- Điều kiện tự nhiờn
b. Cỏc phương phỏp dự bỏo thống kờ
2.2.1 Khỏi niệm và đặc điểm đầu tư
Đầu tư là hoạt động sử dụng tiền vốn, tài nguyờn để sản xuất kinh doanh trong thời gian tương đối dài nhằm thu về lợi nhuận và lợi ớch kinh tế xó hội.
Hoạt động đầu tư cú những đặc điểm sau:
- Trước hết hoạt động đầu tư phải cú vốn. Vốn cú thể bằng tiền, bằng cỏc loại tài sản khỏc như mỏy múc thiết bị, nhà xưởng, cỏc cụng trỡnh xõy dựng khỏc, giỏ trị quyền sở hữu cụng nghiệp, bớ quyết kỹ thuật, quy trỡnh cụng nghệ, dịch vụ kỹ thuật, quyền sử dụng đất, mặt nước, mặt biển, cỏc nguồn tài nguyờn khỏc. Vốn cú thể là vốn của Nhà nước, vốn tư nhõn, vốn gúp, vốn cổ phần, vốn vay...Do quy mụ hoạt động đầu tư lớn, đũi hỏi phải cú chiến lược đầu tư đỳng, phương phỏp quản lý sử dụng vốn đầu tư chặt chẽ kể cả trong và sau kỳ dự ỏn, nhằm khai thỏc hiệu quả vốn đầu tư.
- Thời gian đầu tương đối dài, thường 2 năm trở nờn, cú thể tới 50 năm nhưng khụng quỏ 70 năm. Thời kỳ đầu tư thường kộo dài, vỡ vậy trong hoạt động đầu tư phải tiến hành phõn kỳ đầu tư và đầu tư trọng điểm, đồng thời cần phải nhanh chúng đưa cỏc hạng mục cụng trỡnh vào sử dụng.
- Thời kỳ vận hành và kết quả đầu tư kộo dài, nhiều khi vĩnh viễn. Vỡ vậy phải sử dụng hiệu quả cỏc tài sản cố định đó đầu tư: sử dụng cú mục đớch, khai thỏc tối đa cụng suất và nõng cao tỷ suất lợi nhuận.
- Hầu hết cỏc cụng trỡnh đầu tư được xõy dựng và thực hiện tại một nơi cố định, gắn với điều kiện tự nhiờn, kinh tế-xó hội của từng vựng. Do đú việc quyết định đầu tư phải thận trọng, nếu quyết định đầu tư sai lầm thỡ hiệu quả sẽ rất lớn.
- Do quy mụ đầu tư, thời kỳ đầu tư và thời gian vận hành kộo dài, địa điểm đầu tư cố định, chịu ảnh hưởng nhiều vào điều kiện tự nhiờn, kinh tế- xó hội của từng vựng...nờn cỏc chương trỡnh đầu tư thường gặp nhiều rủi ro. Vỡ vậy, đầu tư cần phải cú phương ỏn dự phũng, cỏc phương phỏp quản lý tốt nhằm phũng ngừa và hạn chế tối đa rủi ro trong quỏ trỡnh đầu tư.
- Hiệu quả cỏc dự ỏn đầu tư mang lại khụng chỉ về lợi ớch tài chớnh (tức là lợi nhuận của dự ỏn) mà cũn cả về lợi ớch xó hội (tức là lợi ớch ảnh hưởng đến quyền lợi của xó hội của cộng đồng. Vỡ vậy khi xỏc định đầu tư và đỏnh giỏ hiệu quả đầu tư phải trờn cả hai mặt hiệu quả kinh tế và hiệu quả xó hội.