giá bất động sản. Tuy nhiên, trên thực tế đang tồn tại một hoạt động gần giống dịch vụ định giá BĐS, nhưng lại được quy định trong hệ thống văn bản khác, đó là “dịch vụ thẩm định giá” (cho mọi loại tài sản cần thẩm định giá, trong đó có BĐS). Dịch vụ thẩm định giá đang được điều chỉnh bởi Luật Giá năm 2012 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Giá năm 2012. Để tránh tình trạng chồng chéo giữa hai văn bản pháp luật, cùng một loại dịch vụ nhưng được đặt hai loại tên gọi và điều chỉnh bởi hai hệ thống văn bản pháp luật khác nhau và gắn với các điều kiện kinh doanh khác nhau; Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đã loại bỏ dịch vụ định giá BĐS ra khỏi luật này. Theo đó, chứng chỉ định giá BĐS đã được cấp trước ngày 1/7/2015 - ngày Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 có hiệu lực thi hành - có giá trị pháp lý trong thời hạn 5 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành. Hết thời hạn trên, người được cấp chứng chỉ định giá BDS phải có đủ điều kiện về thẩm định giá viên theo quy định của pháp luật về giá (Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).
Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chỉ điều chỉnh điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đặc biệt chú trọng đến trình độ của cá nhân hành nghề mơi giới. Theo đó, điều kiện cá nhân được cấp chứng chỉ mơi giới BĐS phải là: Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới BĐS. Yêu cầu kiến thức trình độ cao hơn, chặt chẽ hơn. Kiến thức phổ thơng phải đạt trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên, trình độ chun mơn thì phải qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới BĐS đạt được yêu cầu mới được hành nghề mơi giới. Những quy định đó đã nâng cao vai trị, vị thế của nghề môi giới BĐS, để khơng cịn tình trạng “anh chạy xe ơm, chị bán hàng nước” chưa có đủ trình độ kiến thức về pháp luật BĐS, về kinh doanh và thị trường BĐS
nhưng làm môi giới BĐS ở khắp nơi, khá sôi động như nhiều năm trước đây dẫn đến lợi bất cập hại, môi giới, tư vấn sai làm ảnh hưởng xấu đến xã hội. Chứng chỉ hành nghề mơi giới BĐS quy định chỉ có thời hạn 05 năm, hết 05 năm chứng chỉ hết giá trị và cá nhân môi giới BĐS phải thi sát hạch lại để cấp chứng chỉ mới. Như vậy, muốn được cấp lại chứng chỉ, muốn được tiếp tục hành nghề thì địi hỏi các bên khơng ngừng phải nỗ lực học tập, nghiên cứu về pháp luật, về thị trường bất động sản và kỹ năng môi giới để nâng cao kiến thức đáp ứng đòi hỏi của nghề nghiệp và sự vận động của thị trường BĐS.