5. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN:
2.3.5Công tác lập qui hoạch, dự án đầu tư
Là một trong những dự án lớn của Tổng Công ty Tín Nghĩa nên công tác lập quy hoạch chi tiết sử dụng đất khá phức tạp và khó khăn. Hơn nữa, trong tổng số diện tích 823 ha đất được giới thiệu địa điểm để xây dựng khu công nghiệp thì nhà nước đã giới thiệu địa điểm được 27 dự án chiếm tới 315 ha diện tích đất nằm trong quy hoạch của khu công nghiệp Ông Kèo. Trong số 27 dự án đó thì đã có 7 công ty đang hoạt đồng và 8 công ty đang triển khai công tác đầu tư xây dựng. Việc quy hoạch dự án đã gặp nhiều khó khăn do phải vừa đảm bảo hạn chế đến mức thấp nhất việc vì quy hoạch mà ảnh hưởng đến hoạt động của các doanh nghiệp hiện hữu tại khu công nghiệp và vừa phải đảm bảo vẻ mỹ quan trong quy hoạch.
Việc quy hoạch khu công nghiệp Ông Kèo cũng phải đáp ứng được tạo mọi sự thuận lợi để thu hút các loại hình công nghiệp: Đóng mới, sửa chữa tàu thủy và các dịch vụ khác có liên quan: Sản xuất, chế biến dầu nhờn, ga, khí hóa lỏng, luyện kim, hóa chất, sản xuất điện, xây dựng, cơ khí, sản xuất nguyên vậ liệu trong lĩnh vực xây dựng, dân dụng, công nghiệp, mỹ nghệ, gốm sứ…Việc này cũng góp phần gây ảnh hưởng tới việc lập quy hoạch cho dự án.
Quy hoạch sử dụng đất của khu công nghiệp được chia thành: đất xí nghiệp công nghiệp, đất khu trung tâm điều hành, đất khu dịch vụ, đất kho tàng bến bãi, đất công trình đầu mối giao thông, đất cây xanh mặt nước, đất thoát nước
Thời gian thực hiện công tác lập qui hoạch chi tiết sử dụng đất cho khu đất mất một khoảng thời gian 3 năm. Từ năm 2004 bắt đầu triển khai thủ tục dự án, đến năm 2007 mới có quyết định phê duyệt quy hoạch.