2 Nguồn: Chuyờn đề của Đề tài “Cơ sở lý luận và thực tiễn của việc hoàn thiện thể chế thỳc đẩy sự phỏt triển của thị trường bất động sản giai đoạn 010 – 00” do BCN cung cấp
5.4. Một số yờu cầu đối với việc kinh doanh bất động sản
Thứ nhất, cỏc yờu cầu đối với cỏc chủ thể kinh doanh bất động sản
Đối với việc kinh doanh bất động sản chuẩn, cụng chứng viờn phải kiểm tra cỏc giấy phộp và quyền ưu tiờn mua trước. Cụ thể, đối với việc bỏn một mảnh đất thỡ chớnh quyền thành phố cú quyền ưu tiờn mua trước (Điều 24 ss Bộ luật Xõy dựng Đức). Việc chuyển nhượng mua bỏn mảnh đất sẽ khụng thể được đăng ký nếu như khụng cú xỏc nhận của Chớnh quyền thành phố về việc khụng thực hiện quyền ưu tiờn mua trước hoặc chớnh quyền thành phố xỏc nhận khụng cú quyền ưu tiờn mua trước. Tuy nhiờn, quyền ưu tiờn mua trước khụng ỏp dụng trong trường hợp mua bỏn căn hộ.
Đối với việc mua bỏn căn hộ, những người đồng sở hữu cú thể yờu cầu sự đồng ý của người quản lý căn hộ, hoặc của những người đồng sở hữu (được đăng ký trong sổ địa chớnh) khỏc đối với mọi hành vi chuyển nhượng quyền sở hữu. Khi cú sự đồng ý này thỡ hợp đồng mua bỏn căn hộ mới cú hiệu lực.
Thứ hai, yờu cầu đối với một số loại hợp đồng mua bỏn bất động sản
- Trước hết, tất cả cỏc hợp đồng mua bỏn bđs phải được cụng chứng, nếu khụng sẽ khụng cú hiệu lực (Điều 311b Bộ luật dõn sự Đức).
- Giấy phộp hành chớnh bổ sung cú thể được ỏp dụng trong một số trường hợp mua bỏn bất động sản theo quy định tại cỏc luật chuyờn ngành. Vớ dụ, đối với việc mua bỏn bất động sản ở cỏc bang phớa Đụng nước Đức thỡ hợp đồng mua bỏn chỉ cú hiệu lực sau khi được cấp giấy phộp hoặc việc mua bỏn đất nụng nghiệp/đất rừng cũng cần cú giấy phộp theo quy định tại Điều 9 Luật mua bỏn đất nụng nghiệp.