- Thạ chÊp QSDậ
5. Thùc trỰng giÊy tê tỰi thêi ệiÓm thùc hiỷn quyÒn thạ chÊp
4.3.8. Tững hĩp ý kiạn cựa cịc hé gia ệừnh, cị nhẹn vÒ viỷc thùc hiỷn cịc quyÒn sỏ dông ệÊt
quyÒn sỏ dông ệÊt
Tững hĩp ý kiạn cựa cịc hé gia ệừnh, cị nhẹn vÒ viỷc thùc hiỷn cịc QSDậ thÓ hiỷn ẻ phô biÓu 08, cô thÓ nh− sau:
1. VÒ giị chuyÓn nh−ĩng QSDậ trến thỡ tr−êng: Mẳc dỉ tỰi thêi ệiÓm ệiÒu tra giị ệÊt cao nhÊt biạn ệéng tõ 10 - 15 triỷu/m2, cưn trong cịc khu dẹn c− ẻ cịc x2 thừ chử tõ 1,5 - 7 triỷu ệăng/m2, ệẹy lộ mục giị khềng quị cao so vắi mét huyỷn ệang trến ệộ phịt triÓn nh− huyỷn Yến Mủ. Nh−ng 46,80% sè hé ệ−ĩc hái cho rỪng giị cao, nhọng hé nộy chự yạu lộ cịc hé thuẵn nềng, ệèi vắi hả mục giị trến lộ v−ĩt ngoội khờ nẽng chi trờ. ậèi vắi cịc hé sờn xuÊt kinh doanh phi nềng nghiỷp, hả nhừn thÊy ệ−ĩc tiÒm nẽng phịt triÓn cựa khu vùc nộy
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 82
nến 32,20% cho rỪng giị võa phời; 17,20% cho rỪng giị thÊp; vộ 3,80% cã cịc ý kiạn khịc.
2. VÒ giị băi th−êng ệÊt do Nhộ n−ắc quy ệỡnh: Trong thêi kú tõ nẽm 1993 - nay ẻ trến ệỡa bộn huyỷn Yến Mủ chự yạu thu hăi ệÊt nềng nghiỷp. So vắi giị "mua bịn" ệÊt nềng nghiỷp thùc tạ thừ cịc mục giị băi th−êng ịp dông tỰi huyỷn Yến Mủ trong cịc giai ệoỰn ệÒu cao hển. Tuy nhiến, vắi sè tiÒn băi th−êng ệã, tù ng−êi dẹn từm viỷc lộm khịc thay thạ thừ rÊt khã khẽn, vừ vẺy 48,80% sè hé ệ−ĩc hái cho lộ thÊp, 10,80% cho lộ rÊt thÊp. ậèi vắi cịc hé khềng sờn xuÊt nềng nghiỷp hoẳc nguăn thu nhẺp chÝnh khềng phời tõ sờn xuÊt nềng nghiỷp thừ 21,40% sè hé cho rỪng giị Nhộ n−ắc quy ệỡnh lộ cao; 18,80% cho lộ võa phời; vộ 0,20% cã cịc ý kiạn khịc.
3. VÒ thự tôc thùc hiỷn cịc QSDậ: 7,40% sè hé ệ−ĩc hái cho lộ ệển giờn; 48,20% cho lộ bừnh th−êng; 43,40% cho lộ phục tỰp; vộ 1,00% cã cịc ý kiạn khịc.
4. VÒ thêi gian ệÓ hoộn thộnh cịc thự tôc: 6,80% sè hé ệ−ĩc hái trờ lêi lộ nhanh chãng; 25,40% trờ lêi lộ bừnh th−êng; 47,60% trờ lêi lộ mÊt thêi gian dội; 13,20% trờ lêi lộ thêi gian rÊt dội; 7,00% cã cịc cẹu trờ lêi khịc.
5. VÒ cịc vẽn bờn h−ắng dÉn thùc hiỷn cịc QSDậ: 5,60% sè hé trờ lêi lộ dÔ hiÓu; 76,20% trờ lêi lộ cã thÓ hiÓu ệ−ĩc ; 15,60% trờ lêi lộ khã hiÓu vộ 2,60% cã cịc cẹu trờ lêi khịc.
