2. KHÁI QUÁT VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG đẤT THÀNH PHỐ THÁI BÌNH 1 QUY HOẠCH SỬ DỤNG đẤT THỊ XÃ THÁI BÌNH THỜI KỲ 2000
2.2.đIỀU CHỈNH QHSDđ THÀNH PHỐ THÁI BÌNH GIAI đOẠN 2006-
Sau 4 năm thực hiện, tình hình kinh tế - xã hội của Thị xã có nhiền biến
ựổi, ựặc biệt là sự nâng cấp từ thị xã lên thành thành phố, nhiều công trình, dự án xây dựng phát sinh làm xáo trộn quy hoạch ựược duyệt. đứng trước tình
hình ựó, Năm 2005, Thành phố ựã tiến hành ựiều chỉnh quy hoạch sử dụng
ựất giai ựoạn 2006 - 2010 theo tinh thần Luật đất ựai 2003 và ựược UBND
tỉnh Thái Bình phê duyệt tại Quyết ựịnh số 325/2006/Qđ-UB ngày 12 tháng 03 năm 2006.
Nội dung của bản ựiều chỉnh quy hoạch lần này ựã khoanh ựịnh lại cho
các mục ựắch sử dụng ựất theo hướng phân khu chức năng rõ ràng hơn, chi tiết hơn. Các khu vực quy hoạch cho mục ựắch phi nông nghiệp, ựặc biệt là các khu công nghiệp, khu ựô thị, khu công cộng ựã ựược ựiều chỉnh lại phù
hợp với quy hoạch chung xây dựng ựô thị của Thành phố. So với bản quy
hoạch trước, diện tắch ựất phi nông nghiệp của thành phố ựến năm 2010 ựã ựược ựiều chỉnh tăng lên khá nhiều, từ 1.976,17 ha (45,63%) lên 2.651,63 ha (61,23%). Cụ thể, quỹ ựất của Thành phố ựến năm 2010 vẫn không thay ựổi 4.330,50 ha, ựược phân bổ cho các mục ựắch chắnh [14]:
- đất phi nông nghiệp: 2.651,63 ha, bằng 61,23% diện tắch tự nhiên; - đất chưa sử dụng: 18,98 ha, bằng 0,44% diện tắch tự nhiên.
Cũng theo bản ựiều chỉnh quy hoạch này, trong giai ựoạn 2006 - 2010,
Thành phố dự kiến sẽ chuyển mục ựắch sử dụng từ ựất nông nghiệp sang phi nông nghiệp 687,57 ha (chủ yếu là diện tắch ựất lúa 547,93 ha) ựáp ứng cho nhu cầu xây dựng khu công nghiệp, khu ựô thị, khu công viên cây xanh, văn
hóa thể thao và các mục ựắch công cộng khác.
2.2.1. đất phi nông nghiệp
Phương án ựiều chỉnh quy hoạch dự kiến phân bổ 2.651,63 ha ựất cho
mục ựắch phi nông nghiệp, tăng thêm 689,32 ha so với năm 2005, ựể bố trắ
cho một số mục ựắch chắnh:
* điều chỉnh quy hoạch ựất cho phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ, du lịch (ựất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp):
- đất khu công nghiệp 451,69 ha, ựiều chỉnh cao hơn chỉ tiêu QHSDđ ựược duyệt trước ựây 240,91 ha. Trong ựó:
+ Dự kiến mở rộng KCN Phúc Khánh, diện tắch tăng thêm 180 ha; + Quy hoạch cụm công nghiệp Phong Phú, diện tắch 73,07 ha.
- Quy hoạch các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ khác trên ựịa bàn
toàn Thị xã 224,26 ha. Trong ựó, dự kiến xây dựng các ựiểm công nghiệp trên
ựịa bàn các xã, phường đông Hòa, Vũ Chắnh, Trần Lãm, Vũ Phúc; các khu tiểu thủ công nghiệp, các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trắ, du lịch sinh thái,.... với trên 13 ựầu ựiểm công trình (phụ lục 16), diện tắch dự kiến bố trắ tăng thêm 126,10 ha.
* Quy hoạch ựất ở:
Diện tắch ựất ở 703,18 ha, ựiều chỉnh cao hơn phương án ựược duyệt trước ựây 110,74 ha, tăng so với năm 2005 là 131,52 ha. Diện tắch tăng thêm dự kiến quy hoạch mở rộng các KDC nông thôn theo 8 danh mục công trình
như trong phụ lục 16, diện tắch bố trắ 72,34 ha; quy hoạch xây dựng các khu
ựô thị mới, mở rộng, chỉnh trang các khu ựô thị hiện có với diện tắch tăng thêm 141,69 ha, trong ựó có 73,45 ha là ựất ở tại nông thôn ựược ựô thị hóa trên ựịa bàn xã Hoàng Diệu, còn lại 68,24 ha dự kiến bố trắ cho 20 ựầu ựiểm công trình như các KđT mới Kỳ Bá, Trần Lãm, Quang Trung; KTđC đông Lôi, khu ựấu giá ựường Trần Lãm,... (Phụ lục 16).
