2 Nguồn: Chuyờn đề của Đề tài “Cơ sở lý luận và thực tiễn của việc hoàn thiện thể chế thỳc đẩy sự phỏt triển của thị trường bất động sản giai đoạn 010 – 00” do BCN cung cấp
5.3. Phõn loại bất động sản theo luật
Quyền sở hữu
Phỏp luật Đức cú quy định phõn biệt hai khỏi niệm về quyền sở hữu bất động sản được chuyển nhượng cho một số người cựng một lỳc, đú là đồng sở hữu và sở
hữu chung.
Khỏi niệm đồng sở hữu, mỗi cỏ nhõn được sở hữu một phần trong tài sản chung. Tuy nhiờn, cỏc phần đều liờn quan đến tài sản tổng thể. Điểm đặc trưng của quyền đồng sở hữu là mọi đồng sở hữu chủ đều được quyền từ bỏ phần tài sản của mỡnh trong tài sản chung mà khụng cần cú sự dồng ý của người khỏc.
Ngược lại, trong trường hợp sở hữu chung, tài sản được chuyển nhượng cho hai hoặc nhiều người chỉ khi nào cỏc chủ sở hữu cựng nhau quyết định. Cú ba hỡnh thức sở hữu chung: Tài sản của hợp danh theo luật dõn sự (Điều 718-719 Bộ luật dõn sự Đức), tài sản hụn nhõn chung theo chế độ sở hữu tài sản chung vợ chồng (Điều 1408 và 1415 Bộ luật dõn sự Đức), sở hữu chung của những người đồng thừa
kế (Điều 2023 Bộ luật dõn sự Đức). Một điểm cần chỳ ý ở đõy là khụng thể tạo ra cỏc hỡnh thức sở hữu chung mới bằng cỏc thỏa thuận hợp đồng.
Cụng trỡnh và cỏc phần hợp thành. Nhỡn chung, quyền sở hữu một mảnh đất
cũng bao gồm quyền sở hữu cỏc cụng trỡnh xõy dựng trờn mảnh đất đú. Tài sản gắn liền với đất đai như cỏc cụng trỡnh xõy dựng được coi là những bộ phận cấu hành thiết yếu của mảnh đất đú (Điều 94 Bộ luật dõn sự Đức). Cỏc mục được đưa vào một cụng trỡnh nhằm mục đớch xõy dựng tạo thành cỏc bộ phận hợp thành thiết yếu của cụng trỡnh. Quyền sở hữu mảnh đất do đú sẽ mở rộng đến tất cả cỏc động sản là cỏc bộ phận hợp thành của cụng trỡnh (Điều 946 Bộ luật dõn sự Đức). Tuy nhiờn, trong trường hợp tài sản gắn liền với đất đai chỉ nhằm phục vụ mục đớch tạm thời, chỳng sẽ khụng hợp thành cỏc bộ phận hợp thành của mảnh đất (Điều 95 I 1 Bộ luật dõn sự Đức).