1. Khỏi ni?m, ý ngh?a, t?m quan tr?ng c?a ch? s? giỏ
Ch? s? giỏ xõy d?ng ???c bi?u th? b?ng t? s? gi?a giỏ xõy d?ng t?i th?i ?i?m so sỏnh v?i giỏ xõy d?ng t?i th?i ?i?m ???c ch?n làm th?i ?i?m g?c. Do ?ú Ch? s? giỏ xõy d?ng ph?n ỏnh m?c ?? bi?n ??ng (t?ng ho?c gi?m) c?a giỏ xõy d?ng cụng trỡnh qua cỏc thời kỳ.
Ch? s? giỏ xõy d?ng là m?t trong nh?ng cụng c? qu?n lý cú hi?u qu? giỳp cỏc ch? th? tham gia ho?t ??ng ??u t? xõy d?ng có căn cứñể xác ñịnh hợp lý v?n mức ñầu tư, làm cơ sở cho việc xác ñịnh ?ỳng dự toán, xác ñịnh giá gói thầu trong quá trình lập, quản lý, thực hiện dự án.
M?t s? khỏi ni?m v? cỏc thu?t ng? s? d?ng trong vi?c tớnh toỏn ch? s? giỏ xõy d?ng nh?: Ch? s? giỏ xõy d?ng cụng trỡnh; Th?i ?i?m g?c; Th?i ?i?m so sỏnh; Cụng trỡnh ??i di?n; Ch? s? giỏ ph?n xõy d?ng; Ch? s? giỏ ph?n thi?t b?; Ch? s? giỏ ph?n chi phớ khỏc; Ch? s? giỏ v?t li?u xõy d?ng cụng trỡnh; Ch? s? giỏ nhõn cụng xõy d?ng cụng trỡnh; Ch? s? giỏ mỏy thi cụng xõy d?ng cụng trỡnh; v.v (Chi ti?t t?i Ph?n I c?a Cụng v?n s? 1599/BXD-VP cụng b? ngày 25 thỏng 7 n?m 2007 c?a B? Xõy d?ng).
2 Phõn lo?i ch? s? giỏ xõy d?ng
2.1. Ch? s? giỏ xõy d?ng cụng trỡnh;
2.2. Cỏc ch? s? giỏ xõy d?ng theo c? c?u chi phớ; 2.3. Cỏc ch? s? giỏ xõy d?ng theo y?u t? chi phớ.
3. Nguyờn t?c và ph??ng phỏp xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng cụng trỡnh
3.1. Nguyờn t?c tớnh toỏn chung
3.2. Cỏc c?n c? xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng
3.3. Ph??ng phỏp xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng cụng trỡnh
Quy trỡnh xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng th??ng qua 3 giai ?o?n:
Giai ?o?n 1: L?a ch?n cụng trỡnh ??i di?n, thu th?p cỏc s? li?u, d? li?u c?n thi?t ph?c v? tớnh toỏn
- Cụng trỡnh ??i di?n
- Cỏc s? li?u c?n thu th?p ?? xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng bao g?m:
Giai ?o?n 2: L?a ch?n th?i ?i?m tớnh toỏn; x? lý s? li?u, xỏc ??nh cỏc c? c?u chi phớ
- Th?i ?i?m tớnh toỏn
- X? lý s? li?u và xỏc ??nh cỏc chi phớ t?i th?i ?i?m g?c + Chi phớ xõy d?ng, thi?t b?, chi phớ khỏc
+ Chi phớ v?t li?u, nhõn cụng, mỏy thi cụng + Giỏ v?t li?u xõy d?ng ??n hi?n tr??ng xõy d?ng + Giỏ nhõn cụng xõy d?ng
+ Giỏ ca mỏy và thi?t b? thi cụng xõy d?ng
- Xỏc ??nh cỏc c? c?u chi phớ c?a cụng trỡnh ??i di?n
+ T? tr?ng bỡnh quõn c?a chi phớ xõy d?ng, chi phớ thi?t b?), chi phớ khỏc + T? tr?ng bỡnh quõn c?a chi phớ v?t li?u, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy d?ng + T? tr?ng chi phớ bỡnh quõn c?a lo?i v?t li?u xõy d?ng ch? y?u th?
+ T? tr?ng bỡnh quõn chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy d?ng ch? y?u k Giai ?o?n 3: Xỏc ??nh cỏc ch? s? giỏ xõy d?ng
- Xỏc ??nh cỏc ch? s? giỏ theo y?u t? chi phớ
+ Ch? s? giỏ v?t li?u xõy d?ng cụng trỡnh + Ch? s? giỏ nhõn cụng xõy d?ng cụng trỡnh + Ch? s? giỏ mỏy thi cụng xõy d?ng cụng trỡnh - Xỏc ??nh cỏc ch? s? giỏ xõy d?ng theo c? c?u chi phớ
+ Ch? s? giỏ ph?n xõy d?ng
+ Ch? s? giỏ ph?n thi?t b? cụng trỡnh + Ch? s? giỏ ph?n chi phớ khỏc
- Xỏc ??nh ch? s? giỏ xõy d?ng cụng trỡnh