- Nguồn cung cấp nước cho giai đoạn hoạt động của Khách sạn là nước thủy cục do Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng cung cấp, đấu nối tại đường ống hiện trạng trên đường Võ Văn Kiệt.
- Căn cứ trên cơ sở số lượng phòng khách sạn, nhân viên phục vụ và các hoạt động khác có nhu cầu sử dụng nước của khách sạn như nhà hàng, hội thảo, bar, cà phê, ... để tính toán nhu cầu sử dụng nước tại dự án.
- Căn cứ tính toán nhu cầu sử dụng nước:
+ Theo TCXDVN 33:2006 – Tiêu chuẩn cấp nước dùng cho sinh hoạt. + Theo TCVN 4513:1988: Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế. Nhu cầu sử dụng nước của dự án được tính toán như trong bảng sau:
Bảng 1.4. Nhu cầu sử dụng nước tại dự án
TT Thành phần T Thành phần Quy mô Tiêu chuẩn cấp nước Lưu lượng (m3/ngđ) Số phòn g Số người/phòng Tổng sốngười
1 Nước sinh hoạt, dịch vụ QSH 33,1
- Khối khách sạn 52 2 104 lít/ng.ngđ250 26
- Cán bộ công nhân viên - - 40 100
lít/ng.ngđ 4 - Khu dịch vụ, nhà hàng - - 80 20 lít/suấtăn.ngđ 1,6 - Nước giặt là (giặt khănlau, khăn trải bàn, …) 20 vải kg/ngày 60 lít/kg vải 1,5
2 Nước các dịch vụ khác 13,7
- Nước bổ sung cho hồ bơi - - 104 m3 10% dung
tích bể 10,4 - Nước cho các dịch vụkhác - - - 10% Qsh 3,3
TT Thành phần T Thành phần Quy mô Tiêu chuẩn cấp nước Lưu lượng (m3/ngđ) Số phòn g Số người/phòng Tổng sốngười
Tổng lưu lượng nước cấp QC = QSH+ Qdvk 46,8
Vậy tổng nhu cầu nước cấp cho dự án là: 46,8 m3/ngày đêm Nhu cầu cấp nước chữa cháy:
Nguồn cung cấp: Nguồn nước dùng cho hoạt động chữa cháy của dự án do Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng cung cấp.
Nhu cầu cấp nước chữa cháy trong 3 giờ liền, khi hai đám cháy xảy ra cùng một lúc được tính toán như sau:
- Lượng nước chữa cháy trong nhà (đối với công trình có khối tích lớn hơn 25.000m3): 2,5l x 2 x 2 x 3.600 x 3= 108 (m³)
Ghi chú: 2,5: tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy (l/s); 2: số đám cháy xảy ra cùng một lúc; 2: số họng chữa cháy;
3.600: hệ số quy đổi giờ ra giây; 3: số giờ chữa cháy liên tục.
(Theo bảng 14, TCVN 2622:1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế)
- Lượng nước chữa cháy ngoài nhà (đối với công trình dân dụng có số người dưới 5.000 người): 10l x 2 x 3.600 x 3 = 216 (m³)
Ghi chú: 10: tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy (l/s); 2: số đám cháy xảy ra cùng một lúc; 3.600: hệ số quy đổi giờ ra giây; 3: số giờ chữa cháy liên tục.
(Theo bảng 12, TCVN 2622:1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế)
1.4.7. Tiến độ thực hiện dự án
- Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ giấy tờ, pháp lý: Quý II – Quý III năm 2018. - Giai đoạn thi công xây dựng: dự kiến từ Quý IV/2018 đến Quý IV/2019. - Giai đoạn dự án đi vào hoạt động: dự kiến đi vào hoạt động từ Quý I/2020.
- Tổng mức đầu tư: 35.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi lăm tỷ đồng). Trong đó kinh phí dành cho công tác bảo vệ môi trường vào khoảng 3 tỷ đồng.
- Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có và vốn vay tín dụng.
