- Khu 5: vị trí nằ mở phía Đông Nam của quận bao gồm các phường Bình Trưng Đông và một phần phường Cát Lái; diện tích tự nhiên 542 ha, số dân d ự trù
2. Qui hoạch các phường, các khu dân cư Quậ n2 +Phường Bình Trưng Đông
+Phường Bình Trưng Đông
Khu dân cư Bình Trưng Đông, Quận 2 - Tp. HCM có vị trí đẹp, thoáng mát,
được bao quanh bởi sông Giồng Ông Tố, hai mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh và
Hình 2.1. Bản đồ qui hoạch phường Bình Trưng Đông
(Nguồn: Sở qui hoạch kiến trúc Tp. HCM)
Hình 2.2. Sơđồ chỉ dẫn khu dân cư Bình Trưng Đông
*Vị trí:
-Thuận tiện kinh doanh, gần chợ, gần trường học và khu dân cư hiện hữu -Nằm dọc theo đường cao tốc Sài Gòn - Vũng Tàu. Trong khu vực có hệ
thống giao thông phát triển tại đông Sài Gòn, liên thông các vùng kinh tế trọng
-Tổng diện tích: 230.560 m2
-Diện tích: Nhà phố 6 x 12 m, 8 x 24 m; biệt thự 12 x 20 m
*Hạ tầng kỹ thuật:
Qui hoạch hiện đại mỹ quan - ứng dụng kỹ thuật cao trong xây dựng cơ sở hạ
tầng:
-Theo qui hoạch chung dọc trục đường Đỗ Xuân Hợp -Hệ thống cáp điện ngầm dọc vỉa hè
-Hệ thống cấp nước đặt trên vỉa hè có trụ cứu hỏa
-Có hệ thống xử lí nước thải cục bộ trước khi ra đường ống thoát nước chung của khu vực.
-Hệ thống giao thông nội: 16 m, 12 m, 10 m.
-Hệ thống giao thông ngoại: Đỗ Xuân Hợp (40 m), Nguyễn Duy Trinh (30m)
+Phường Cát Lái
Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Cát Lái (phục vụ tái định cư và giãn dân nội thành) với mục tiêu phục vụ tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm và giãn dân nội thành, tham gia cùng thành phố thực hiện chiến lược phát triển quỹ nhà đến năm 2010 và các năm sau, giải quyết vấn đề nhà ở dạng chung cư theo xu hướng của thế giới và theo chủ trương chung của thành phố, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của quận 2.
Thông tin dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Cát Lái:
Diện tích khu đất : 152,9 ha.
Tổng kinh phí đầu tư : 6.000 tỷđồng.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Tp. Hồ Chí Minh (INVESCO).
Hình 2.3. Bản đồ qui hoạch phường Cát Lái
(Nguồn: Sở qui hoạch kiến trúc Tp. HCM)
Qui mô công trình khu dân cư Cát Lái:
Nhà ở: nhà cao tầng (5 - 25 tầng) 23,17ha; nhà liên kế và biệt thự các loại 42,48ha.
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật bao gồm: cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông - vỉa hè, bưu điện, cây xanh, hệ thống PCCC.
Các công trình tiện ích xã hội như: Trung tâm thương mại, trường học, công viên, trạm y tế,...
+Phường Thủ Thiêm
Thủ Thiêm là một Khu đô thị mới hiện đại, là trung tâm thương mại, tài chính và dịch vụ của thành phố trong thế kỷ 21, được Đại hội Đảng bộ thành phố
nhiệm kỳ VIII (2005- 2010) chọn là một trong 5 công trình trọng điểm của thành phố.
Hình 2.4. Bản đồ qui hoạch phường Thủ Thiêm
Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm nằm trong bán đảo Thủ Thiêm bao gồm các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Bình An, Bình Khánh thuộc địa bàn Quận 2 và đối diện với trung tâm thành phố hiện hữu chỉ cách bởi sông Sài Gòn.
Vị trí địa lí của Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tiếp giáp: - Phía Bắc : Giáp sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh). - Phía Nam : Giáp sông Sài Gòn (quận 7).
- Phía Đông : Giáp phường Bình Khánh (quận 2). - Phía Tây : Giáp sông Sài Gòn (quận 1 và quận 4).
