8 Các yếu tố về môi trường (tự nhiên, xã hội…) 114 266 2,3
KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 1 Kết luận
1. Kết luận
1- Giá chuyển nhượng đất ở trên thị trường so với giá nhà nước quy định trên địa bàn huyện Cô Tô giai đoạn 2016-2019 như sau:
- Chung cả huyện Cô Tô bằng từ 1,38 lần đến 3,00 lần, trung bình là 2,06 lần với năm 2016; bằng từ 3,33 lần đến 21,82 lần, trung bình là 10,15 lần với năm 2019. Như vậy, trung bình cả huyện sau 4 năm tăng gần 5 lần.
- Thị trấn Cô Tô, bằng từ 1,38 lần đến 3,00 lần, trung bình là 2,21 lần với năm 2016; bằng từ 3,33 lần đến 20,00 lần, trung bình là 8,78 lần với năm 2019. Như vậy, trung bình tại thị trấn Cô Tô sau 4 năm tăng gần 4 lần.
- Xã Đồng Tiến, bằng từ 1,43 lần đến 2,17 lần, trung bình là 1,86 lần với năm 2016; bằng từ 5,63 lần đến 21,82 lần, trung bình là 15,34 lần với năm 2019. Như vậy, trung bình sau 4 năm tại xã Đồng Tiến tăng hơn 8 lần.
- Xã Thanh Lân, bằng từ 1,60 lần đến 1,88 lần, trung bình là 1,74 lần với năm 2016; bằng từ 3,43 lần đến 12,50 lần, trung bình là 6,64 lần với năm 2019. Như vậy, trung bình sau 4 năm tăng gần 4 lần.
Giá chuyển nhượng đất ở trên thị trường năm 2019 so với năm 2016:
- Chung cả huyện Cô Tô tăng từ 1,60 lần đến 20,00 lần, trung bình là 6,84 lần. - Thị trấn Cô Tô, tăng từ 3,00 lần đến 10,00 lần, trung bình là 5,23 lần. - Xã Đồng Tiến, tăng từ 5,19 lần đến 20,00 lần, trung bình là 11,10 lần. - Xã Thanh Lân, tăng từ 1,60 lần đến 12,50 lần, trung bình là 6,41 lần. 2- Thứ tự ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất tính theo thang 5 điểm của Likert giảm dần như sau: (1) Vị trí thửa đất (4,82 điểm) -> (2) Tính pháp lí của thửa đất (3,69 điểm) -> (3) Cơ sở hạ tầng (3,61 điểm) -> (4) Đặc điểm thửa đất (3,38 điểm) -> (5) Kinh tế (3,36 điểm) -> (6) Chính sách (2,68 điểm) -> (7) Xã hội (2,53 điểm) -> (8) Môi trường (2,33 điểm).
3- Nghiên cứu đã chỉ ra được 02 khó khăn và đề xuất được 02 giải pháp để quản lý giá đất tại huyện Cô Tô.
2. Đề nghị
- Cần lập quy hoạch phát triển huyện Cô Tô chi tiết, cụ thể và công khai đầy đủ, minh bạch để hạn chế việc thổi giá đất.
- Nên tiếp tục nghiên cứu đầy đủ và đủ toàn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại huyện Cô Tô.
- Áp dụng các giải pháp đã đề xuất vào công tác quản lý gía đất ở tại huyện Cô Tô trong những năm tới.