2.4.2.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Căn cứ vào Bảng giá quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh áp dụng trên địa bàn huyện Cô Tô và điều kiện thực tế của huyện Cô Tô. Nghiên cứu lựa chọn các khu vực điều tra phản ánh được sự phát triển kinh tế, xã hội của huyện Cô Tô và giá đất của các vị trí có nhiều biến động, cụ thể như sau:
* Nhóm I: thị trấn Cô Tô
- Khu vực 1: Khu vực trung tâm thị trấn Cô Tô
+ Tuyến đường từ ngã ba cảng Cô Tô đi tượng đài Bác Hồ; + Tuyến đường từ ngã ba cảng đến Ban Chỉ huy quân sự;
+ Khu tái định cư Ban Quản lý cảng;
+ Tuyến đường bê tông từ nhà khách ủy ban đến bến cảng Thanh Lân - Khu vực 2: Khu vực liền kề trung tâm thị trấn Cô Tô
+ Mặt đường từ khuôn viên Tượng đài Bác Hồ đến giáp địa giới xã Đồng Tiến + Tuyến đường từ giáp Ban Chỉ huy quân sự đến trụ sở Ngân hàng Chính sách + Tuyến đường vào khu dân cư hồ C4
+ Mặt đường vào khu kinh mới Voòng Xi
+ Tuyến đường ra khu hậu cần nghề cá Bắc vịnh Bắc Bộ - Khu vực 3: Các khu vực còn lại thị trấn Cô Tô
* Nhóm II: xã Đồng Tiến
- Khu vực 1: Khu vực trung tâm xã Đồng Tiến
- Khu vực 2: Khu vực dọc 2 bên đường chính thôn Nam Hà
- Khu vực 3: Khu vực dọc 2 bên mặt đường từ ngã ba giáp đường nhựa đến giáp địa giới thôn Nam Hà
- Khu vực 4: Khu vực thôn Trường Xuân, từ giáp đường xuyên đảo đến giáp xóm Lâm Trường
- Khu vực 5: Khu vực thôn Hồng Hải, từ tuyến đường nhựa xuyên đảo đến giáp đường cơ động Hồng Vàn
- Khu vực 6: Khu vực thôn Hải Tiến, từ trạm điện xã đến dốc đi thôn Nam Hà
* Nhóm III: xã Thanh Lân
- Khu vực 1: Thôn 1; - Khu vực 2: Thôn 2; - Khu vực 3: Thôn 3
2.4.2.2. Phương pháp thiết kế thang đo
Thiết kế thang đo là cần thiết để đo lường các biến một cách chính xác các biến đã được lựa chọn với quy mô phù hợp. Nghiên cứu sử dụng thang đo Likert 5 mức độ (Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2005) và được
mô tả chi tiết trong bộ câu hỏi ở phiếu điều tra để đánh giá các chỉ tiêu hoặc nhóm chỉ tiêu như trong bảng 2.1 sau:
Bảng 2.1. Thang đo Likert 5 mức độđểđánh giá các nhóm chỉ tiêu khi nghiên cứu về các yếu tốảnh hưởng đếngiá đất
TT Chỉ tiêu đánh giá Điểm