Ngày 01/11/2001 Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định số
103/2001/QĐ-UB thành lập Ban Quản lí Đầu tư- Xây dựng Khu đô thị mới Thủ
Thiêm, để thực hiện nhiệm vụ quản lí Nhà nước và đầu tư theo qui định của Nhà nước; căn cứ quyết định số 367/QĐ- TTG ngày 04/6/1996 và văn bản số 190/CP- NN ngày 22/02/2002 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt qui hoạch và thu hồi
đất xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (bao gồm 770 ha để xây dựng Khu đô thị
mới và 160 ha xây dựng khu tái định cư); Ngày 10/5/2002 Chủ tịch UBND thành phố ban hành quyết định số 1997/QĐ-UB thu hồi 621,4328 ha đất nằm trong qui hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại các phường Thủ Thiêm, An Khánh, An Lợi Đông, Bình Khánh, Bình An thuộc Quận 2 và giao cho Ban Quản lí Đầu tư- Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm triển khai dự án;
Để phục vụ công tác tái định cư dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành: Quyết định số 3617/QĐ-UB ngày 04/9/2002 về
thu hồi 90,2607 ha đất tại phường An Phú, Quận 2; Quyết định số 497/QĐ-UB ngày 20/01/2003 thu hồi 6,3696 ha đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, giao Ban Quản lí Khu đô thị mới Thủ Thiêm xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm và thu hồi đất của các dự án trên địa bàn Quận 2 để phục vụ tái
định cư; Quyết định số 2955/QĐ-UB ngày 24/6/2004 thu hồi 1,1715 ha đất tại phường An Phú xây dựng khu tái định cư An Phú; Quyết định số 1819/QĐ-UB ngày 14/5/2002 thu hồi 1,2109 ha đất thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh; Công
văn số 6271/UB-ĐT ngày 20/10/2004 thu hồi 50 ha đất cụm III, Cát Lái thuộc dự
án khu công nghiệp Cát Lái cũ.
Ngày 24 tháng 11 năm 2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành công văn số 1642/CV- CNN cho phép Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chi Minh phối hợp với Bộ Xây dựng tiến hành phê duyệt điều chỉnh qui hoạch chung, qui hoạch chi tiết và chỉ định thầu tư vấn qui hoạch chi tiết khu Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm; ngày 27 tháng 12 năm 2003 ủy ban nhân dân thành phố ban hành quyết định số
6565/QĐ-UB và quyết định số 6566/QĐ- UB về phê duyệt qui hoạch chung tỉ lệ
1/5000, qui hoạch chi tiết 1/2000 của khu Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm; Ban Quản lí Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã phối hợp với ủy ban nhân dân quận 2 công bố qui hoạch chi tiết khu Trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm đến Trưởng, Phó các phòng, ban của Quận ủy - ủy ban nhân dân Quận 2, ủy ban nhân dân các phường và các ban ngành đoàn thể từ quận đến phường và nhân dân bị ảnh hưởng trong khu qui hoạch đô thị mới Thủ Thiêm nắm rõ chủ trương qui hoạch của dự án.
Ngày 17 tháng 1 năm 2008, Ủy ban nhân dân Tp. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 222/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ qui hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỉ
lệ 1/2000) khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2.
Vị trí khu đô thị chỉnh trang thuộc một phần của 3 phường: Bình An, Bình Khánh và An Phú, Quận 2 có diện tích khoảng 335,92 ha, bao gồm: 50,47 ha thuộc phường An Phú; 285,45 ha thuộc phường Bình An, Bình Khánh (trong đó: khoảng 240,45 ha đất và khoảng 45 ha mặt nước sông Sài Gòn và Giồng Ông Tố. Khu 80 ha chỉnh trang khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm trong 240,9 ha nêu trên).
Mục tiêu qui hoạch của đồ án là nhằm qui hoạch chỉnh trang khu đô thị hiện hữu có sự hài hòa và kết nối đồng bộ với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và tình hình phát triển tại khu vực. Hạn chế tối đa việc xáo trộn đời sống và công trình đã xây dựng của người dân, cố gắng hài hòa giữa lợi ích chung của nhà nước, lợi ích của người dân và các chủ đầu tư; đông thời sử dụng đất có hiệu quả, trong đó ưu tiên quỹđất tái định cư.
