CHI NHÁNH SÀI GỊN.
2.4.1.2 Nghiệp vụ cho vay cĩ tài sản đảm bảo:
Tài sản đảm bảo cĩ thể là sổ tiết kiệm hay bất động sản o Cầm cố sổ tiết kiệm:
- Được lãi phát sinh từ số dư trên tài khoản.
- Nhận lại sổ sau khi đã hồn thành nghĩa vụ được bảo đảm.
- Giao bản chính sổ tiết kiệm cho NH.
- Khơng được trao đổi, tặng hay sử dụng để bảo đảm cho nghĩa vụ khác.
+ Quyền và nghĩa vụ của bên nhận cầm cố:
- Giữ và bảo quản bản chính sổ tiết kiệm.
- Xử lý tài sản cầm cố để thu hồi nợ theo qui định của pháp luật.
- Trả lại sổ cho khách hàng vay sau khi khách hàng đã hồn thành nghĩa vụ được đảm bảo.
o Thế chấp bất động sản:
+ Đối tượng là những khách hàng cĩ giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đối với nhà, quyền sử dụng đất trong khu vực nội thành TP.HCM.
+ Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp:
- Bên thế chấp cĩ quyền vẫn giữ tài sản và tiếp tục khai thác tài sản thế chấp đĩ.
- Bên thế chấp tài sản cĩ nghĩa vụ như sau:
o Giao bản gốc và các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản và các giấy tờ cĩ liên quan đến tài sản thế chấp.
o Bảo quản giữ gìn giá trị tài sản thế chấp như khi ký hợp đồng thế chấp.
o Áp dụng các biện pháp khắc phục kể cả ngưng khai thác, sử dụng tài sản thế chấp, nếu do việc khai thác sử dụng đĩ mà tài sản thế chấp cĩ nguy cơ bị mất giá hay giảm sút giá.
o Khơng được đem tài sản thế chấp để bán, trao đổi, chuyển nhượng, tặng cho thuê, cho mượn hay thế chấp nơi khác.
o Chịu mọi chi phí phát sinh trong việc thẩm định, định giá cơng chứng và xử lý tài sản thế chấp.
o Bên thế chấp phải mua bảo hiểm cho tài sản thế chấp. + Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:
- Kiểm tra thường xuyên hay đột xuất tài sản thế chấp. Trường hợp phát hiện thấy tài sản thế chấp hư hỏng hay cĩ dấu hiệu hư hỏng, mất phẩm chất hoặc thất thốt, NH cĩ quyền yêu cầu bên thế chấp thay thế bằng tài sản khác cĩ giá trị tương đương hoặc bằng một cam kết bảo đảm khác được NH chấp nhận. Trường hợp bên thế chấp khơng thực hiện được NH cĩ quyền thu hồi nợ trước hạn hoặc xử lý tài sản thế chấp trước hạn để thu hồi nợ.
- Yêu cầu bên thế chấp thực hiện các nghĩa vụ cuả họ. • Ngân hàng ACB – Sài Gịn cĩ nghĩa vụ:
- Lưu giữ và bảo quản các bản gốc giấy tờ về tài sản thế chấp.
- Trả lại giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên thế chấp và ký văn bản giải chấp khi bên thế chấp thanh tốn dứt các khoản nợ (nợ gốc lãi và tiền lãi quá hạn), các khoản bảo lãnh và khoản chi phí khác cho NH.