II. TÌNH HÌNH TRANH CHẤP VÀ CÁC DẠNG TRANH CHẤP:
b.Đất sang bán trái phép khơng cĩ giấy tờ hợp lệ:
Trường hợp này thường là đất mượn của người khác canh tác rồi sang bán khơng cĩ giấy tờ, chỉ làm giấy chuyển nhượng bằng tay khơng cĩ xác nhận của chính quyền địa phương… giải quyết dạng này thu hồi đất trả về chủ cũ.
Ví dụ: Báo cáo kết quả xác minh đơn yêu cầu của bà Nguyễn Thị Khoen ngụ ấp 6 xã An Xuyên, TP Cà Mau.
* Nội dung yêu cầu: của bà Khoen khiếu nại quyết định số 418/ QĐ của UBND Thành phố Cà Mau buộc hộ bà Khoen giao trả phần đất cĩ diện tích 3240 m2 cho hộ bà Trần Kim Nhỏ quản lý sử dụng.
* Nguồn gốc đất: Đất của bà Trần Kim Nhỏ sang lại cho ơng Từ Văn Minh năm 1994.
* Diễn biến: Theo trình bày của bà Khoen: Đất này là đất của bà Trần Kim Nhỏ đã sang lại cho ơng Từ Văn Minh diện tích 3.240 m2, bà Nhỏ canh tác sản xuất đến năm 1996 thì bà nhượng lại cho ơng Trần Việt Hịa (tên thường gọi là ơng Mĩt) ơng Hịa sản xuất đến năm 1998 thì sang lại cho bà Nguyễn Thị Khoen, đến vụ mùa năm 1999 thì xảy ra tranh chấp.
Vụ việc được ấp hịa giải nhưng khơng thành, hồ sơ chuyển đến UBND thành phố Cà Mau giải quyết. Ngày 19/04/2002 UBND thành phố Cà Mau ra quyết định số 418/QĐ-UB buộc bà Khoen trả lại phần đất cho bà Trần Kim Nhỏ và buộc ơng Hịa trả lại cho bà Khoen 17 chỉ vàng 24k nhưng phía bà Khoen cho rằng nếu lấy lại vàng hiện giờ khơng mua được 3.240 m2 đất nên bà tiếp tục khiếu nại lên cấp tỉnh giải quyết.
Phía bà Trần Kim Nhỏ trình bày: Đất này bà cho em ruột là ơng Trần Việt Hịa sản xuất đến năm 1996 ơng Hịa sản xuất đến năm 1998 thì sang lại cho bà Khoen và bà Trần Kim Nhỏ cho là khơng hay, Vì ở với mẹ tại phường 6 TP Cà Mau, khi bà hay được vào vụ mùa năm 1999 đến động viên bà khoen xin chuộc lại đất, bà khoen khơng đồng ý từ đĩ xảy ra tranh chấp.
* Kết quả xác minh:
Ngày 11/07/2002 Thanh tra Địa chính (nay là Sở Tài nguyên & Mơi trường) kết hợp các ban ngành chức năng xác minh làm rõ việc như sau:
Đất này của bà Trần Kim Nhỏ cho em ruột là ơng Trần Việt Hịa mượn vào năm 1996, phía bà Trần Kim Nhỏ đĩng thuế hàng năm, đến tháng 05 năm 1998 ơng Hịa tự tiện lấy phần đất này bán cho bà khoen hết diện tích 3.240 m2 giá 20 chỉ vàng 24 k (cĩ giấy tay bàn cận ký, nhưng khơng cĩ chính quyền địa phương xác nhận) ơng Hịa nhận được của bà Khoen 17 chỉ vàng 24 k. (ngồi đất đang tranh chấp bà Khoen cịn cĩ 5.100 m2 đất vườn + ruộng).
Từ những cơ sở xác minh trên, căn cứ vào điều 1 khoản 2 và Điều 85 của Luật Đất đai năm 1993 đồng thời căn cứ vào Điều 697 của bộ Luật dân sự nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Đủ chứng cứ giải quyết đơn yêu cầu của bà Nguyễn Thị Khoen
* Kiến nghị:
Hủy bỏ tờ hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ơng Trần Việt Hịa và bà Nguyễn Thị Khoen giao trả lại 3.240 m2 đất trồng lúa cho bà Trần Kim Nhỏ, ơng Hịa cĩ trách nhiệm trả lại 17 chỉ vàng cho bà khoen.
Kiến nghị với UBND tỉnh Cà Mau ra quyết định chuẩn y quyết định số 418/ QĐ- UB của UBND TP Cà Mau ngày 19/04/2002.
Bác đơn yêu cầu của bà Khoen đồng thời cĩ biện pháp xử lý đối với ơng Hịa, nếu ơng Hịa khơng nhận thấy sai trái và trách nhiệm khắc phục sai trái.
Qua ví dụ trên ta thấy tranh chấp đất đai là vấn đề hết sức phức tạp địi hỏi phải tìm chứng cứ thật đầy đủ và chính xác. Vụ việc trên Sở Địa chính kiến nghị bác đơn yêu cầu của bà Khoen, hủy bỏ tờ nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Khoen và ơng Trần Việt Hịa, trả lại đất cho bà Trần Kim Nhỏ là phù hợp. Theo điều 6 của Luật sửa đổi bổ sung
một số điều của Luật Đất đai năm 1998, năm 2001 “nghiêm cấm việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép” và tại Điều 31 luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 1998- 2001 “thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ở nơng thơn làm tại UBND xã nơi cĩ đất”.