Nguyễn Thanh Trà (2003), thì giá đất theo quy định của Nhà nước và giá đất thị trường có sự chênh lệch khá lớn. Hệ số chênh lệch cành lớn từ đường loại I cho đến đường loại IV. Ngoài ra giá đất cao nhất là ở các khu trung tâm, càng xa trung tâm giá đất càng giảm
Theo Nguyễn Văn Hậu (2009), biến động về giá do Nhà nước quy định hầu như không thay đổi ở các con đường có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chỉ có biến động ở các con đường mới được nâng cấp, mở rộng. Đối với giá thị trường thì rất đa dạng phụ thuộc rất nhiều vào tâm lý của người dân, sự thoả thuận giữa người mua và người bán nhưng nhìn chung thì giá đất có xu hướng tăng dần mỗi năm tăng trung bình từ 10%- 15%. Đồng thời qua khảo sát thì giá thị trường luôn cao hơn giá nhà nước quy định từ 1,5-3 lần.
Theo Võ Duy Phương (2009), giá đất quy định của Nhà nước với giá thị trường là chênh lệch lớn. Sự biến động này chủ yếu tập trung vào một số đường phố có khả năng sinh lợi cao và những khu vực đã được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Yếu tố chính sách của Nhà nước là yếu tố quan trọng nhất dẫn đến sự biến của động thị trường nhà đất trong suốt thời gian qua. Có thể nói chính sách pháp luật về đất đai được ban hành đã giải quyết bài toán về nguồn cung cho thị trường nhà đất, chính sách tài chính đối với đất đai đã tác động mạnh mẽ đến yếu tố cầu trong quan hệ cung – cầu của thị trường nhà đất. Các yếu tố này không mang tính chất tác động riêng lẻ, độc lập mà giữa chúng luôn có mối quan hệ mật thiết với nhau cuối cùng dẫn đến sự biến động của thị trường nhà đất.