- Khu đô thị mới có quy mô t−ơng đối lớn, phần lớn th−ờng đ−ợc phát triển trên cơ sở đất nông nghiệp (đất ruộng canh tác, đất hồ ao, đất v−ờn,…), vì vậy, điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật bên trong khu đất và ngoài hàng rào hầu nh− không có. Do là đất nông nghiệp nên đất đai trong khu vực dự án là một trong những ph−ơng tiện lao động tạo ra thu nhập hàng năm cho ng−ời nông dân. Khi thực hiện dự án phát triển khu đô thị mới, nhiều hộ nông dân có đất nằm trong khu vực dự án bị thu hồi làm ảnh h−ởng một phần đến đời sống hàng ngày của họ, nhất là đối với những hộ gia đình chỉ có nguồn thu nhập từ sản xuất nông nghiệp mà không có nguồn nào khác. Vì vậy, việc thực hiện dự án phụ thuộc rất nhiều vào vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thời gian thực hiện dự án khu đô thị mới th−ờng kéo dài, thời gian thu hồi vốn đầu t− phụ thuộc nhiều vào yếu tố khách quan, điều kiện hạ tầng ngoài hàng rào…
- Vốn đầu t− của dự án khu đô thị mới rất lớn, gấp nhiều lần vốn tự có của Chủ đầu t−, nguồn vốn đa dạng lại không liên tục, việc tổ chức thi công các hạng mục công trình phải có sự phối hợp đồng bộ và khoa học.
- Các hạng mục công trình trong dự án thuộc nhiều chuyên ngành khác nhau nh− giao thông, cấp n−ớc, thoát n−ớc, cấp điện, b−u chính viễn thông, nhà ở, văn phòng, khách sạn, trụ sở…nh−ng đòi hỏi phải có sự quản lý thống nhất và toàn diện.
- Một đặc điểm rất đặc tr−ng của dự án phát triển khu đô thị mới là công tác kinh doanh phải kết hợp chặt chẽ với công tác quản lý. Chủ đầu t− các dự án phát triển khu đô thị mới th−ờng là các doanh nghiệp nh−ng ngoài việc tổ chức triển khai dự án để mang lại hiệu quả về tài chính, cần phải quan tâm đến vấn đề quản lý trong phạm vi khu vực dự án, đặc biệt là về mặt kiến trúc quy hoạch…