6. VÒ khờ nẽng thùc hiỷn cịc quy ệỡnh cựa phịp LuẺt ậÊt ệai vÒ QSDậ: 26,00% sè hé trờ lêi lộ dÔ thùc hiỷn; 56,60% trờ lêi cã thÓ thùc hiỷn ệ−ĩc; 16,40% trờ lêi lộ khã thùc hiỷn vộ 1,00% cã cịc cẹu trờ lêi khịc.
7. VÒ cịc loỰi phÝ, lỷ phÝ, thuạ chuyÓn QSDậ: 48,00% sè hé ệ−ĩc hái cho lộ cao; 47,20% cho lộ võa phời; 2,80% cho lộ thÊp; 0,40% trờ lêi lộ quị thÊp vộ 1,60% cã cịc cẹu trờ lêi khịc.
8. VÒ thịi ệé thùc hiỷn cựa cịc cịn bé: 1,80% sè hé cho rỪng nhiỷt từnh; 41,00% cho rỪng ệóng mùc; 56,80% cho rỪng Ýt nhiỷt từnh vộ 0,40% cã ý kiạn khịc.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 83
dộng; 29,20% trờ lêi lộ cã thÓ vay ệ−ĩc; 18,00% trờ lêi lộ khã khẽn; 8,60% trờ lêi lộ rÊt khã khẽn vộ 0,80% cã cịc ý kiạn khịc.
10. VÒ khờ nẽng từm kiạm thềng tin vộ giao dỡch trong vÊn ệÒ chuyÓn nh−ĩng, thuế QSDậ: 3,60% sè hé trờ lêi lộ dÔ dộng; 39,20% cho lộ cã thÓ từm ệ−ĩc; 49,60% trờ lêi lộ khã từm; 6,40% trờ lêi lộ rÊt khã vộ 1,20% cã cịc ý kiạn khịc.
11. VÒ rựi ro khi giao dỡch vÒ QSDậ: 6,80% sè hé trờ lêi lộ rÊt sĩ; 32,40% trờ lêi lộ cã sĩ rựi ro; 39,20% trờ lêi lộ Ýt sĩ; 20,60% trờ lêi lộ khềng sĩ rựi ro vộ 1,00% cã cịc ý kiạn khịc.
12. Khi hái vÒ viỷc cã lo ngỰi hay khềng khi chÝnh sịch ệÊt ệai thay ệữi: 1,60% hé trờ lêi lộ rÊt sĩ; 8,60% trờ lêi lộ sĩ ; 49,00% trờ lêi lộ sĩ Ýt; 38,60% trờ lêi lộ khềng sĩ vộ 2,20% cã cịc ý kiạn khịc.
13. Khi hái vÒ mục ệé lo ngỰi vÒ nguăn thu nhẺp thay thạ ệÊt nềng nghiỷp: 6,80% sè hé trờ lêi lộ rÊt sĩ, 27,20% trờ lêi lộ sĩ - ệẹy lộ nhọng hé thuẵn nềng nghÌo hoẳc trung bừnh, hả gẳp khã khẽn khi từm cềng viỷc thay thạ; 29,80% sè hé ệ−ĩc hái trờ lêi lộ Ýt sĩ, 25,00% trờ lêi lộ khềng sĩ vộ 11,20% cã cịc cẹu trờ lêi khịc, vừ hả ệang cã thu nhẺp ữn ệỡnh tõ cịc hoỰt ệéng sờn xuÊt, kinh doanh phi nềng nghiỷp, ệèi vắi hả sờn xuÊt nềng nghiỷp chử vắi môc ệÝch cẵm chõng ệÓ giọ ệÊt hoẳc ệÓ tù cung tù cÊp nguăn l−ểng thùc cho gia ệừnh.
14. VÒ thêi gian giao ệÊt nềng nghiỷp: 2,60% sè hé cho rỪng vắi thêi gian 20 nẽm thừ nhọng ng−êi sinh ra giọa 2 thêi kú giao ệÊt phời ệĩi mét khoờng thêi gian quị dội mắi cã ệÊt sờn xuÊt; 87,60% cho lộ võa phời, 6,60% cho lộ ngớn, 2,80% cho lộ quị ngớn vộ 0,40% cã cịc ý kiạn khịc vừ theo nhọng hé nộy muèn sờn xuÊt theo mề hừnh trang trỰi thừ cẵn thêi gian t−ểng ệèi dội, chử 20 nẽm ch−a thÓ thu ệ−ĩc kạt quờ.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 84