Khái niệm về định giá nhà chung cư
Dựa trên nghiên cứu về định giá tài sản tài chính nói chung đã trình bày ở trên, tác giả đưa ra cách hiểu về định giá nhà chung cư như sau: Định giá nhà chung cư là các công tác nghiệp vụ nhằm đưa ra một mức giá cụ thể cho một căn hộ trong một thời điểm nhất định.
Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá nhà chung cư A- Yếu tố chủ quan
- Mục đich định giá: Bất động sản thỏa mãn nhu cầu sử dụng cho một công năng nhất định. Mục đích định giá chịu ảnh hưởng bởi việc quyết định sử dụng bất động sản vào việc gì. Nó phản ảnh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà bất động sản cần phải tạo ra cho chủ thể trong mỗi giao dịch đã được xác định: để ở, cho thuê, mua bán, cầm cố, thế chấp,… .
- Người định giá: Cách sử dụng phương pháp định giá của mỗi cá nhân, phòng/ban khác nhau sẽ đem lại kết quả khác nhau tuy nhiên sự chênh lệch giá trị ở mức không nghiêm trọng (thông thường dưới 10%).
B- Yếu tố khách quan
- Yếu tố vật chất: Là các yếu tố thể hiện tính hữu dụng tự nhiên vốn có của căn hộ chung cư có thể mang lại cho người sử dụng như: vị trí, diện tích, kích thước, khả năng sửa chữa, cải tạo.
Thông thường tính hữu dụng càng cao thì giá trị căn hộ chung cư sẽ được đánh giá cao hơn. Tuy nhiên việc định giá một căn hộ có tính hữu dụng cao hay không còn phụ thuộc vào khả năng của gia chủ trong việc khai thác, sử dụng tính năng hữu dụng đó. Do đó, trong từng trường hợp định giá cụ thể, kết quả định giá
28
C- Yếu tố pháp lý
Giá trị bất động sản được định giá chịu ảnh hưởng lớn bởi yếu tố pháp lý. Tình trạng pháp lý của bất động sản hay cụ thể của một căn hộ chung cư quy định quyền của người khai thác các thuộc tính trong thời gian sử dụng.