1.4.9. Tổ chức thực hiện và quản lý dự án
1.4.9.1. Hình thức quản lý dự án ở giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
Công ty TNHH MTV Trần Khôi Dương thành lập Ban Quản lý dự án để thực hiện dự án. Chủ đầu tư cùng với Ban Quản lý sẽ:
- Chỉ định đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng.
- Chỉ định thầu tư vấn thiết kế bản vẽ thi công và lập tổng dự toán. - Chọn đơn vị thầu thi công xây dựng và thầu mua sắm trang thiết bị.
- Trực tiếp quản lý, triển khai thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, các vấn đề liên quan đến dự án.
1.4.9.2. Tổ chức quản lý khi dự án đi vào hoạt động ổn định
Khi đi vào hoạt động, Chủ đầu tư sẽ thành lập Ban Quản lý dự án để vận hành Khách sạn. Số lượng lao động dự kiến sử dụng là 40 người, trực thuộc các bộ phận liên quan.
1.4.9.3. Bố trí lao động và chế độ làm việc
- Chế độ làm việc trong giai đoạn thi công:
+ Giai đoạn thi công xây dựng: Lúc cao điểm nhất là 60 người.
+ Thời gian làm việc trong quá trình thi công xây dựng: Dự án hoạt động 8/24h, số giờ làm việc một ca bình thường là 8 giờ (từ 7h-11h30, 13h30-17h), những ngày tăng ca, công nhân làm việc đến 21h.
+ Thời gian thực hiện cho công tác phá dỡ đầu cọc không thực hiện vào giờ nghỉ trưa và ban đêm.
+ Không thi công trong các giờ nghỉ, không thi công quá 21h. Theo như quy định của UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu riêng công đoạn đổ bê tông phải được thực hiện vào ban đêm sau 22h. Ngoài ra, Chủ đầu tư thông qua buổi tham vấn cộng đồng, xin ý kiến địa phương trước khi tiến hành thi công dự án. Bên cạnh đó, vì công đoạn thi công bê tông được thực hiện trong thời gian cục bộ do đó chủ đầu tư sẽ tiến hành thi công các hạng mục công trình phụ trợ đầy đủ trước khi tiến hành đổ bê tông, hạn chế tối đa số lần đổ bê tông để tránh ảnh hưởng đến người dân trong khu vực.
- Chế độ làm việc trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động:
+ Tổng số lao động làm việc tại dự án khi đi vào hoạt động chính thức: khoảng 40 người được bố trí tại các phòng ban, bộ phận khác nhau.
+ Việc tuyển dụng lao động tuân thủ Luật lao động. Lao động địa phương được ưu tiên tuyển dụng. Lương và các khoản trợ cấp khác được tính theo đúng quy định của Chính phủ về lao động - tiền lương. Mọi khoản BHXH, BHYT theo quy định hiện hành.
+ Chế độ làm việc tại Khách sạn là làm 03 ca, chế độ nghỉ lễ tết theo quy định của Luật lao động. Tùy từng bộ phận sẽ bố trí lao động làm việc phù hợp.
Bảng 1.5. Bảng thống kê tóm tắt nội dung chính của Dự án
Các giai đoạn của
Dự án
Các hoạt động Tiến độ
thực hiện Cách thực hiện
Các yếu tố môi trường có khả năng phát sinh
Chuẩn bị
- Lập dự án đầu tư, lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế thi công, dự toán công trình. - Lập các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Quý II – III năm 2018 Ban Quản lý dự án và các đơn vị tư vấn. Xây dựng
Vận chuyển thiết bị thi công, vật liệu xây dựng
Quý IV năm 2018 – Quý
IV năm 2019
- Lưu thông ngoài giờ cao điểm, xe đủ điều kiện lưu thông.
- Xe chuyên chở được phủ kín thùng xe, chở đúng tải trọng quy định.
Bụi, khí thải, tiếng ồn.
Thi công phần móng cọc, thi công các công trình ngầm
- Dùng xe robot ép tĩnh cừ Larsen đến độ sâu thiết kế. + Khoan cọc nhồi.
+ Dùng xe đào bánh lốp đào đất. Đất khô thì tưới nước, đất ướt thì để ráo trước khi vận chuyển.
