III. Thực trạng thực hiện các chính sách điều tiết thị trường bất động sản
6. Chính sách khuyến khích xây dựng nhà cho thuê:
Hiện nay tại Thành phố Hà Nội đang rất thiếu các dự án xây dựng nhà cho thuê mà chủ yếu tập trung vào các dự án xây dựng nhà ở để bán. Đối tượng hiện nay có nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội chủ yếu là những người có thu nhập trung bình và thấp, đối tượng này hiện chiếm khoảng 40% dân số của Hà Nội. Vì vậy việc tăng cường cung quỹ nhà cho thuê vào thị trường sẽ góp phần giải quyết nhà ở cho người dân, đồng thời đảm bảo được công bằng xã hội, tạo điều kiện cho mọi người đều có chỗ ở. Thực hiện chủ trương này hiện các ngành chức năng của Thành phố Hà Nội đang tiếp tục hoàn thiện đề án về nhà ở cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân lao động.
Theo đề án trên, nhà cho thuê được xác định trên nguyên tắc không bao cấp về nhà ở, đảm bảo cho doanh nghiệp có khả năng bảo toàn vốn trong quá trình khai thác đầu tư. Doanh nghiệp có thể thu hồi vốn trong vòng 15-20 năm với giá thuê được xác định cụ thể. Mức giá này sẽ do Thành phố phê duyệt. Ðối tượng được thuê nhà gồm những người làm công ăn lương, cán bộ chiến sĩ trong lực lượng vũ trang, quốc phòng hưởng lương từ ngân sách Nhà nước có khó khăn về nhà ở (ưu tiên có diện tích nhỏ hơn 5m2/người); cán bộ công nhân viên làm việc trong các doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế; sinh viên các trường đại học, cao đẳng...Nhà cho thuê sẽ được xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín (chung cư cao tầng), có chiều cao từ 5-9 tầng, có thang máy hoặc không có thang máy. Diện tích mỗi căn hộ có thể từ 35- 40 m2. Loại cao nhất từ 55-60 m2/căn. Theo đó tiện nghi trong căn hộ cũng được xác định ở mức độ trung bình.
Đối với quỹ nhà ở cho thuê thuộc sở hữu nhà nước hiện nay trên địa bàn Thành phố, các nhà lãnh đạo có chủ trương cần phải quản lý chặt chẽ hơn, đòi hỏi phải có những thay đổi theo hướng quy định rõ quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở, khắc phục tình trạng buông lỏng quản lý quỹ nhà cho thuê của Nhà nước như những năm trước đây. Về mô hình, quỹ nhà này cần xây dựng theo nguyên tắc không bao cấp về giá thuê, thuê mua nhưng có hỗ trợ hợp lý để giá thuê, thuê mua phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp. Muốn vậy, cần phải có quy định giới hạn về loại nhà, quy mô căn hộ, tiêu chuẩn trang thiết bị, đồng thời phải có quy định cụ thể tiêu chí đối tượng được thuê, thuê mua nhà ở cũng như các chế tài quản lý chặt chẽ để tránh thất thoát, lãng phí và xuống cấp đối với quỹ nhà cho thuê.
Ngoài ra chính quyền Hà Nội có nhiều ưu đãi, khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi và thu hút các nhà đầu tư trong việc xây dựng quỹ nhà ở mua và cho thuê với giá ưu đãi cho người có thu nhập thấp tuy rằng việc này rất khó khăn vì hầu hết các doanh nghiệp xây dựng luôn lấy lợi nhuận làm mục tiêu kinh doanh của mình nên quỹ nhà ở cho người có thu nhập thấp không được họ quan tâm. Vì vậy bên cạnh việc thu hút các nhà đầu tư thì bản thân Hà Nội cũng chủ trương trích ngân sách của Thành phố để xây dựng chung cư bán và cho thuê với giá ưu đãi cho người thu nhập thấp của Hà Nội.