2.2.1 Thu thập số liệu
- Báo cáo tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong năm 2009 của Quận. - Số liệu chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2009.
- Giá đất theo quy định của Uỷ ban nhân dân Thành phố Cần Thơ qua các năm 2008, 2009, 2010.
2.2.2.2 Số liệu phỏng vấn
- Số liệu phỏng vấn
- Tìm hiểu giá đất thực tế và khảo sát ý kiến người dân địa phương về mức độ ảnh hưởng đến giá đất nơi đây của các yếu tố đối với các hộ gia đình nằm trên các con đường chính của Phường bằng phiếu điều tra.
- Tham khảo ý kiến của địa chính phường và một số nhân viên môi giới nhà đất.
2.2.2 Phân tích, đánh giá số liệu
- Phân tích sự biến động giá nhà nước và giá trên thị trường. So sánh giá thị trường với giá nhà nước.
- Xác định và phân tích các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở địa phương. - Phân tích mối quan hệ giữa các yếu tố tác động đến giá đất vừa xác định.
- Xác định trọng số điểm cho các yếu tố làm cơ sở cho đánh giá thực trạng giá trị sử dụng đất
- Tổng hợp và đưa ra nhận xét chung mối quan hệ giữa các yếu tố tác động đến giá đất, đưa ra giải pháp và định hướng trong tương lai.
2.2.3 Nội dung thực hiện
- Bước 1: Tham khảo các tài liệu có liên quan đến thị trường nhà đất, hội thảo về thị
trường bất động sản Việt Nam, tạp chí Địa Chính, các website có liên quan đến vấn đề nghiên cứu...
- Bước 2: Điều tra thực tế
Tổng số phiếu điều tra là 100 phiếu, trong đó có 6 phiếu phỏng vấn cán bộ địa chính Phường, 6 phiếu phỏng vấn nhân viên môi giới nhà đất tại địa bàn, còn lại là phỏng vấn ngẫu nhiên người dân phân bố đều ở tất cả các con đường chính của Quận như: Quốc lộ 91, đường 26/3, đường Trần Hưng Đạo, Võ Thị Sáu, Châu Văn Liêm... và ở các phường như: Châu Văn Liêm, Thới An, Thới Long, Long Hưng, Trường Lạc, Phước Thới.
- Bước 3: Phân tích đánh giá sự biến động trong những năm qua của giá Nhà Nước
- Bước 4: Phân tích đánh giá sự biến động trong những năm qua của giá thị trường theo số liệu điều tra, khảo sát.
- Bước 5: Phân tích đánh giá các yếu tố ảnh hưởng giá nhà đất tại địa phương và xác
định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất
- Bước 6:Phân cấp cho điểm các yếu tố để làm cơ sở cho việc xác định thực trạng giá
trị sử dụng đất.
Bước 7: Xác định thực trạng giá trị sử dụng đất, đồng thời so sánh giá trị sử dụng đất giữa các tuyến đường.
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ THẢO LUẬN