1. Khái niệm, yêu cầu và phân loại ñơn giá xây dựng công trình
1.1. Khái niệm ñơn giá xây dựng công trình
1.2. Yêu cầu ñối với ñơn giá xây dựng công trình: ðơn giá xây dựng công trình phải thể hiện ñầy ñủñặc ñiểm công trình, vị trí thi công, yêu cầu kỹ thuật ñiều kiện thi công, biện pháp thi công, chếñộ chính sách và mặt bằng giá cả thị trường tại thời ñiểm thi công xây dựng công trình.
1.3. Phân loại ñơn giá xây dựng công trình
- Theo mức ñộ chi tiết hoặc tổng hợp của ñơn giá: + ðơn giá chi tiết xây dựng công trình
+ ðơn giá tổng hợp xây dựng công trình. - Theo nội dung chi phí của ñơn giá:
+ ðơn giá xây dựng công trình không ñầy ñủ (chỉ bao gồm các thành phần chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công, máy thi công)
+ ðơn giá xây dựng công trình ñầy ñủ (bao gồm cả chi phí trực tiếp và các thành phần chi phí như trong dự toán như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế) .
2. Phương pháp lập ñơn giá xây dựng công trình
2.1. ðối với ñơn giá chi tiết xây dựng công trình
2.1.1. ðối với ñơn giá chi tiết xây dựng công trình không ñầy ñủ
a) Nội dung: ðơn giá xây dựng công trình chi tiết bao gồm ba thành phần chi phí:
- Chi phí vật liệu - Chi phí nhân công - Chi phí máy thi công
b) Cơ sở dữ liệu:
- ðịnh mức dự toán xây dựng của công trình ñã ñược xác ñịnh theo nội dung nêu trên.
- Giá vật liệu ñến hiện trường xây dựng. - ðơn giá nhân công của công trình.
- Giá ca máy và thiết bị xây dựng của công trình.
- Bước 1: Lập danh mục các công tác xây dựng và lắp ñặt của công trình với
những yêu cầu kỹ thuật, ñiều kiện và biện pháp thi công kèm theo
- Bước 2: Tập hợp những ñịnh mức xây dựng công trình của các công tác xây
dựng và lắp ñặt theo các danh mục nêu trên. (Những ñịnh mức này ñã ñược lập trước theo phương pháp nêu ở chuyên ñề 4 của tài liệu này)
- Bước 3: Lập bảng danh mục và tính giá vật liệu ñến hiện trường công trình, giá
nhân công công trình, giá ca máy công trình (theo phương pháp nêu ở chuyên ñề 4 của tài liệu này).
- Bước 4: Xác ñịnh các thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công của
ñơn giá.
- Bước 5: Tổng hợp kết quả tính toán, hoàn thiện tài liệu với hướng dẫn áp dụng và những ghi chú kèm theo.
d) Cách xác ñịnh các thành phần chi phí:
- Xác ñịnh chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu ñược xác ñịnh theo công thức:
∑= = + = n 1 i VL i VL i.G ).(1 K ) (D VL Trong ñó:
+ Di : Lượng vật liệu thứ i (i=1(n) tính cho một ñơn vị khối lượng công tác xây dựng quy ñịnh trong ñịnh mức xây dựng công trình.
+ GVLi : Giá vật liệu ñến hiện trường của một ñơn vị vật liệu thứ i (i=1(n), ñược xác ñịnh như sau:
. ðược xác ñịnh phù hợp với tiêu chuẩn, chủng loại và chất lượng vật liệu sử dụng cho công trình xây dựng trên cơ sở giá trị trường do tổ chức có năng lực cung cấp, báo giá của nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá ñã ñược áp dụng cho công trình khác có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự.
. ðối với những vật liệu không có trên thị trường nơi xây dựng công trình thì giá vật liệu này bằng giá gốc cộng chi phí vận chuyển ñến công trình và các chi phí khác có liên quan.
+ KVL : Hệ số tính chi phí vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu chính quy
ñịnh trong ñịnh mức xây dựng công trình của công tác xây dựng.
