● Tiêu chuẩn cán bộ trong công tác định giá đất
Cán bộ làm công tác định giá đất phải có đủ tiêu chuẩn về phẩm chất, đạo đức, và trình độ chuyên môn nhất định.
● Chức năng
Nhà nước quy định chức năng và nhiệm vụ cho Bộ, Ngành Tài Nguyên Môi Trường làm công tác quản lý đất đai trong cả nước. Trong đó, công tác phân hạng định giá đất xem là một bộ phận chức năng quan trọng giúp cho ngành thực hiện các nhiệm vụ của Nhà nước về quản lí về đất đai.
● Thực trạng và công tác quản lý nhà nước đất đai
Theo Luật đất đai 2003 quy định chức năng quản lý Nhà nước về đất đai như sau: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai có liên quan đến phân hạng và định giá đất như sau:
Định giá đất (chương I, điều 5, mục 2, khoản d – Luật Đất đai 2003)
Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất (chương I, điều 6, khoản 2, mục c – Luật Đất đai 2003)
● Căn cứ phân loại đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau: Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.
Đất trồng cây lâu năm.
Đất rừng sản xuất.
Đất rừng phòng hộ.
Đất rừng đặc dụng.
Đất nuôi trồng thủy sản.
Đất làm muối
Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất
Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp.
Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử
dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa y tế, giáo dục và đạo tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.
Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng.
Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng
● Căn cứ nguồn thu tài chính về đất đai
Dựa trên công tác phân hạng định giá đất, nước thu nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai bao gồm: Tiền sử dụng đất trong các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng nước, chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất do Nhà nước cho thuê… và các khoản thu khác được quy định ở Điều 54 của Luật Đất đai
● Quy định về giá đất.
Ngoài các căn cứ trên thì công tác định giá đất còn phải căn cứ theo các quy định của nhà nước về giá đất được quy định tại Luật đất đai 2003 và một số Nghị định có liên quan.