Dự kiến khu dân cư phía Đông (43 ha) của Khu đô thị mới Thủ Thiêm và một số khu dân cư của Khu đô thị chỉnh trang 335,92 ha kế cận sẽđược dành để bố
trí 12.500 căn hộ tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm, còn lại là khu dân cư
hiện hữu chỉnh trang. Khu đô thị 335,92 ha này được xác định là khu dân cư chỉnh trang, trong đó các dự án đã được xây dựng được xem là hiện trạng, cũng sẽ được chỉnh trang cùng với các khu ở hiện hữu, các dự án đã có pháp lí nhưng chưa triển khai xây dựng có thể xem xét lại. Tiêu chí phát triển của khu dân cư này dựa trên ý tưởng kết nối về phân khu chức năng và hài hòa về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của đồ án qui hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được phê duyệt.
Qui hoạch giao thông được yêu cầu kết nối đồng bộ giữa phần bên trong và bên ngoài Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn có chiều rộng tối thiểu 50m được bố trí cho công viên cây xanh, đường ven sông kết hợp khai thác các dịch vụ du lịch và nghỉ ngơi giải trí.
Các khu vực đậu xe, lối đi bộ, trục thương mại dịch vụ kết hợp ở, văn phòng cao tầng được bố trí dọc các trục giao thông chính: đại lộ Đông-Tây, đường Lương
Định Của nối với đại lộ vòng cung và các tuyến đường lộ giới trên 20m dự kiến…
Đây sẽ là yếu tố kiến trúc tạo nên đặc trưng khu vực dân cư này.
Trên các khu dân cư này dự kiến sẽ tổ chức mô hình ở mật độ cao, trung cao tầng, đồng bộ giữa các tiện ích xã hội và kỹ thuật, đáp ứng được các yêu cầu phát triển hiện đại, lâu dài. Các công trình công cộng khác (nếu có) chủ yếu phục vụ cho khu ở. Đảm bảo dành diện tích đất tương đối cho các công viên bờ sông để nối kết với đặc trưng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm là nhiều không gian mở công cộng.
Tổng số dân dự kiến trong khu vực là 55.000 - 60.000 người. Trong đó chỉ
tiêu đất dân dụng 49 - 53 m2/người. Tầng cao thấp nhất là 3 tầng, tầng cao cao nhất là 35 tầng. Mật độ xây dựng khu ở 30 - 35%. Diện tích căn hộ tái định cư theo quyết
định từ 50 - 100m2, tính trung bình 75 m2/căn hộ. Ngoài ra, có một phần nhỏ căn hộ
có diện tích >100 m2 . Ban Quản lí dự án Đầu tư qui hoạch xây dựng Tp. Hồ Chí Minh được giao làm chủđầu tư.
Hình 2.5. Bản đồ qui hoạch khu vực Nam Rạch Chiếc
(Nguồn: Sở qui hoạch kiến trúc Tp. HCM)
Khu dân cư Nam Rạch Chiếc có vị trí phía Bắc giáp đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, phía Tây - Nam và Đông - Nam giáp sông Giồng Ông Tố, phía Tây giáp nút giao thông An Phú và phía Đông giáp nút giao thông đường
Đỗ Xuân Hợp và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Bảng chỉ tiêu qui hoạch STT Chỉ tiêu
1 Dân số 39300 người
2 Đất nhà ở 33,5ha
3 Đất công cộng 15,95ha
4 Đất công viên, mặt nước,… 21,4ha 5 Đất giao thông 15,5ha
6 Hệ số sử dụng đất 2,41 lần 7 Mật độ xây dựng Nhà cao tầng <70%, thấp tầng <80%
8 Số tầng cao 2 – 30 tầng, điểm nhấn có thể cao hơn 9 Số căn hộ < 7.450 căn
Về tổ chức không gian kiến trúc - cảnh quan: Bố trí các khu nhà ở và công trình cao tầng thưa thoáng với tầm nhìn đẹp hướng ra đường cao tốc và sông rạch, cho phép luồng gió từ sông rạch dẫn vào các khu nhà ở, chú trọng khai thác điểm mạnh về cảnh quan tự nhiên của khu đất (như: sông nước, cây xanh, không gian mở…) để kết hợp hài hòa với hình thức kiến trúc công trình.
Về qui hoạch giao thông, yêu cầu phải thiết kếđồng bộ các tuyến đường đối nội và đối ngoại của toàn khu 90ha. Dự kiến xây dựng khung đường giao thông gồm: tuyến đường trục (lộ giới 25÷35m) nối khu 1 (phía tây rạch Mương Kinh) với khu 2 (phía đông rạch Mương Kinh) bằng cầu số 1; đường ven sông Giồng Ông Tố
và rạch Mương Kinh (lộ giới 15÷20m) nối với đường gom của đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây; các tuyến đường khu vực (lộ giới 16÷25m);
đường phân khu vực (lộ giới 13÷20m); đường trong nhóm nhà ở, vào nhà (lộ giới 7÷15m); nghiên cứu xây dựng cầu số 2 kết nối đường ven sông rạch của khu 1 và 2; nghiên cứu kết nối giao thông với đường cao tốc, với nút giao An Phú và nút giao
Đỗ Xuân Hợp; số làn xe trên các tuyến đường được tính toán căn cứ lưu lượng giao thông theo qui hoạch.
Ngoài ra, cần đảm bảo theo tiêu chuẩn qui phạm qui hoạch đối với: các công trình tiện ích công cộng (trường học các cấp, chợ hoặc siêu thị, y tế, văn hóa - vui chơi - giải trí, hành chính…); diện tích công viên cây xanh tập trung cấp khu vực và trong các nhóm nhà ở.
Ủy ban nhân dân thành phố đã có quyết định phê duyệt Qui hoạch chi tiết 1/2000 dự án Sài Gòn Sports City (thuộc Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc) phường An Phú, quận 2 với diện tích hơn 64ha, 100% vốn đầu tư nước ngoài. Khu đất dự án được giới hạn như sau: phía Đông giáp khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở (137ha), phía Tây giáp khu trung tâm công trình thi đấu thể dục thể thao (khu B) và khu giải trí (khu C) của khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc, phía Nam giáp đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Ủy ban nhân dân Quận 2 cũng có Quyết định phê duyệt nhiệm vụ qui hoạch chi tiết xây dựng 1/500 giai đoạn 1 dự án Sài Gòn Sports City tại phường An Phú, Quận 2.
Hình 2.6. Bản đồ qui hoạch Sài Gòn Sports city
Theo đó, diện tích toàn dự án là 64ha, trong đó khu đất xây dựng giai đoạn 1 của dự án là 12,48ha. Nằm cạnh khu trung tâm công trình thi đấu thể dục thể thao và khu giải trí thể dục thể thao của Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc, dự án Sài Gòn Sports City nhằm xây dựng hệ thống công trình tiện ích hỗ trợ và phục vụ
cho hoạt động của khu liên hợp thể dục thể thao kết hợp khu ở sẽđược chia thành 2 khu.
Khu 1 nằm phía Bắc rạch Mương Kinh, thuộc khu C khu liên hợp có diện tích khoảng 26ha sẽ là trung tâm huấn luyện, luyện tập thể dục thể thao và dịch vụ
phục vụ thể thao. Tại khu 1 sẽ bố trí các công trình sân tập thể dục thể thao ngoài trời gồm: bóng đá, bóng bầu dục, bóng ném, bóng rổ, bóng chuyền, các môn thể
thao dưới nước…; các hạng mục công trình luyện tập và thi đấu thể dục thể thao gồm: sân bóng đá (có khán đài 10.000 chỗ) kết hợp đường chạy điền kinh; cụm 9
sân thi đấu tennis (có khán đài 2.000 chỗ); hồ bơi liên hợp có mái che (có khán đài 2.000 chỗ); nhà luyện tập và thi đấu đa năng trong nhà (có khán đài 3.000 chỗ); khu khu hành chính và phụ trợ, ngoài ra còn có trường học thể dục thể thao, trường năng khiếu thể dục thể thao và ký túc xá; khu thương mại - dịch vụ phục vụ thể dục thể
thao; khu công viên, cây xanh, giải trí…
Khu 2ở phía Nam rạch Mương Kinh, thuộc khu A khu liên hợp có diện tích gần 38ha là trung tâm thương mại dịch vụ của khu liên hiệp thể dục thể thao Rạch Chiếc kết hợp nhà ở chung cư cao tầng (với khoảng 12.000 dân) và các tiện ích công cộng phục vụ khu ở như trường học, công viên xây xanh. Trong khu trung tâm thương mại-dịch vụ bố trí các công trình khách sạn và căn hộ cho thuê (đáp ứng khoảng 5.000 khách), cao ốc văn phòng, trung tâm hội nghị, triển lãm, trung tâm y tế… Các chỉ tiêu qui hoạch- kiến trúc được thành phốđưa ra: mật độ xây dựng toàn khu khoảng 25%; hệ số sử dụng đất toàn khu là 1,29; dân số 12.000 người; tổng số