4.1 Đất mặt nước ven biển nuôi trồng thuỷ sản MVT 106,76 0,20 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn MVR 0,00 4.2 Đất mặt nước ven biển có rừng ngập mặn MVR 0,00 4.3 Đất mặt nước ven biển có mục đích khác MVK 49.129,63 90,58
(Nguồn: Phòng Tài nguyên - Môi trường và Nông nghiệp huyện Cô Tô)
Số liệu bảng 3.3 cho thấy, tổng diện tích tự nhiên của huyện Cô Tô tính cả diện tích có mặt nước ven biển là 54.241,32 ha, trong đó: 90,77% là mặt nước ven biển, chỉ có 9,23% là diện tích mặt đất.
Trong phần 5.004,93 ha mặt đất, có 2.780,90 ha là đất nông nghiệp, bằng 55,56% tổng diện tích mặt đất, bằng 5,13% tổng diện tích tự nhiên; nhóm đất phi nông nghiệp là 1.200,42 ha, bằng 23,98% tổng diện tích mặt đất, bằng 2,21% tổng diện tích tự nhiên; nhóm đất chưa sử dụng là 1.023,63 ha, bằng 20,45% tổng diện tích mặt đất, bằng 1,89% tổng diện tích tự nhiên. Cụ thể:
- Nhóm đất nông nghiệp: Trong 2.780,90 ha đất nông nghiệp, có 2.414,43 ha đất lâm nghiệp. Như vậy, diện tích đất nông nghiệp ở Cô Tô chủ yếu là đất rừng.
- Nhóm đất phi nông nghiệp: Trong 1.200,42 ha đất phi nông nghiệp, có 989,60 ha đất quốc phòng. Như vậy, diện tích đất phi nông nghiệp ở Cô Tô chủ yếu là đất quốc phòng; đất dùng vào mục đích công cộng là 85,53 ha; đất đất ở chỉ có 50,80 ha.
- Nhóm đất chưa sử dụng: Trong 1.023,63 ha đất chưa sử dụng, có 764,09 ha đất bằng chưa sử dụng. Như vậy, diện tích đất chưa sử dụng ở Cô Tô chủ yếu là đất bằng.
Với cơ cấu diện tích các nhóm, các loại đất như trên cho thấy, huyện Cô Tô còn khá hoang sơ, tương đối bằng phẳng, chưa phát triển nhiều; đây là tiềm năng rất lớn cho du lịch.
3.1.5. Đánh giá chung về tình hình cơ bản tại huyện Cô Tô
Huyện Cô Tô là huyện đảo đặc thù, diện tích mặt đất chỉ có 5.004,93 ha, với dân số 8.210 người tính đến năm 2019, trong đó khoảng 2.000 người tạm trú; được phân bố ở đảo Cô Tô lớn là 6.650 người (gồm thị trấn Cô Tô và xã Đồng Tiến), đảo Thanh Lân là 1.560 người. Trong những năm gần đây, huyện Cô Tô phát triển mạnh du lịch nên số giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất tăng nhanh, đặc biệt với hình thức chuyển nhượng nên giá đất cũng biến động nhiều.
3.2. Thực trạng biến động giá đất ở tại địa bàn huyện Cô Tô, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2016 - 2019 Quảng Ninh giai đoạn 2016 - 2019
3.2.1. Thực trạng khung giá đất ở trên địa bàn huyện Cô Tô giai đoạn 2016 - 2019 theo quy định của tỉnh Quảng Ninh 2016 - 2019 theo quy định của tỉnh Quảng Ninh
Bảng 3.4. Khung giá các loại đất theo quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh
TT Loại đất Mức giá (nghìn đ/m
2) Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa
1 Đất ở đô thị 200.000 1.800.000
2 Đất ở nông thôn 100.000 1.200.000
Số liệu bảng 3.4 cho thấy, theo Bảng giá đất của UBND tỉnh Quảng Ninh quy định thì giá đất ở thị trấn Cô Tô chỉ từ 200.000 đồng đến 1.800.000 đồng/m2, giá đất ở xã Đồng Tiến và xã Thanh Lân chỉ từ 100.000 đồng đến 1.200.000 đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường như thế nào thì qua số liệu điều tra tổng hợp được ở các bảng tiếp theo sau đây:
3.2.2. Thực trạng giá chuyển nhượng đất ở theo thị trường trên địa bàn huyện Cô Tô so với giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2016-2019 huyện Cô Tô so với giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2016-2019
Bảng 3.5. Giá chuyển nhượng đất ở theo thị trường so với giá nhà nước quy định tại huyện Cô Tô năm 2016
TT Khu vực Giá đất (nghìn đ/m2) Giá thị trường tăng so với giá Nhà nước Nhà nước Thị trường Nghìn đồng/m2 Lần I Thị trấn Cô Tô 2,21