1. Khái quát tình hình thực hiện đầu t− của dự án
1.1.2. Cơ sở pháp lý
Việc thực hiện dự án khu nhà ở Bắc Linh Đàm đ−ợc dựa trên các văn bản pháp lý sau:
- Quyết định số 3519/QĐ - UB ngày 12/09/1997 của UBND TP Hà nội về khung giá các loại đất trên địa bàn TP Hà nộị
- Quyết định của UBND TP Hà nội v/v ban hành Quy định thực hiện Nghị định số 90/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi Nhà n−ớc thu hồi đất trên địa bàn TP Hà nộị
- Quyết định số 1357/QĐ - TC của Bộ Tài chính về giá cho thuê đất trên địa bàn TP Hà nộị
- Thông t− số 09 BKH/VPTĐ ngày 21/09/1996 của Bộ Kế hoạch và Đầu t− h−ớng dẫn lập, thẩm định dự án đầu t− và quyết định đầu t−.
- Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà nội đến năm 2020 đã đ−ợc Chính phủ phê duyệt.
- Công văn số 1146/BXD/ĐT ngày 08/09/1993 của Bộ Xây Dựng về việc lập dự án xây dựng khu vực hồ Linh đàm.
- Văn bản số 896/UB – BXD ngày 19/05/1994 của UBND TP Hà nội và Bộ Xây Dựng phê duyệt dự án xây dựng khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm và xin giao đất để thực hiện dự án.
- Quyết định số 992/QĐ - UB ngày 18/05/1994 của Chủ tịch UBND TP Hà nội duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm.
- Quyết định số 304/TTg ngày 08/06/1994 của Thủ t−ớng Chính phủ về việc giao đất cho Công ty Phát triển nhà và đô thị để thực hiện dự án khu hồ Linh đàm.
- Công văn số 891/KT ngày 12/6/1995 của Công ty Kinh doanh n−ớc sạch Hà nội trả lời v/v cung cấp n−ớc cho dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm.
- Công văn số 653/TĐ ngày 13/2/1996 của Tổng công ty Điện lực Việt nam v/v duyệt ph−ơng án cấp điện cho Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm.
- Các văn bản khác của Nhà n−ớc về quản lý đất đai, quản lý đô thị hiện hành.
1.2. Mô tả khái quát dự án.
- Tên dự án: dự án khu nhà ở Bắc Linh Đàm là dự án thành phần đợt I của dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm - Huyện Thanh Trì - Hà Nộị
- Chủ đầu t−: Tổng công ty Đầu t− Phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây Dựng.
Địa chỉ trụ sở: Số 21 - Phố Kim Đồng - Giáp Bát - Hai Bà Tr−ng - Hà Nộị
- Ph−ơng thức đầu t−: dự án đ−ợc thực hiện theo ph−ơng thức dự án đồng bộ, việc cấp giấy phép xây dựng trong khu vực đ−ợc thực hiện nh− sau:
+ Các công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, th−ơng mại, các công trình công cộng, các công trình kỹ thuật đầu mối, các công trình đặt tại các vị trí quan trọng về quy hoạch có tính chất bộ mặt của khu vực thì phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
+ Các công trình nhà ở thấp tầng (d−ới 3 tầng) đ−ợc miễn giấy phép xây dựng
+ Các công trình khác đ−ợc miễn giấy phép xây dựng nh−ng phải tuân thủ quy hoạch đã duyệt.
- Tổng vốn đầu t−: 143,1 tỷ đồng. Trong đó: + Vốn cho đền bù giải phóng mặt bằng : 33,3 tỷ đồng. + Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và nhà ở : 67,58 tỷ đồng. + Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội : 20,3 tỷ đồng. + Vốn cho phục vụ dự án và chi phí khác : 21,92 tỷ đồng.
- Thời gian thực hiện từ tháng 1/1997 đến tháng 12/2000.
- Vị trí giới hạn: Khu đất mà Công ty đo đạc địa chính đã cắm mốc (gọi tắt là khu đất đợt I) nằm trong bán đảo Linh Đàm, thuộc dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, là nửa phía Bắc của khu vực bán đảo, hoàn toàn là đất ruộng và hồ với diện tích là 24ha có giới hạn theo h−ớng sau:
+ Phía Bắc giáp với đất ruộng của xã Đại Kim.
+ Phía Đông giáp với phần mặt n−ớc hồ Linh Đàm, thuộc xã Hoàng Liệt.
+ Phía Nam giáp với nửa còn lại của bán đảo Linh Đàm - xã Hoàng Liệt.
+ Phía Tây giáp với phần mặt n−ớc hồ Linh Đàm thuộc xã Đại Kim.