5.1. Khung phỏp luật cho thị trường bất động sản
Bộ Luật Dõn sự Đức được cụng bố ngày 01/01/1900, trong đú, luật phỏp về bất động sản, vốn bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi phỏp luật La Mó, gần như được giữ nguyờn và được phỏp điển húa trong cuốn thứ 3 của Bộ luật này. Tại Đức, phỏp luật về bất động sản được coi là một ngành luật khỏ ổn định.
Cỏc văn bản phỏp luật về bất động sản chủ yếu ở Đức gồm cú: Bộ Luật Dõn sự Đức năm 1900, Luật Đăng ký đất đai năm 1897, Bộ Luật Xõy dựng năm 1986, Luật Quy hoạch khu vực năm 1997, Sắc lệnh về việc sử dụng cỏc cụng trỡnh xõy dựng và cỏc luật cấp bang về bảo tồn thiờn nhiờn.
Trong thế kỷ qua, nước Đức đó cú một số cải cỏch phỏp lý chủ yếu quan trọng liờn quan đến phỏp luật về bất động sản như: Quy chế về hợp đồng cho thuờ đất để xõy dựng năm 1919 đó bói bỏ cỏc điều khoản về hợp đồng cho thuờ đất để xõy dựng trong Bộ luật Dõn sự. Luật Sở hữu căn hộ 1951 đưa ra cỏc quy định về quyền sở hữu cỏc căn hộ, đúng vai trũ chủ yếu trong luật ỏn lệ. Tũa ỏn cũng đó phỏt triển cỏc loại vật quyền mới thụng qua hoạt động lập phỏp như quyền được hưởng và phớ đất đai được dựng làm vật thế chấp. Bờn cạnh đú, lĩnh vực phỏp luật khỏc như luật về hợp đồng cũng là lĩnh vực phỏp luật cú liờn quan đến bất động sản.
5.2. Quy định chung về quyền đối với bất động sản
Phỏp luật bất động sản hiện hành của Cộng hũa Liờn bang Đức dựa trờn nguyờn tắc cụng nhận quyền sở hữu tư nhõn, cho phộp được tự do và thường xuyờn