Thực tế, thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn còn non trẻ, mới đi vào hoạt động, đang trong quá trình hoàn thiện. Hầu hết các chuẩn mực kỹ thuật hạ tầng
74
tiện ích, cảnh quan của các khu đô thị, khu dân cư,…có sự tiếp thu học hỏi triệt để từ các nước có trình độ đô thị hóa cao hơn.
Sự vận động thị trường bất động sản Việt Nam cũng đã được các chuyên gia, tổ chức tư vấn tài chính nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng thông qua các báo cáo chuyên đề. Đáng chú ý các báo cáo về khủng hoảng dư thừa nguồn cung chung cư hiện nay và sự mất cân đối giữa các phân khúc thị trường cũng như những bất cập trong pháp lý dẫn đến giá giao dịch sản phẩm nhà chung cư thời gian gần đây liên tục có chiều hướng giảm.
Tại các tập đoàn bất động sản lớn hiện nay của Việt Nam như: Vin Group, Sun Group, CEO Group, FLC Group… đều có bộ phận chuyên gia nước ngoài là các cố vấn cấp cao với nhiệm vụ chính là hoạch định chiến lược và tư vấn chính sách.
Lợi thế của các tổ chức, chuyên gia tư vấn tài chính chuyên nghiệp này thể hiện ở điểm sau:
+ Tư vấn lựa chọn chiến lược tối ưu: đây là thế mạnh của các chuyên gia tư vấn nước ngoài với kinh nghiệm phát triển bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch
+ Đưa ra giải pháp phát triển bền vững dài hạn cho doanh nghiệp: các giải pháp này bao gồm: giải pháp đào tạo nhân sự dài hạn, chiến lược sử dụng nguồn vốn, chiến lược đa dạng hóa sản xuất và đa phương hóa lĩnh vực đầu tư.
+ Công cụ dự báo thị trường chuẩn xác: điều này có được do tính vận động theo quy luật của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần tính toán chu kỳ sống của sản phẩm để đưa ra những chính sách sản phẩm và giá nhằm thích nghi với thị trường.
+ Giải pháp sản phẩm bất động sản thông qua việc chia sẻ kinh nghiệm quy hoạch mạng lưới hạ tầng giao thông bài bản tại các đô thị hiện đại trên thế giới. Vi dụ: Sản phẩm nhà ở thông minh (Smarthome) ra đười theo quy hoạch thành phố công nghệ tại Hòa Lạc – Hà Nội.