DNXD có những đặc thù riêng về sản phẩm cũng như tổ chức sản xuất xây dựng. Nhữngđặc điểm riêng này có ảnh hưởng lớnđến HQKD tại các DN. Cụ thể:
- Hoạt động xây dựng là (1) quy trình thiết kế và thi công nên các công trình kiến trúc và (2) được thực hiện tại địa điểm và theo yêu cầu cụ thể của khách hàng. Hai yếu tố này khiến cho sản phẩm ngành xây dựng không giống với ngành sản xuất mà mang nhiều tính chất của ngành dịch vụ. Yếu tố quan trọng nhất trong các tính chất dịch vụ
là sản phẩm phụ thuộc vào yêu cầu khách hàng. Do đó, chuỗi giá trị của nhà thầu xây dựng phải thích nghi với các yêu cầu của sản phẩm đầu ra – điều này trái ngược với các ngành sản xuất thường có đầu ra quyết định bởi chuỗi giá trị (máy móc và dây chuyền sản xuất).
Hình 2.1. Đặc điểm sản phẩm ngành xây dựng
Nguồn: Báo cáo ngành xây dựng năm 2018
- Sản xuất xây dựng là một loại sản xuất công nghiệp đặc biệt theo đơn đặt hàng. Sản phẩm của xây dựng mang tính chất đơn chiếc, riêng lẻ. Mỗi đối tượng xây lắp là từng công trình, hạng mục công trình, đòi hỏi yêu cầu kinh nghiệm, kết cấu, hình thức, địa điểm xây dựng thích hợp, được xác định cụ thể trên từng thiết kế dự
toán của từng đối tượng riêng biệt. Do tính chất đơn chiếc, riêng lẻ nên chi phí bỏ ra
để thi công xây lắp các công trình và kết cấu không đồng nhất như các loại sản phẩm công nghiệp. Do đó, nhu cầu vốn của các DNXD rất khác nhau theo từng thời điểm nhận công trình hay không.
- Đối tượng của các DNXD thường có khối lượng lớn, giá trị lớn, thời gian thi công dài, kỳ tính giá sản phẩm không phải là hàng tháng như các loại hình DN khác, mà được xác định tùy theo đặc điểm kỹ thuật của từng công trình, điều này thể hiện qua phương thức thanh toán giữa hai bên nhà thầu và khách hàng. Vì thời gian sản xuất dài, và thường khách hàng chỉ tạm ứng một phần số tiền của công trình thi công nên các DNXD cần vốn dài hạn với khối lượng lớn. Điều này mang lại nhiều rủi ro tài chính cho DN. Việc vay dài hạn khiến chi phí sử dụng vốn lớn hơn. Hơn nữa, việc chỉ được thanh toán sau khi công trình hoàn thành cũng làm giảm khả năng thanh toán của DN trong giai đoạn sản xuất sản phẩm. Thêm vào đó, thời gian thi công dài cũng có tác động đến rủi ro mất vốn của DN do phải chịu ảnh hưởng của hao mòn tài sản cố định hữu hình và vôhình.
- Quá trìnhsản xuất của ngành xây dựng thường diễn ra ngoài trời, chịu tác động của các yếu tố môi trường trực tiếp, do vậy thi công xây lắp mang tính chất thời vụ. Các yếu môi trường này ảnh hưởng đến kỹ thuật và tiến độ thi công, đồng thời các nhà thầu còn phải chú ý đến các biện pháp quản lý máy thi công và vật liệu ngoài trời.
Việc thi công diễn ra dài và thi công ngoài trời còn tạo ra những khoản thiệt hại bất ngờ, đây cũng là một rủi ro trong DNXD. Ngoài ra, sản xuất xây lắp được thực hiện trên các địa điểm biến động. Sản phẩm xây lắp mang tính chất cốđịnh, gắn liền với địa
điểm XD, trong quá trình thi công các nhà thầu phải thay đổi địa điểm thường xuyên, từđó sẽ phát sinh một số các chi phí cần thiết, đây cũng là những rủi ro đặc trưng của ngành xây dựng. Hơn nữa, hoạt động xây dựng thường tập trung vào nửa cuối năm và chịu ảnh hưởng bởi thói quen của người Việt Nam. Quý 3 và quý 4 là cao điểm của ngành xây dựng do các công trình thường được khởi công sau Tết âm lịch và hoàn thành trướcTết.
- Về hìnhthức tiêu thụ, sản phẩm của các DNXD khác với các hàng hóa khác bởi nó là sản phẩm đơn chiếc và được tiêu thụ theo cách riêng. Những hàng hóa thông thường sau khi sản xuất xong, DN phải lo tiêu thụ nhưng đối với sản phẩm ngành XD thường được sản xuất theo đơn đặt hàng. Sau khi trúng thầu thi công thì đơn vị sẽ tiến hành ký hợp đồng XD với chủ đầu tư sau đó thi công theo bản vẽ có sẵn, do đó tính chất hàng hóa của sản phẩm xây lắp không được thể hiện rõ bởi vì sản phẩm xây lắp là hàng hóađặc biệt.
- Dogiá thành sản phẩm xây dựng cho một công trình thường lớn, do vậy trong quá trình thi công sẽ chia thành nhiều điểm dừng kỹ thuật để làm hồ sơ thanh toán. Tuy nhiên do rất nhiều nguyên nhân như nguồn vốn của chủ đầu tư hết, thiên tai thời tiết xấu ảnh hưởng đến thi công, thủ tục ký hồ sơ chậm… dẫn đến thanh toán chậm. Khi không thanh toán được tiền đơn vị thi công sẽ gặp khó khăn trong việc chuẩn bị
các yếu tố đầu vào đưa vào sản xuất tạo thành vòng luẩn quẩn về chậm tiến độ thi công, giá trị sản phẩm dở dang tăngcao, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn.
- Do những đặc điểm về sản phẩm nêu trên mà trong DNXD, việc thu hồi vốn tùy thuộc rất lớn vào tiến độ thi công và các điểm dừng kỹ thuật thanh toán trong hợp
đồng đã ký. Trong quá trình thi công do rất nhiều nguyên nhân cả chủ quan và khách quan như làm sai thiết kế phải phá đi làm lại, thời tiết không thuận lợi cho việc thi công, công tác giải phóng mặt bằng chậm, khan hiếm vật liệu... dẫn đến tiến độ thi công không đảm bảo ảnh hưởng đến nghiệm thu và thu hồi vốn trong DN. Vì vậy việc huy động vốn cũng phải linh hoạt đểđáp ứng các yêu cầu tiến độ thi công đề ra. Ngoài ra, đặc thù của ngành XDbịảnh hưởng nhiều bởi thiên tai, thời tiết, đặc biệt là các DN thi công các cơ sở hạ tầng, đường xá do đó các DNXD cũng cần linh hoạt ứng phó với
điều kiện thời tiết, khí hậu bằng cách kéo dài hoặc thi công dồn dập. Chính vì vậy, công tác huy động vốn cũng cần linh hoạt ứngphó kịp thời.