1. Cơ sở xác ñịnh giá hợp ñồng xây dựng
Giá hợp ñồng xây dựng ñược căn cứ vào các tài liệu sau:
- Các hướng dẫn về quản lý chi phí ñầu tư xây dựng công trình. - Kết quả lựa chọn nhà thầu.
- Các ñề xuất của nhà thầu.
- Kết quảñàm phán với nhà thầu trúng thầu.
- Loại hợp ñồng xây dựng và hình thức giá hợp ñồng.
2. Hình thức giá hợp ñồng xây dựng
2.1. Giá hợp ñồng theo giá trọn gói:
Khái niệm - Trường hợp ñược áp dụng - Phần việc xác ñịnh giá trọn gói - ðiều kiện liên quan - ðiều kiện ñược ñiều chỉnh hợp ñồng nếu có - Cách thức ñiều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp ñồng.
2.2. Giá hợp ñồng theo ñơn giá cố ñịnh:
Khái niệm - Trường hợp ñược áp dụng - Phần việc xác ñịnh áp dụng - Cách thức diều chỉnh ñơn giá khi thay ñổi khối lượng - Thoả thuận về phần việc bổ sung, ñiều chỉnh ngoài hợp ñồng - Cách thức ñiều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp ñồng.
2.3. Giá hợp ñồng theo giá ñiều chỉnh:
Khái niệm - Trường hợp ñược áp dụng - Phần việc xác ñịnh áp dụng - Cách thức
ñiều chỉnh ñơn giá, khối lượng - Thoả thuận về phần bổ sung ngoài hợp ñồng - Cách thức ñiều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp ñồng.
Khái niệm - Trường hợp ñược áp dụng - Phần việc xác ñịnh áp dụng - Cách thức
ñiều chỉnh ñơn giá, khối lượng - Thoả thuận về phần bổ sung ngoài hợp ñồng - Cách thức ñiều chỉnh phần bổ sung ngoài hợp ñồng.
3. Phương thức xác ñịnh giá các loại hợp ñồng xây dựng
3.1. Xác ñịnh giá hợp ñồng tư vấn xây dựng:
- Theo thời gian thực hiện công việc tư vấn; - Theo tỷ lệ % giá trị công việc ñược tư vấn; - Khoán trọn gói về chi phí thực hiện.
3.2. Xác ñịnh giá hợp ñồng thi công xây dựng và lắp ñặt
- Các yếu tố chi phí cần thiết;
- Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) của nhà thầu;
- Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng.
- Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải nộp ñối với sản phẩm xây dựng theo quy ñịnh
3.3. Xác ñịnh giá của hợp ñồng tổng thầu
- ðối với hợp ñồng tổng thầu thì giá hợp ñồng tổng thầu phải bao gồm các chi phí cần thiết ñể thực hiện toàn bộ các công việc của hợp ñồng và các chi phí có liên quan ñến việc tổ chức, quản lý thực hiện công việc, thực hiện chuyển việc giao công nghệ, kỹ thuật và kinh nghiệm từ tổng thầu.
- Việc xác ñịnh giá của hợp ñồng tổng thầu còn tuỳ thuộc vào phương thức lựa chọn nhà thầu và mức ñộ giao thầu về thiết kế xây dựng công trình.