liền với đất là cơ sở, điều kiện cho việc hình thành một thị trường bất động sản chính thức
Cùng với sự tăng trưởng về kinh tế thì nhu cầu về đất, nhà và tài sản gắn liền với đất ngày càng tăng. Trước đây, Nhà nước chưa thừa nhận hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất thì vấn xuất hiện những hiện tượng mua bán trao tay, chuyển đối bất chấp Nhà nước không thừa nhận những cuộc mua bán đó. Đây là nhu cầu tất yếu sẽ xảy ra khi nước ta đang trong thời kỳ quá độ chuyển từ nền kinh tế bao cấp sang nền kinh tế thị trường. Hiện nay, khi chúng ta thừa nhận vai trò của đất đai, nhà và tài sản gắn liền với đất trong đời sống sinh hoạt hàng ngày và trong hoạt động sản xuất thì đương nhiên cũng phải thừa nhận một thị trường bất động sản cũng sẽ vận động cùng các thị trường khác. Nhưng nếu như chúng ta chưa nhận biết được cần phải làm những gì để tác động vào thị trường này để nó vận động một cách có hiệu quả nhất và vẫn nhất quán sự thống nhất quản lý Nhà nước về đất đai thì thị trường này sẽ bị “thả nổi” không theo một hướng quỹ đạo nào, ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của nền kinh tế. Thêm vào đó, cần có sự tham gia của Nhà nước vào thị trường này một mặt đảm bảo là một nhà phân phối công bằng cho mọi đối tượng có nhu cầu về hàng hoá trong thị trường này, mặt khác đảm bảo hạn chế những tiêu cực xảy ra đối với thị trường này. Sự can thiệp của Nhà nước bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Công tác đăng kýquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có một vai trò rất quan trọng trong việc hình thành một thị trường bất động sản chính thức ở Việt Nam.
1.5. Các nhân tố tác động đến quản lý nhà nước về đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất