trên đất.
Bảng 3.22. Ý kiến của người có đất bị thu hồi trong việc xác định giá bồi thường đất và tài sản trên đất tại 03 dự án
STT Đơn giá bồi thường Số phiếuđiều tra
Số hộ đồng ý Số hộ khôngđồng ý Số hộ Tỷ lệ(%) Số hộ Tỷ lệ(%) I Dự án 1 1 - Đất ở 119 97 81.5 22 18.5 2 - Đất nông nghiệp 180 151 83.3 29 16.7
4 Cây cối, hoa màu 97 88 90.7 9 9.3
II Dự án 2
1 - Đất ở 30 21 70.0 9 30.0
2 - Đất ở xen với đất trồng cây hàng năm khác 37 29 78.4 8 21.6 3 - Đất trồng cây hàng năm khác 15 11 73.3 4 26.7
4 - Đất lúa 360 317 88.1 43 11.9
5 - Đất nuôi trồng thủy sản và cây hàng năm khác 50 37 74 13 26 6 Nhà cửa, vật kiến trúc và các tài sản khác 60 45 75 15 25
7 Cây cối, hoa màu 369 318 86.2 51 13.8
III Dự án 3 ( giai đoạn 1 )
1 Đất nông nghiệp 123 119 96,7 4 3.3
2 Cây cối, hoa màu 123 115 93.5 8 6.5
(Nguồn: số liệu điều tra thực tế)
Từ bảng điều tra cho thấy tỷ lệ các hộ dân đồng thuận với mức giá bồi thường ở mỗi dự án là có sự khác biệt. Nhìn chung, mức giá bồi thường đất nông nghiệp và tài sản gắn liền với đất được đa số người dân chấp nhận còn mức giá bồi thường về đất ở thì vẫn gặp phải nhiều sự phản đối. Về đơn giá bồi thường đất ở, ở dự án 1 số hộ đồng ý chiếm 81.5% còn dự án 2 số hộ đồng ý là 70.0%. Tỷ lệ người dân đồng thuận với mức giá bồi thường về nhà ở và tài sản trên đất : Ở dự án 1, có 89.9% người dân chấp nhận đơn giá bồi thường về tài sản và trên 90.7% chấp nhận mức giá bồi thường về cây cối, hoa màu; ở dự án 2, khoảng 75% người dân chấp thuận mức giá bồi thường về nhà ở, tài sản và 86.2% đồng tình với với mức bồi thường về cây cối, hoa màu; ở dự án 3 có 93.5% người dân đồng tình với mức giá bồi thường về cây cối cối, hoa màu. Đó là do giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều so với giá đất ở và đơn giá bồi thường về tài sản hiện nay đã có sự điều chỉnh tương đối sát với giá thị trường.
Nhìn chung sự đồng tình với mức giá bồi thường của dự án 2 là chưa cao nên việc giải phóng mặt bằng diễn ra không được thuận lợi và theo đúng kế hoạch dẫn đến làm chậm tiến độ của dự án; còn đối với dự án 1 và dự án 3 thì tỷ lệ người dân đồng thuận với mức giá bồi thường là cao hơn nhưng vẫn chưa thực sự là đạt hiệu quả.
Một số lý do khiến các hộ gia đình, cá nhân còn phản đối phương án đền bù, không chịu bàn giao mặt bằng và làm cho công tác đền bù gặp nhiều khó khăn:
- Ở dự án 1: Chủ trương mở rộng, nâng cấp đường đã đẩy giá đất hai bên đường lên cao và giá đất để tính bồi thường không còn phù hợp với giá thị trường. Đây là nguyên nhân khiến người dân không đồng ý với mức giá bồi thường.
Qua số liệu điều tra, lấy ý kiến người dân về mức giá bồi thường đất ở và mức giá đất ở chuyển nhượng trên thị trường, hầu hết người dân đưa ra giá thị trường tại thời điểm thu hồi đất dao động từ 9.000.000 đồng/m2 đến 12.000.000 đồng/m2 (chênh lệch 1.3 – 1.7 lần so với đơn giá bồi thường). Do vậy đã khiến người dân e ngại rằng họ sẽ bị thiệt thòi khi chấp nhận đơn giá bồi thường mà Nhà nước quy định.
Bảng 3.23. So sánh đơn giá bồi thường đất ở và giá thị trường ở dự án 1
Loại đất Giá bồi thường (đồng)
Giá thị trường (đồng)
Chênh lệch giá thi trường với
giá thực tế Đất ở tại vị trí 1 từ
ngã 3 Hòa Bình về 2 phía của quốc lộ cách 400 m
7.500.000 10.00.000 –
12.000.000 1.3 – 1.6
Đất ở tại vị trí 1 của các đoạn còn lại của quốc lộ
6.240.000 9.000.000 –