- Đơn vị lậpdự án:
b. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mạ
Một kết quả tất yếu của một đất nước đang trong công cuộc công nghiệp hóa- hiện đại hóa, hội nhập nên kinh tế vào nền kinh tế toàn cầu, phát huy nội lực và mở cửa đón nhận ngoại lực để phát triển kinh tế là quá trình đô thị hóa một cách mạnh mẽ nhất là tại các trung tâm, các trình phố lớn. Hà Tây một tỉnh tiếp giáp với thủ đô Hà Nội là
một tỉnh có vai trò đặc biệt quan trọng trong bản đồ địa lý Việt Nam. Đặc biệt là Hà Đông đã chính thức trở thành thành phố vào tháng 12/2006 và trong 02 năm gần đây là Hà Tây một trong những tỉnh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cao nhất nước càng thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại thành phố trẻ Hà Đông – thủ phủ của Tỉnh Hà Tây, đây là nơi tập trung mật độ dân cư cao, không chỉ từ các huyện của tỉnh mà cả người dân của thủ đô Hà nội cũng như là điểm đến của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo số liệu thống kê, hiện tại ở các thành phố lớn có khoảng 1/3 dân số chưa có nhà ở, hơn nữa nhiều khu tập thể và khu nhà ở đã xuống cấp, chất lượng sống không đảm bảo cần phải được nâng cấp và xây mới. Vì vậy, việc cung cấp nhà ở và dịch vụ thương mại đáp ứng yêu cầu hiện tại của quá trình đô thị hóa, của quá trình phát triển kinh tế là rất lớn, cần phải có sự tham gia, phối hợp của các nhà đầu tư, của cơ quan chức năng của tỉnh và thành phố.
Một bước ngoặt đánh dấu sự hội nhập và mở cửa của nền kinh tế nước ta là sự kiện Việt Nam trở thành thành viên thứ 150 của tổ chức Thương mại thế giới (WTO), các bộ Luật mới đi vào cuộc sống tạo ra môi trường đầu tư thông thoáng, tạo điều kiện và thu hút các nhà đầu tư trong mọi lĩnh vực kể cả lĩnh vực tài chính ngân hàng đã tạo ra rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước cũng như tạo ra nhiều việc làm có chất lượng cho người lao động địa phương. Nhưng cơ sở hạ tầng đặc biệt là trung tâm tài chính, văn phòng cho thuê ở các thành phố trung tâm như thủ đô Hà Nội, thành phố Hà Đông – tiếp giáp với thủ đô, thành phố Hồ Chí Minh… hiện tại đang quá tải không đủ khả năng đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư về số lượng và chất lượng văn phòng. Theo nghiên cứu vào cuối năm 2006 của Công ty Kinh doanh bất động sản quốc tế – CBRE, thị trường bất động sản Hà nội đang thiếu rất nhiều văn phòng cao cấp cho thuê, tỷ lệ cho thuê đạt tới 99% và hiện tại nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê đang trong quá trình xây dựng nhưng đã phủ kín khách thuê. Thêm vào đó, hiện nay Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ quy định mới về việc cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, điều này sẽ giúp cho môi trường đầu tư và nhu cầu về căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng càng sôi động. Như vậy sự phát triển thị trường bất động sản và các đối tượng tham gia thị trường không chỉ vì mục tiêu kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội, góp phần đưa Việt Nam sớm trở thành nước công nghiệp. Đặc biệt địa điểm của Dự án
thuộc trung tâm thành phố Hà Đông, nằm ngay trên tuyến giao thông huyết mạch và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km thì với địa thế địa lợi như vậy thực hiện Dự án đầu tư tòa tháp thiên niên kỷ sẽ góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê
- Khách hàng tiềm năng dự kiến như sau:
70 % khách hàng trong nước – người có thu nhập cao.
25 % khách hàng là Việt kiều.
Nhận xét:
Dựa vào sự phân tích về sự phát triển của kinh tế xã hội Việt Nam cũng như tỉnh Hà Tây( cũ) trong những năm gần đây và dự đoán trong tương lai đã cho thấy tiềm năng về thị trường của dự án là rất lớn.
Việc phân tích mới chỉ đưa ra được những lợi thế mà chưa phân tích sâu về trị trường Bất Động sản hiện tại, chưa đánh giá đối thủ cạnh tranh và tiềm năng của đối thủ. Phần phân tích thị trường mới chỉ là phân tích định tính. Điều này có thể ảnh hưởng đến kết quả của hoạt động đầu tư trong trường hợp có biến động về kinh tế và thị trường xảy ra.