b. Thời gian thực hiện huy động.
3.4.1.1Bất động sản.
Hiện nay, ở Việt nam khụng cú sự quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản đất đai. Nguyờn nhõn chủ yếu là: i) Người đầu cơ đất đai hi vọng giỏ đất sẽ tăng cao trong một khoảng thời gian nhất định và sẽ đem lại cho họ một khoản siờu lợi nhuận do chờnh lệch giỏ. ii) giỏ đất phụ thuộc rất lớn vào mục đớch sử dụng đất; do vậy, nếu đượ phộp chuyển mục đớch sử dụng đất từ loại đất cú giỏ trị thấp sang loại đất cú giỏ trị cao, và do giỏ đất để tớnh tiền sử dụng đất chỉ bằng 10 – 30% giỏ thị trường, người sử dụng đất sẽ thu được khoản chờnh lệch rất lớn. iii) Mặc dự tớnh thanh khoản
của hàng hoỏ đất đai là thấp, nhưng giao dịch chủ yếu là mua bỏn trao tay, khụng thụng qua cơ quan đăng ký. Dự vậy, việc mua bỏn ngầm này diễn ra khỏ dài, khụng bị ngăn chặn, xử lớ dứt điểm, khiến nhiều người dõn lầm tưởng tớnh rủi ro trong mua bỏn như vậy thấp, việc nắm giữ đất đai càng trở lờn hấp dẫn. iv) Tồn tại nhiều diện tớch đất do cỏc cơ quan, đơn vị nắm giữ và được cho thuờ kiếm lời. v) Cỏc biện phỏp hành chớnh của Nhà nước trong việc xử lớ cỏc sai phạm về đất đai chưa được thực hiện thường xuyờn, nghiờm tỳc dẫn đến hiệu lực quản lớ Nhà nước kộm hiệu quả.
Hậu quả: Giỏ đất tăng cao, lợi nhuận thu được từ việc đầu tư bất động sản, trong đú chủ yếu là quyền sử dụng đất tăng, dẫn đến một bộ phận lớn vốn của Xó hội được tập trung vào bất động sản, do đú vốn đầu tư cho cỏc hoạt động và tài sản khỏc (trong đú cú chứng khoỏn) bị thu hẹp.
Để quản lớ được thị trường bất động sản, cần thực hiện cỏc giải phỏp sau:
Thứ nhất, sửa đổi căn cứ tớnh thuế đất hiện hành từ xỏc định diện tớch ,
hạng đất, mức thuế sang diện tớch, giỏ đất tớnh thuế, thuế suất. Để đảm bảo
cụng bằng, thuế suất được phõn biệt giữa cỏc đối tượng sử dụng những diện tớch đất khỏc nhau.
Thứ hai, hiện nay thuế suất chuyển quyền sử dụng đất là 4% đối với đất ở, đất xõy dựng cụng trỡnh, căn cứ tớnh thuế là giỏ đất do UBND cấp tỉnh ban hành, thấp hơn giỏ thị trường, nờn chưa cú tỏc dụng điều tiết thu nhập một cỏch cụng bằng. Do đú cần thay đổi việc sử dụng giỏ đất do UBND cấp tỉnh ban hành bằng giỏ thị trường để làm căn cứ tớnh thuế.
Thứ ba, hoàn thiện qui hoạch chi tiết cỏc thành phố, vựng đụ thị để ngăn chặn tỡnh trạng mua bỏn chờ qui hoạch.
Thứ tư, thành lập tổ chức định giỏ độc lập để theo dừi và xỏc định giỏ đất trờn thị trường.