năm 2019. Như vậy, trung bình sau 4 năm tại xã Đồng Tiến tăng hơn 8 lần, từ 1,86 lần lên 15,34 lần. Đây là sự tăng rất quá “nóng”, rất không bình thường, do sự đồn thổi về quy hoạch phát triển du lịch tại huyện Cô Tô.
- Khu vực Xã Thanh Lân, giá chuyển nhượng trên thị trường so với giá của UBND tỉnh Quảng Ninh quy định bằng từ 1,60 lần đến 1,88 lần, trung bình là 1,74 lần với năm 2016; bằng từ 3,43 lần đến 12,50 lần, trung bình là 6,64 lần với năm 2019. Như vậy, trung bình sau 4 năm tăng gần 4 lần, từ 1,74 lần lên 6,64 lần. Đây cũng là sự tăng quá “nóng”, không bình thường, do sự đồn thổi về quy hoạch phát triển du lịch tại huyện Cô Tô.
Như vậy, mức độ biến động về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường so với giá của UBND tỉnh Quảng Ninh quy định sau 4 năm, từ 2016 đến 2019 giữa các đơn vị hành chính là khác nhau nhiều; trung bình từ gần 4 lần đến hơn 8 lần. Trong đó, tại xã Đông Tiến tăng nhiều nhất, xã Thanh Lân tăng ít nhất. Sự tăng giá này là quá “nóng”, không bình thường, do sự đồn thổi về quy hoạch phát triển du lịch tại huyện Cô Tô, cần có giải pháp quản lý thị trường bất động sản tại huyện Cô Tô cho theo đúng quỹ đạo.
3.2.3. Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn 2016 - 2019 2016 - 2019
Bảng 3.10. Sự biến động giá đất ở trên thị trường tại huyện Cô Tô giai đoạn 2016-2019
TT Khu vực Giá thị trường
(nghìn đ/m2)
2019 tăng so với 2016 2016
2016 2019 nghìn
đồng/m2
Lần
I Thị trấn Cô Tô 5,23
1 Khu vực 1: Trung tâm thị trấn Cô Tô 5,79
1.1 Từ ngã ba cảng Cô Tô đi tượng đài Bác Hồ 4.500 16.000 11.500 3,56 1.2 Từ ngã ba cảng đến Ban Chỉ huy quân sự 2.500 14.000 11.500 5,60 1.2 Từ ngã ba cảng đến Ban Chỉ huy quân sự 2.500 14.000 11.500 5,60 1.3 Từ cảng đến khu di tích tượng đài Bác Hồ 3.000 30.000 27.000 10,00 1.4 Khu tái định cư Ban Quản lý cảng 2.500 12.000 9.500 4,80 1.5 Từ nhà khách ủy ban đến bến cảng Thanh Lân 3.000 15.000 12.000 5,00
2 Khu vực 2: Liền kề trung tâm thị trấn Cô Tô 4,79
2.1 Từ Tượng đài Bác Hồđến xã Đồng Tiến 2.500 13.000 10.500 5,20 2.2 Từ Ban chỉ huy quân sựđến Ngân hàng Chính sách 2.500 12.000 9.500 4,80 2.2 Từ Ban chỉ huy quân sựđến Ngân hàng Chính sách 2.500 12.000 9.500 4,80 2.3 Tuyến đường vào khu dân cư hồ C4 800 3.000 2.200 3,75 2.4 Đường vào khu kinh mới Voòng Xi 650 4.000 3.350 6,15 2.5 Tuyến đường ra khu hậu cần nghề cá 1.000 4.050 3.050 4,05
3 Khu vực 3: Còn lại trong thị trấn Cô Tô 5,10
3.1 Đất bám mặt đường tuyến đường Đại đội Ký Con 2.000 13.000 11.000 6,50 3.2 Đất bám mặt đường từĐài tưởng niệm đến hết tuyến 500 1.500 1.000 3,00 3.2 Đất bám mặt đường từĐài tưởng niệm đến hết tuyến 500 1.500 1.000 3,00 3.3 Đất các khu vực còn lại (khu dân cư hồ ông Giáo; thôn Cầu
Mỷ; Voòng Xi; khu dân cưđường lên Đài truyền hình)
430 1.800 1.370 4,19
3.4 Đất bám 2 bên mặt đường từ Nhà văn hóa khu 2 đến giáp đường khu 2 giáp đường khu 2
700 4.000 3.300 5,71
3.5 Đất bám đường sau sân vận động huyện 900 5.500 4.600 6,11
II Xã Đồng Tiến 11,10
1 Khu vực 1: Trung tâm xã Đồng Tiến (Đất bám mặt đường xuyên đảo từ giáp địa phận thị trấn Cô Tô đến cột Vi Ba) xuyên đảo từ giáp địa phận thị trấn Cô Tô đến cột Vi Ba)
1.300 6.750 5.450 5,19
2 Khu vực 2: Thôn Nam Hà (Đất dọc 2 bên đường chính thôn Nam Hà) chính thôn Nam Hà)
800 10.500 9.700 13,13
3 Khu vực 3: Thôn Nam Đồng (Đất 2 bên mặt đường từ ngã ba giáp đường nhựa xuyên đảo đến giáp địa giới thôn Nam Hà) giáp đường nhựa xuyên đảo đến giáp địa giới thôn Nam Hà)
500 7.000 6.500 14,00
4 Khu vực 4: Thôn Trường Xuân (Đất 2 bên đường bê tông từ giáp đường xuyên đảo đến giáp xóm Lâm Trường) từ giáp đường xuyên đảo đến giáp xóm Lâm Trường)
5 Khu vực 5: Thôn Hồng Hải (Khu vực kinh tế mới giáp trục đường chính xuyên đảo) giáp trục đường chính xuyên đảo)
600 12.000 11.400 20,00
6 Khu vực 6: Thôn Hải Tiến ( Đất bám đường bê tông từ giáp trạm điện xã đến chân dốc đi thôn Nam Hà) từ giáp trạm điện xã đến chân dốc đi thôn Nam Hà)
775 4.500 3.725 5,81
III Xã Thanh Lân 6,41
1 Khu vực 1: Thôn 1 (Khu vực giáp 2 bên đường bê tông) 400 5.000 4.600 12,50 2 Khu vực 2: Thôn 2 (Đất 2 bên đường từ cảng Thanh 2 Khu vực 2: Thôn 2 (Đất 2 bên đường từ cảng Thanh
Lân đến đỉnh dốc thôn 3)
750 1.200 450 1,60