* Xác ñịnh giá vật liệu ñến hiện trường: Các thành phần chi phí hình thành giá vật
liệu ñến công trình, gồm: + Giá gốc.
+ Chi phí vận chuyển (bốc xếp, vận chuyển, hao hụt, trung chuyển (nếu có)). + Chi phí tại hiện trường (bốc xếp, hao hụt lưu kho, vận chuyển nội bộ công trình).
- Xác ñịnh chi phí nhân công: Chi phí nhân công ñược xác ñịnh theo công thức
NC = B x gNC x (1+f)
Trong ñó:
+ B : Lượng hao phí lao ñộng tính bằng ngày công trực tiếp theo cấp bậc bình quân cho một ñơn vị khối lượng công tác xây dựng quy ñịnh trong ñịnh mức xây dựng công trình.
+ gNC : ðơn giá nhân công bình quân của công trình tương ứng với cấp bậc quy
ñịnh trong ñịnh mức xây dựng công trình.
+ f : Tổng các khoản phụ cấp lương, lương phụ có tính chất ổn ñịnh ñược tính vào
ñơn giá bằng công thức:
f = f1 + f2 +f3
Trong ñó:
+ f1 : Tổng các khoản phụ cấp lương có tính chất ổn ñịnh.
+ f2 : Một số khoản lương phụ tính bằng 12% lương cơ bản và một số chi phí có thể khoản trực tiếp cho người lao ñộng tính bằng 4% lương cơ bản.
+ f3 : Hệ số ñiều chỉnh cho phù hợp với thị trường nhân công khu vực và ñặc thù của công trình.
- Xác ñịnh chi phí máy thi công: Chi phí máy thi công ñược xác ñịnh theo công
thức: ∑ = + = n 1 i MTC i MTC i i.g ).(1 K ) (M MTC Trong ñó:
+ Mi: Lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị chính thứ i (i=1(n) tính cho một ñơn vị khối lượng công tác xây dựng quy ñịnh trong ñịnh mức xây dựng.
+ giMTC: Giá dự toán ca máy của loại máy, thiết bị chính thứ i (i=1(n) theo bảng giá ca máy và thiết bị thi công của công trình hoặc giá thuê máy (Theo phần III của chuyên ñề này).
+ KiMTCp : Hệ số tính chi phí máy khác (nếu có) so với tổng chi phí máy, thiết bị
chính quy ñịnh trong ñịnh mức xây dựng công trình của công tác xây dựng.
2.1.2. ðơn giá chi tiết xây dựng công trình ñầy ñủ
ðơn giá chi tiết xây dựng công trình ñầy ñủñược xác ñịnh theo các bước như trên ñối với các thành phần chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công; Ngoài ra còn bao gồm các thành phần chi phí như chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế theo quy ñịnh.
2.2. ðối với ñơn giá tổng hợp xây dựng công trình
2.2.1. ðối với ñơn giá tổng hợp xây dựng công trình không ñầy ñủ
a) Nội dung: ðơn giá tổng hợp xây dựng công trình không ñầy ñủ thể hiện chi phí
trực tiếp cần thiết ñể hoàn thành một ñơn vị sản phẩm kết cấu xây dựng, gồm ba chi phí thành phần là :
- Chi phí vật liệu - Chi phí nhân công - Chi phí máy thi công.
b) Trình tự lập:
- Bước 1: Xác ñịnh nhóm danh mục công tác xây lắp, bộ phận kết cấu cần xây
dựngñơn giá xây dựng tổng hợp của công trình ñối với ñơn vị tính phù hợp.
- Bước 2: Tính khối lượng xây lắp của từng loại công tác xây lắp cấu thành nên
ñơn giá xây dựng tổng hợp.
- Bước 3: áp chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công ñã có sẵn cho từng công
tác xây lắp trong ñơn giá xây dựng chi tiết.
- Bước 4: Xác ñịnh chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công cấu thành ñơn giá xây dựng tổng hợp.
- Bước 5: Tổng hợp kết quả theo từng khoản mục chi phí trong ñơn giá xây dựng tổng hợp .
c) Cách xác ñịnh các thành phần chi phí: