Về thẩm định tổng vốn đầu tư: Ngoài nội dung thẩm định như trỡnh bày trờn cần phải cú sự tham khảo, so sỏnh với cỏc dự ỏn tương tự, với trỡnh độ kỹ thuật, trỏnh tỡnh trạng như hiện nay là chỉ dựa vào kế hoạch chủ đầu tư trỡnh lờn. Ngoài ra, vỡ cỏc dự ỏn là trung và dài hạn vỡ thế vốn thường bỏ ra trong nhiều năm nờn NH cần phải phõn tớch sự biến động của tổng vốn đầu tư với tỡnh trạng lạm phỏt và biến động tỷ giỏ.
Về thẩm định doanh thu và chi phớ: Cần phải thấy rằng đõy là cỏc dữ liệu quan trọng và đầu tiờn trong việc xỏc định dũng tiền dự ỏn. Sự chớnh xỏc của số liệu này phụ thuộc nhiều vào việc phõn tớch thị trường đầu ra, đầu vào của sản phẩm. Đặc biệt về chi phớ sản xuất, cỏc loại chi phớ như chi phớ quản lý DN, lói vay vốn lưu động NH khụng nờn mặc nhiờn chấp nhận cỏch tớnh toỏn của DN mà cần phải cú sự tớnh toỏn lại, so sỏnh với cỏc dự ỏn tương tự, cần tham khảo cỏc dịnh mức kỹ thuật của ngành nghề kinh doanh. Với cỏc dự ỏn lớn việc thẩm định cú những khú khăn nhất định về thẩm định thị trường đầu ra, đầu vào, thẩm định cụng nghệ, nếu thấy cần thiết thỡ NH nờn thuờ tư vấn thẩm định.
Việc xõy dựng bảng xếp hạng tớn dụng: Cần cú sự tham gia đúng gúp ý kiến của cỏc cỏn bộ tớn dụng, cỏc Phũng ban liờn quan đặc biệt là cỏn bộ chủ chốt của cỏc phũng khỏch hàng DN, cỏc thành viờn của Hội đồng tớn dụng, phũng kiểm soỏt rủi ro…Ngoài ra, cú thể kết hợp mời một số chuyờn gia kinh tế cú uy tớn cựng tham gia với điều kiện mọi thụng tin phải được giữ bớ mật
bằng việc ký cỏc văn bản cam kết chớnh thức khụng tiết lộ thụng tin ra bờn ngoài.
Khụng ngừng hoàn thiện cỏc chỉ tiờu phõn tớch tài chớnh doanh nghiệp: Việc tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu cần thực hiện cẩn thận, kĩ lưỡng, chỳ ý loại bỏ cỏc khoản mục cần thiết để chỉ tiờu được chớnh xỏc hơn như loại trừ cỏc khoản phải thu khú đũi hoặc khụng cú khả năng thu hồi ra khỏi tử số của chỉ tiờu khả năng thanh toỏn nhanh, khả năng thanh toỏn hiện hành hay kỳ thu tiền bỡnh quõn …Việc tớnh toỏn cần được vi tớnh hoỏ, cỏn bộ thẩm định chỉ cần nhập cỏc số liệu cần thiết lấy từ bỏo cỏo tài chớnh của đơn vị qua cỏc năm, mỏy sẽ tự tớnh ra hệ thống chỉ tiờu theo yờu cầu. Như thế vừa tiết kiệm thời gian lại đảm bảo chớnh xỏc, trỏnh những sai sút chủ quan trong tớnh toỏn thủ cụng của cỏn bộ tớn dụng. Đồng thời mỏy tớnh sẽ tớnh ra cỏc chỉ tiờu của từng năm và cho phộp so sỏnh chỳng một cỏch triệt để. Phần mềm tớnh chỉ tiờu tài chớnh cú thể được liờn kết với bảng xếp hạng tớn dụng để tự động tớnh điểm cho khỏch hàng. Tuy nhiờn, một đũi hỏi quan trọng với cụng tỏc này là sự bảo mật cao, trỏnh sự xõm nhập của cỏc đối tượng khỏc (trong hoặc ngoài ngõn hàng nhưng khụng cú thẩm quyền, trỏch nhiệm phõn tớch tài chớnh khỏch hàng) để lấy cắp hoặc sửa chữa thụng tin với ý đồ khụng tốt, làm sai lệch kết quả đỏnh giỏ tài chớnh khỏch hàng.
Chi nhỏnh cần đưa thờm một số chỉ tiờu để thẩm định tài chớnh DAĐT như Giỏ trị tương lai rong (NFV), Chỉ số doanh lợi (PI), Tỷ lệ nội hoàn cú điều chỉnh (MIRR)…
Lựa chọn phương phỏp thẩm định hợp lý: Ngõn hàng phải luụn cú sự vận dụng linh hoạt cỏc phương phỏp cũ đó được kiểm chứng, khụng được hấp tấp trong việc ỏp dụng cỏc phương phỏp thẩm định mới, hiện đại của cỏc NH hiện đại trong nước và trờn thế giới, vỡ rủi ro xảy đến là rất lớn, vỡ cỏc phương phỏp đú chưa được kiểm chứng cụ thể. Nếu cú chỉ là mang tớnh học hỏi, tham
khảo đến lỳc nú được sử dụng rộng rói thỡ mới chắc chắn. Vấn đề là lựa chọn những phương phỏp nào và cú sự vận dụng sỏng tạo vào điều kiện cụ thể của Chi nhỏnh ra sao, lựa chọn những chỉ tiờu nào, coi trọng chỉ tiờu nào hơn. Trong cụng tỏc thẩm định tài chớnh DAĐT chỳ trọng nhất là hai phương phỏp phõn tớch độ nhạy và triệt tiờu rủi ro vỡ hai phương phỏp này đem lại độ chớnh xỏc cao và cú thể khắc phục được những nhược điểm của nhau.
Việc sử dụng chỉ tiờu để đỏnh giỏ tài chớnh: NH nờn coi trọng hơn cỏc chỉ tiờu liờn quan cú tớnh đến giỏ trị thời gian của tiền như NPV, IRR…Đối với cỏc khớa cạnh khỏc như khớa cạnh phỏp lý, khớa cạnh thị trường, kỹ thuật…phải biết vận dụng linh hoạt cỏc phương phỏp cũn lại để đạt được kết quả thẩm định tốt nhất.
* Về quy định trong việc tớnh toỏn dũng tiền hiện nay là:
- Tớnh thuế thu nhập doanh nghiệp, nếu năm trước thua lỗ thỡ phần thua lỗ năm trước phải được cộng vào LNTT của năm nay để tớnh thuế thu nhập doanh nghiệp.
- Xử lý cỏc khoản thu hồi: cỏc khoản thu hồi từ dự ỏn , nếu cỏc mỏy múc đó khấu hao hết thỡ chuyển toàn bộ giỏ trị đú vào LNTT để tớnh thuế TNDN. Cũn nếu chưa khấu hao hết thỡ tỏch ra 2 phần, một phần khấu hao chuyển vào LNST cũn phần cũn lại chuyển vào LNTT. Riờng khoản thu hồi tài sản lưu động rũng thỡ chuyển toàn bộ vào LNST để tớnh dũng tiền dự ỏn.
- Với cỏc dự ỏn thành lập mới cần lưu ý cỏc văn bản của nhà nước về khuyến khớch doanh nghiệp vừa và nhỏ: miễn thuế 2 năm đầu, giảm thuế một vài năm tiếp theo. Cũn nếu khụng phải là dự ỏn thành lập mới thỡ tớnh thuế như bỡnh thường từ năm đầu, cần chỳ ý cỏc lĩnh vực, khu vực được miễn giảm thuế.
* Về phõn tớch độ nhạy của dự ỏn với trỡnh độ cũng như khả năng cho phộp của chi nhỏnh thỡ chỉ dừng lại ở phõn tớch tỡnh huống như sau:
- Xỏc định một số trường hợp xảy ra: tốt nhất, xấu nhất, xảy ra nhiều nhất. Mỗi trường hợp gắn với một xỏc suất xảy ra.
- Với mỗi phương ỏn cần tớnh toỏn lại cỏc chỉ tiờu tài chớnh quan trọng: NPV, IRR.
- Từ đú so sỏnh và rỳt ra kết luận về cỏc khả năng xảy ra của cỏc chỉ tiờu này.