doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài
Việt Nam có nhiều điều kiện thuận lợi để hoạt động kinh doanh BĐS thu hút được vốn của nhà đầu tư nước ngoài như tốc độ đơ thị hóa cao, tỷ lệ đơ thị hóa tăng mạnh, dân số trẻ, tình hình chính trị ổn định và nền kinh tế tăng trưởng ổn định. Đối với các địa phương cần kêu gọi đầu tư của cá nhân và tổ chức là người nước ngoài đầu tư vào Việt Nam nhằm phát triển kinh tế là một nhiệm vụ trọng tâm của nước ta ở giai đoạn phát triển hiện nay. Nhằm thu hút và phát triển nguồn đầu tư thời gian tới đối với từng địa phương cần chú trọng thực hiện một số giải pháp sau đây:
Thứ nhất, đánh giá sự tác động và đổi mới các nhân tố có ảnh hưởng
đến thị trường bất động tại Việt Nam như kinh tế vĩ mô, xã hội, cơng nghệ và tình hình chính trị, quy luật của thị trường. Đây là một trong những căn cứ quan trọng gíup Nhà nước định hình lại khn khổ pháp lý, tạo ra môi trường đủ sức hấp dẫn, có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút vốn đầu tư nước ngoài
vào hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Hồ Chí Minh.
Thứ hai, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cho cán bộ làm công
tác thẩm định, cấp giấy chứng nhận đầu tư để đảm bảo công tác này được thực hiện chất lượng, tuân thủ đầy đủ quy trình, thủ tục thẩm tra, cấp và điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư; ban hành các tiêu chí, tiêu chuẩn kỹ thuật là cơ sở cho việc thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư, kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án đầu tư. Thực hiện tốt việc phân cấp quản lý đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh BĐS, đặc biệt trong việc cấp giấy chứng nhận đầu tư, quản lý các dự án đầu tư. Qua đó, sẽ ngăn chặn và giúp cho cơ quan có thẩm quyền xử lý triệt để tình trạng người nước ngồi thâu tóm đất đai, nhằm bảo đảm giữ vững an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội.
Thứ ba, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý Nhà nước đối với
thị trường bất động sản; nâng cao trách nhiệm của các cơ quan quản lý Trung ương trong việc thẩm định, cho phép đầu tư các dự án phát triển đô thị để đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu của thị trường. Tiến hành nghiên cứu để xác định cụ thể nhu cầu bất động sản của từng địa phương làm cơ sở để lập kế hoạch phát triển cho địa phương và định hướng cho các nhà đầu tư nước ngồi, tránh lãng phí đất đai. Cải cách thủ tục hành chính về đầu tư, lập quy hoạch, phê duyệt dự án và thủ tục liên quan đến đất đai đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản theo hướng giảm bớt các thủ tục không cần thiết, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
- Tăng cường công tác giám sát, kiểm tra, thanh tra việc triển khai thực hiện dự án của các nhà đầu tư nước ngồi; đơn đốc họ thực hiện theo đúng tiến độ đầu tư đã đăng ký, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai dự án của doanh nghiệp; kiên quyết thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư đối với những dự án chậm tiến độ hoặc vi phạm Luật đất đai.
Thứ tư, các địa phương trong cả nước nói chung cũng như Hà Nội nói riêng càn cơng khai danh sách các dự án thu hút đầu tư, công khai quy hoạch đô thị, quy hoạch ngành tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài chủ động lựa chọn các dự án đầu tư khi tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Hơn nữa, cần đẩy nhanh việc xây dựng, lưu trữ và cung cấp thông tin về BĐS trong hồ sơ cơ sở dữ liệu về đất đai (gắn liền với các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); chủ đầu tư cũng cần công bố công khai thông tin về BĐS trên các sàn giao dịch cũng như các thông tin về năng lực tài chính, doanh thu, lợi nhuận… trên sàn giao dịch chứng khốn. Qua đó, khơng chỉ đảm bảo các nhà đầu tư nước ngồi chứng minh mình đủ điều kiện kinh doanh BĐS mà cịn gíup cho người dân n tâm khi tiếp cận các dự án, các chủ đầu tư kinh doanh BĐS.
