CHI NHÁNH SÀI GỊN.
2.5.1Vướng mắc trong thế chấp quyền sử dụng đất:
Các tài sản là bất động sản dùng để thế chấp vay vốn tại Ngân hàng gồm nhà ở, cơng trình xây dựng, các cơ sở kinh doanh, nhà máy, khách sạn, cửa hàng, nhà kho và quyền sử dụng đất… Khĩ khăn chủ yếu hiện nay là các loại tài sản này khơng phải lúc nào cũng đầy đủ giấy tờ kèm theo chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp. Theo thống kê hiện nay thì chỉ khoảng 40% nhà ở tại thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà với ngơi nhà cĩ trên thực tế cĩ sự sai lệch rất lớn.
Việc qui định đất đai tại Việt Nam cịn chồng chéo nhau, rất phức tạp. Trong thời gian qua, phần lớn khách hàng xin vay vốn cĩ tài sản thế chấp là nhà, đất thì giấy tờ khơng hợp lệ, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng khơng đúng thẩm quyền. Nhà đất thường là từ đời ơng, cha để lại hay ở nơng thơn nhà cửa, ruộng vườn gắn với gia tộc, họ hàng nên giấy tờ chưa chứng nhận quyền sở hữu trước đây giờ đã thất lạc. Ngồi ra cịn cĩ những trường hợp mua bán nhà, đất bằng những hợp đồng trao tay, khơng cĩ chứng nhận. Hầu hết các Ngân hàng nều từ chối cho vay với những trường hợp thế chấp mà tài sản khơng cĩ giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng, hợp lệ. Điều này gây thiệt thịi rất lớn cho khách hàng vay, nếu nhà, đất của họ khơng cĩ tranh chấp.
Bên cạnh đĩ cịn nhiều bất cập như: pháp luật hiện hành chỉ cho tổ chức sử dụng đất nơng nghiệp, lâm nghiệp được thế chấp tài sản cĩ trên
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi thế chấp giá trị quyền sử dụng đất nơng nghiệp, lâm nghiệp mà diện tích đĩ được giao để sản xuất trong 20 năm hay 50 năm tùy loại cây trồng mà khơng trả nợ được, việc phát mại giá trị quyền sử dụng đất này sẽ liên quan đến đời sống của hộ nơng dân vì đây là tư liệu sản xuất và là nguồn sống chủ yếu của họ, khơng chỉ một năm mà từ 20 đến 50 năm, hơn nữa tác động đến mục tiêu đảm bảo cho nơng dân cĩ đất sản xuất.