* Quy hoạch ựất cho các mục ựắch phi nông nghiệp khác còn lại: - đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp 44,58 ha, cao hơn so với phương án cũ 9,01 ha, ựể xây dựng, mở rộng trụ sở làm việc của UBND các phường, xã, trụ sở các cơ quan, tổ chức như trong phụ lục 16.
- đất quốc phòng an ninh 21,87 ha, tăng thêm 8,57 ha ựể xây dựng 12
hạng mục công trình: Bộ chỉ huy Bộ ựội biên phòng tỉnh, bệnh xá Bộ chỉ huy,
trụ sở Công an tỉnh, trụ sở công an các phường Trần Lãm, Hoàng Diệu, Trần Hưng đạo,... (phụ lục 16). (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- đất có mục ựắch công cộng 943,35 ha, cao hơn phương án cũ 219,81 ha, tăng 188,38 ha ựể mở rộng, xây dựng hệ thống giao thông, thủy lợi, truyền dẫn năng lượng truyền thông; các công trình phúc lợi công cộng như y tế, văn
hóa, giáo dục, thể thao,... (phụ lục 16).
- đất phi nông nghiệp còn lại: đất tôn giáo tắn ngưỡng, ựất nghĩa trang,
nghĩa ựịa, ựất sông suối và mặt nước chuyên dùng, ựất phi nông nghiệp khác. Theo phương án ựiều chỉnh quy hoạch, diện tắch các loại ựất phi nông nghiệp
còn lại ựến năm 2010 ựược ựiều chỉnh 257,04 ha, chiếm 9,69% ựất phi nông nghiệp, gồm các loại chắnh (chi tiết xem phụ lục 02):
- đất tôn giáo, tắn ngưỡng 14,58 ha; - đất nghĩa trang, nghĩa ựịa 55,03 ha;
- đất sông suối và mặt nước chuyên dùng 177,74 ha; - đất phi nông nghiệp khác 9,69 ha.
2.2.2. đất nông nghiệp
Theo phương án ựiều chỉnh quy hoạch ựược duyệt ựến năm 2010, diện
tắch ựất nông nghiệp của Thành phố có 1.659,89 ha, chiếm 38,33% diện tắch tự
nhiên. Trong ựó: đất sản xuất nông nghiệp 1.381,15 ha; ựất NTTS 245,62 ha. Phương án ựiều chỉnh dự kiến giai ựoạn 2006-2010, ựất nông nghiệp giảm 687,57 ha chuyển sang các mục ựắch phi nông nghiệp; ựồng thời khai thác 12,88 ha ựất bằng chưa sử dụng ựưa vào sử dụng cho các mục ựắch nông nghiệp.
* đất sản xuất nông nghiệp: ựược khoanh ựịnh 1.381,15 ha, chiếm 83,21% ựất nông nghiệp, ựiều chỉnh giảm 689,95 ha so với phương án quy
hoạch trước ựây. Bao gồm:
- Duy trì quỹựất trồng lúa 1.078,50 ha, tập trung ựịa bàn các xã ngoại thị; - Quy hoạch cây rau màu các loại 162,08 ha, tập trung khu vực các xã Vũ Phúc, Phú Xuân và Vũ Chắnh.
- Chuyển ựổi 91,98 ha ựất trồng cây hàng năm sang trồng cây lâu năm (chủ yếu là trồng ổi Bo và hoa cây cảnh) trên ựịa bàn các xã ngoại thị (đông
Hòa, Hoàng Diệu, Vũ Phúc, Vũ Chắnh).
* Quy hoạch ựất NTTS: Chuyển ựổi 80 ha ựất trồng lúa ở những vùng
trũng sang NTTS tập trung tại xã Vũ Chắnh 40 ha, Vũ Phúc 40 ha. đến năm 2010, dự kiến có 245,62 ha ựất NTTS. Bảng 02:QUY HOẠCH VÀ đCQHSDđđẾN NĂM 2010 TP. THÁI BÌNH Quy hoạch ựến năm 2010 hoạđch iều ựếchỉn nnh quy ăm 2010 So sánh đCQH/QH CHỈ TIÊU Mã Diện tắch (ha) Cơ cấu (%) Diện tắch (ha) Cơ cấu (%) Diện tắch (ha) Tỷ lệ (%) TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN 4.330,50 100,00 4.330,50 100,00 0,00 0,00 1. đất nông nghiệp NNP 2.345,41 54,16 1.659,89 38,33 -685,52 -29,23 - đất sản xuất nông nghiệp SXN 2.071,10 88,30 1.381,15 83,21 -689,95 -33,31 - đất nuôi trồng thủy sản NTS 274,31 11,70 245,62 14,80 -28,69 -10,46
2. đất phi nông nghiệp PNN 1.976,17 45,63 2.651,63 61,23 675,46 34,18
- đất ở OTC 592,44 29,98 703,18 26,52 110,74 18,69 - đất chuyên dùng CDG 1.116,16 56,48 1.691,41 63,79 575,25 51,54 - đất chuyên dùng CDG 1.116,16 56,48 1.691,41 63,79 575,25 51,54