- Quyền chuyển nhượng đất đai được phỏp luật bảo đảm bằng cỏc hợp đồng mua bỏn. Quyền sở hữu cú thể mua bỏn được là quyền mà người mua cú thể yờn tõm tiếp nhận mà khụng bị rủi ro về tố tụng. Khi đất đó được đăng ký theo phỏp luật thỡ quyền sở hữu đất mới cú thể được giao dịch. Mọi giao dịch đều phải được thể hiện thụng qua hợp đồng với những nội dung cụ thể như: vị trớ, ranh giới, địa chỉ cỏc bờn giao dịch, phương thức thanh toỏn, cỏc điều khoản phụ (quyền sở hữu bảo hiểm, thuế, dự biến ngoài tỡnh huống dự tớnh…); Tuy nhiờn,Tại Mỹ, hợp đồng miệng cú thể hợp lệ trong một số tỡnh huống nhất định khi người ta cho rằng sẽ là khụng cụng bằng nếu khụng thừa nhận thoả thuận (miệng) đú.
- Quyền địa dịch (được hỡnh thành bằng cỏc văn bản thoả thuận theo một hệ thống phỏp luật nhằm tạo thuận lợi tối đa cho việc sử dụng đất mà vẫn đảm bảo được sự hạn chế một cỏch tối đa việc xõm hại đến lợi ớch của những người sử dụng đất xung quanh;
6.2. Hoạt động mụi giới bất động sản của Mỹ:
Mụi giới là bộ phận của kinh doanh bất động sản. Mụi giới bất động sản bao gồm: đại diện, mụi giới được chỉ đạo để cú tiền hoa hồng, chủ yếu trong việc bỏn, trao đổi, cho thuờ, thuờ, đầu tư tài chớnh hoặc quản lý bất động sản hoặc một cơ hội kinh doanh. Với một thị trường bất động sản phỏt triển như ở Mỹ thỡ hoạt động mụi giới giữ vị trớ hết sức quan trọng. Trờn khắp 50 bang đều cú những đạo luật cụng nhận sự hợp phỏp của những người bỏn và những người mụi giới việc mua bỏn bất động sản.
Nghề mụi giới bất động sản Mỹ được quy định rất chặt chẽ. Khụng phải ai cũng được phộp hành nghề mụi giới trong những giao dịch bất động sản. Chỉ những người cam kết chịu trỏch nhiệm trong việc mua bỏn, trao đổi bất động sản mới được gọi là người mụi giới. Họ phải qua một số khoỏ đào tạo và dự cỏc kỳ thi cấp giấy chứng chỉ hành nghề. Để hành nghề bất động sản ở Mỹ, phải cú 1 giấy phộp bất đồng sản do chớnh quyền bang cấp. Cỏc yờu cầu bao gồm đào tạo, trải qua 1 kỳ thi và trả phớ cấp phộp. Cú 1 vài trường hợp ngoại lệ, giấy phộp cho phộp người
được cấp phộp hành nghề bất cứ loại bất động sản nào ở bất cứ đõu trong phạm vi ranh giới của bang. Chỉ cú 1 ngoại lệ là cỏc nhà định giỏ muốn hành nghề thỡ phải cú giấy phộp liờn bang (giấy phộp do chớnh quyền liờn bang cấp) và sau đú giấy phộp này được chớnh quyền bang giỏm sỏt (giỏm thị). Trừ 1 vài nhà định giỏ, tất cả cỏc giấy phộp bất động sản đều do chớnh quyền bang điều chỉnh; tuy nhiờn, nhiều bang dành cho cỏc đặc quyền hành nghề giữa cỏc bang và cú 1 xu hướng rừ ràng tiến tới cú giấy phộp liờn bang (giấy phộp do chớnh quyền liờn bang cấp).
Để thực hiện cụng việc, người mụi giới cần thường xuyờn làm việc với cỏc chuyờn gia khỏc trong việc kinh doanh bất động sản: người định giỏ, nhõn viờn trắc địa, kỹ sư, kiến trỳc sư, cỏc nhà thầu, cỏc cơ quan bỏo cỏo tớn dụng, luật sư, kế toỏn. Quy định ỏp dụng trong phạm vi cấp bang do hội đồng cỏc thành viờn-những người được thống đốc bang bổ nhiệm- soạn thảo. Những thành viờn này đó bổ sung cỏc quy định trờn chặt chẽ về bất động sản cho người mụi giới thi hành. Nhiều quy định bỏm sỏt với cỏc nguyờn tắc hoạt động của NAR (Hiệp hội bất động sản quốc gia Mỹ). Thờm nữa, hầu hết cỏc nhà lập phỏp của bang đó thụng qua cỏc đạo luật bổ sung, sửa đổi về người hành nghề; nhiều bang khụng cú cỏc đạo luật này, “luật chung” được chớnh quyền dựng làm căn cứ phỏp lý trong việc thực hiện.
Cỏc yờu cầu tối thiểu để đăng ký kỳ thi cấp phộp mụi giới bất động sản: Để được cấp phộp, ứng viờn phải vượt qua kỳ thi viết đầu tiờn. Những ứng viờn thi đỗ sẽ được cấp phộp bởi cơ quan DRE (Department of Real Estate).
Để đăng ký xin cấp phộp, phải đảm bảo cỏc điều kiện sau: - Về tuổi: phải từ 18 tuổi trở lờn
- Về nơi thường trỳ: tại bang nào do bang đú cung cấp
- Về lũng trung thực: phải trung thực và thật thà, khụng cú tiền ỏn tiền sự.. - Về kinh nghiệm: Tối thiểu 2 năm kinh nghiệm làm full-time cho những người bỏn BĐS được cấp phộp cú 5 năm kinh nghiệm là yờu cầu bắt buộc
- Về đào tạo: Cỏc ứng viờn phải hoàn thành 8 mụn học sau: + Hành nghề bất động sản
+ Luật phỏp về bất động sản + Tài chớnh bất động sản + Định giỏ bất động sản
+ Kinh tế bất động sản và kế toỏn
+ Và 3 mụn học nữa được lựa chọn trong số cỏc mụn học sau: Cỏc nguyờn tắc bất động sản; Luật kinh doanh; Quản lý bất động sản; Escrows (Khế ước- Giao kốo); Quản lý văn phũng bất động sản; Mụi giới vay và cho vay thế chấp bất động sản; Luật bất động sản nõng cao; Tài chớnh bất động sản nõng cao; Định giỏ bất động sản nõng cao; Tin học bất động sản; Phỏt triển lợi ớch chung./.