3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản
3.3. Sàn giao dịch bất động sản
a) Khái niệm
Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản. Việc thành lập sàn giao dịch bất động sản là hình thành một sân chơi tập trung, công khai, bình đẳng cho các tổ chức, cá nhân trong kinh doanh bất động sản.
Về bản chất, sàn giao dịch bất động sản là nơi giao dịch, cung cấp, trao đổi thông tin của những ngời có nhu cầu giao dịch về bất động sản nh giới thiệu ngời có nhu cầu thuê, cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giới thiệu địa điểm đầu t, cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các thông tin khác về đất đai và tài sản gắn liền với đất.... Điều 58 Luật kinh doanh bất động sản quy định sàn giao dịch bất động sản là nơi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhợng, thuê, thuê mua bất động sản; môi giới bất động sản; định giá bất động sản; t vấn bất động sản; quảng cáo bất động sản; đấu giá bất động sản và quản lý bất động sản.
Sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo nguyên tắc công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật. Khoản 1 Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản đợc thành lập sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê sàn giao dịch bất động sản của doanh nghiệp, hợp tác xã khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 và Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 ngời có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dich jvụ định giá bất động sản thì phải có ít
nhất 2 ngời có chứng chỉ định giá bất đọng sản; có quy chế, cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; có ngời quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.
b) Quyền và nghĩa vụ của ngời quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
Ngời quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải là ngời đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ. Khi tiến hành quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, ngời quản lý, điều hành có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 60 và Điều 61 Luật kinh doanh bất động sản.
Ngời quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có quyền quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Trong quá trình đó, họ phải bảo đảm bất động sản đợc đa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đa vào kinh doanh; đồng thời có quyền chối đa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đủ điều kiện đa vào kinh doanh.
Ngời quản lý, điều hành có quyền yêu cầu cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản theo quy định của pháp luật; yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản đợc đa lên sàn giao dịch bất động sản; có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về các thông tin do mình cung cấp.
Họ có quyền thu tiền dịch vụ của khách hàng có bất động sản đợc đa lên sàn giao dịch bất động sản; yêu cầu khách hàng
bồi thờng thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra, đồng thời phải bồi thờng thiệt hại cho khách hàng khi có lỗi gây thiệt hại cho họ.
Khi thực hiện việc quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, ngời quản lý, điều hành phải có nghĩa vụ cung cấp các dịch vụ bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản; bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; bảo đảm để sàn giao dịch bất động sản hoạt động đúng nội dung đã đăng ký; thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nớc có thẩm quyền; thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
d) Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản
Ngời tham gia sàn giao dịch bất động sản có thể là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào, không cần phải có đăng ký hoạt động kinh doanh bất động sản. Khi tham gia sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản; yêu cầu cung cấp các dịch vụ đến bất động sản. Khi sàn giao dịch bất động sản có lỗi và gây ra thiệt hại thì họ có quyền yêu cầu bồi thờng.
Đồng thời, khi tham gia sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân phải thực hiện Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; trả tiền dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản và phải bồi thờng thiệt hại do lỗi của mình gây ra (nếu cú).