Như kết quả ở bảng 3.2 thì khả năng sinh lợi là yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất nhiều nhất. Vì vậy việc tìm ra mối quan hệ và sự tác động giữa khả năng sinh lợi với các yếu tố khác là rất cần thiết cho việc định giá đất. Từ hình trên ta thấy rõ khả năng sinh lợi của một thửa đất tùy thuộc vào vị trí, môi trường, an ninh xã hội và hình thể lô đất mà nó có khả năng sinh lợi cao hoặc thấp. Trong thực tế thì yếu tố quyết định nhiều nhất đến khả năng sinh lợi là vị trí của thửa đất. Vị trí gần các khu trung tâm mua bán, dịch vụ thì càng thuận lợi cho việc kinh doanh sản xuất từ đó mang lại khả năng sinh lợi càng cao. Qua số liệu điều tra được thì có tới 30% phiếu cho rằng vị trí ảnh hưởng 30% đến giá đất. Qua kết quả điều tra phỏng vấn những hộ kinh doanh mua bán trong địa bàn thì khi mua đất họ rất tâm đến hình thể lô đất, 100% số người được phỏng vấn cho rằng hình thể lô đất có ảnh hưởng đến giá đất. Điều này đã chứng tỏ tầm quan trọng của hình thể lô đất trong mua bán đất để sản xuất kinh doanh cũng như để ở. Một lô đất có hình thể tốt thích hợp cho xây dựng cơ sở để kinh doanh sản xuất thì
khả năng sinh lợi của nó cũng sẽ cao hơn. Ngoài ra khả năng sinh lợi của một thửa đất còn phụ thuộc vào chất lượng môi trường, an ninh xã hội, và hình thể lô đất. Trong điều kiện của Ô Môn thì chất lượng môi trường và an ninh xã hội không ảnh hưởng nhiều đến khả năng sinh lợi của thửa đất. Điều này là do môi trường và an ninh xã hội ở Ô Môn khá tốt và đồng đều nhau giữa các nơi trong địa bàn quận, thêm vào đó là tâm lý của người dân chưa xem trọng yếu tố môi trường trong sản xuất kinh doanh. Qua kết quả điều tra cho thấy rõ hơn điều này, bởi trong tổng số 100% người được điều tra thì có 34% cho rằng yếu tố môi trường không có ảnh hưởng đến giá đất.
Chú thích:
Mối quan hệ giữa các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Tác động của các yếu tố đến giá đất
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
Hình 3.12: Mối quan hệ của các nhân tố tác động đến giá đất
Cơ sở hạ tầng là một nhân tố khu vực rất quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một thửa đất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được phân ra thành hai nhóm là: cơ sở hạ tầng xã hội và cơ sở hạ tầng kỹ thuât. Trong đó cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm các hệ thống như: trường học, bệnh viện, chợ, ... và cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm các hệ thống đường,
Loại đô thị Quy hoạch
sử dụng đất
Vị trí Môi trường
Cơ sở hạ tầng
Khả năng
sinh lợi An ninh xã
hội Hình thể lô
đất
Giá Đất
điện, hệ thống thoát nước... Từ hình 3.12 ta có thể nhận thấy rằng sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ tùy vào loại đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Tùy loại đô thị nào và quy hoạch sử dụng đất ra sao sẽ tạo nên thực trạng cơ sở hạ tầng tại khu vực đô thị đó. Sự phát triển và sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng của một đô thị sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất tại đô thị đó. Những nơi có CSHT phát triển và đồng bộ thì giá đất ở đó sẽ cao hơn những nơi khác có CSHT còn yếu kém, đồng thời mức độ ảnh hưởng của yếu tố CSHT đến giá đất ở những nơi phát triển cũng cao hơn những nơi có CSHT chưa phát triển.
Tóm lại, các yếu tố trên không tác động riêng lẽ đến giá đất mà giữa chúng có mối quan hệ với nhau và cùng tác động đến giá đất