Thứ năm, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thực hiện tốt hơn nữa
trong hoạt động giao đất, cho thuê đất và bàn giao “đất sạch” cho các nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh BĐS tại Việt Nam. Nhà nước cần có chính sách, biện pháp hỗ trợ để giải quyết các vấn đề xung đột trong đền bù, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất cho nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt là về giá đất bồi thường, hỗ trợ phải phù hợp với giá thị trường đảm bảo cho người dân ổn định được đời sống, sản xuất. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo cho các nhà đầu tư nước ngồi nhanh chóng triển khai, thực hiện dự án.
Thứ sáu, hoàn thiện cơ cấu, tổ chức và nâng cao năng lực các chủ thể
tham gia thị trường BĐS để bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động một cách lành mạnh và chun nghiệp. Khuyến khích các nhà đầu tư nước ngồi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cao cấp, các khu nghỉ dưỡng cao cấp, căn hộ cao cấp và hạ tầng khu công nghiệp cần vốn đầu tư lớn cũng như các khu đơ thị lớn mang tính đặc thù. Hạn chế giao các dự án nhỏ lẻ mà khả năng đầu tư
trong nước có thể thực hiện. Đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc cam kết đưa vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và tiến độ thực hiện.
Bên cạnh đó, cần tổ chức hướng dẫn hệ thống các quy định pháp lý kinh doanh bất động sản. Nắm vững các quy định pháp lý sẽ giúp các cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài tháo gỡ được rào cản tâm lý khi thực hiện đầu tư kinh doanh. Sự hiểu biết pháp lý và tiếp cận được thơng tin sẽ tạo tính chủ động và tích cực cho những nhà đầu tư nước ngồi tìm được các giải pháp đầu tư kinh doanh một cách có hiệu quả.
Tiểu Kết Chương 3
Những hạn chế được chỉ ra trong các quy định của pháp luật cũng như thực hiện pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài đã được phân tích tại chương 2 đã đặt ra vấn đề cần có những giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế từ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài cũng như thực tiễn áp dụng trong giai đoạn hiện nay. Những giải pháp hoàn thiện các quy định của pháp luật cũng như các giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài phải phù hợp với đường lối, chính sách của Đảng; đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất giữa các văn bản Luật cũng như xu thế phát triển kinh tế quốc tế hiện nay.
KẾT LUẬN
Thị trường BĐS ở Việt Nam được xếp vào hàng sôi động và nhộn nhịp hơn so với các nước trong khu vực và ngang hàng với các nước có nền kinh tế phát triển trên thế giới. Sức hút đó của thị trường BĐS đã khiến cho khơng ít người trong giới kinh doanh ở lĩnh vực này bất chấp pháp luật để đầu cơ trục lợi, mua bán, chuyển nhượng đất đai. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự minh bạch của thị trường BĐS tại Việt Nam, đặc biệt là ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh trong kinh doanh BĐS.
Trong thời gian qua, Nhà nước ta đã ban hành, sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật về kinh doanh BĐS nói chung và điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài như: Luật đất đai 2013, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật nhà ở 2014, Luật đầu tư 2020.. để phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội của đất nước cũng như từng bước hội nhập với pháp luật quốc tế. Pháp luật hiện nay đã có những quy định khuyến khích và bảo hộ đầu tư, mở rộng hoạt động kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài; phạm vi kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài….. ngày càng mở rộng; bảo đảm mơi trường cạnh tranh, bình đẳng lành mạnh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngồi.
Luận văn đã nghiên cứu một cách có hệ thống cơ sở cũng như các quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài; đánh giá thực tiễn quá trình áp dụng pháp luật tại thành phố Hà Nội. Qua đó, chỉ ra những kết quả đạt được cũng như những hạn chế còn tồn tại trong thực tiễn thi hành; từ đó đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong giai đoạn hiện nay.