+ Xe ra khỏi công trình được vệ sinh và che bạt kín. + Đất đào dư thừa được vận chuyển đi san lấp. Các chất thải khác không tái sử dụng được thu gom bởi đơn vị chức năng.
+ Không làm trong giờ nghỉ. + Nghiêm túc thực hiện đúng biện pháp thi công, biện pháp ATLĐ, VSMT.
- Bụi, khí thải.
- Chất thải rắn, CTNH. - Nước thải.
- Nước mưa chảy tràn. - Tiếng ồn.
- Độ rung. - Sụt lún.
- ATLĐ, cháy nổ, an ninh trật tự.
Thi công xây dựng phần thô, lắp đặt máy móc thiết bị, các hạng mục khác của công trình
- Thi công theo đúng hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công đã được phê duyệt. - Tuân thủ các biện pháp vệ sinh môi trường, an toàn lao động.
- Lập hồ sơ hoàn công công trình, kiểm tra cấp phép trước khi đưa công trình vào
- Bụi, khí thải. - Chất thải rắn. - Nước thải. - Tiếng ồn.
- Nước mưa chảy tràn. - An toàn lao động, cháy nổ, an ninh trật tự.
Các giai đoạn của
Dự án
Các hoạt động Tiến độ
thực hiện Cách thực hiện
Các yếu tố môi trường có khả năng phát sinh
Hoạt động sinh hoạt của công nhân
- Tuân thủ nội quy của Dự án.
- Làm việc theo ca. Sinh hoạt tại khu vực dự án
- Chất thải rắn. - Nước thải.
- Vấn đề an ninh trật tự tại địa phương.
Bảo trì, sửa chữa máy móc thiết bị thi công.
Tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị trong suốt quá trình thi công xây dựng
- Tiếng ồn.
- Chất thải nguy hại. - Chất thải rắn.
Vận hành
Sinh hoạt của CBCNV làm việc tại Dự án.
Quý I năm 2020
- Tuân thủ nội quy của dự án đối với nhân viên.
- Làm việc theo ca. - Sinh hoạt tại dự án.
- Nước thải. - Chất thải rắn.
- Tình hình an ninh trật tự tại địa phương.
Hoạt động của du khách
- Sử dụng các dịch vụ của khách sạn. Cho thuê phòng lưu trú, phòng họp, hội nghị. - Du khách tuân thủ nội quy của Khách sạn.
- Phát sinh nước thải. - Chất thải rắn.
- Vấn đề an ninh trật tự tại địa phương.
Phương tiện giao thông ra vào dự án
- Tuân thủ luật ATGT. - Ra vào theo hướng dẫn của nhân viên dự án
- Bụi, khí thải, tiếng ồn. - Giao thông trong khu vực. Vận hành máy phát điện, hệ thống bể tự hoại, hệ thống xử lý nước thải, … Thành lập tổ kỹ thuật có nhiệm vụ vận hành, duy trì hoạt động của các hệ thống xử lý môi trường. - Khí thải, tiếng ồn. - Chất thải nguy hại. - Mùi hôi.
CHƯƠNG 2. ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘIKHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.1. Điều kiện môi trường tự nhiên2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất 2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất
2.1.1.1. Điều kiện về địa lý, địa hình địa mạoa) Điều kiện địa lý a) Điều kiện địa lý
Dự án “Khách sạn MIMI” được triển khai xây dựng tại phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Vị trí xây dựng của dự án nằm tại khu vực đã được quy hoạch nên có khá nhiều thuận lợi như:
- Đây là khu vực đã được quy hoạch để phát triển các loại hình du lịch, có địa hình bằng phẳng, giao thông đi lại thuận tiện.
- Cơ sở hạ tầng như hệ thống giao thông, thông tin liên lạc, hệ thống cấp thoát nước tại khu vực đã được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.
Do đó, với điều kiện nêu trên việc triển khai thi công xây dựng, quá trình vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu và quá trình đến đi của du khách trong quá trình hoạt động dự án sẽ gặp thuận lợi.