V Thời gian nộp tiền lấy đất tái định cƣ
3.4.3. Đánh giá việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất của khu vực 5 phƣờng trung tâm thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 theo địa
phƣờng trung tâm thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 theo địa bàn điều tra
Số liệu bảng 3.16 đánh giá về tính của việc chuyển mục đích khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất: Nhìn chung qua việc điều tra thấy rằng các đối tượng phỏng vấn ở 5 phường trả lời không khác nhau là mấy, từ 5 đến 75 % số phiếu điều tra cho thấy việc chuyển mục đích khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất là
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
Nhóm cán bộ quản lí Nhóm người dân bị thu hồi đất trong quy hoạch
Nhóm người dân khơng bị thu hồi đất trong quy
hoạch Hơn nhiều Hơn ít Khơng hơn Giảm đi 44.45% 48.89 % 2.22 % 4.44 % 80.77 % 19.23% 77.14 % 22.86% Tỷ lệ trả lời (%) Nhóm đối tượng
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
Bảng 3.16. Tính hợp lí của việc chuyển mục đích khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất theo địa bàn TT Nhóm đối tƣợng điều tra Tỉ lệ trả lời (%) Hợp lí Tƣơng đối hợp lí Chƣa hợp lí Hồn tồn khơng hợp lí Tổng 1 Trưng Vương 41,67 45,83 12,5 0,00 100,00 2 Hoàng Văn Thụ 75,62 24,38 0,00 0,00 100,00 3 Phan Đình Phùng 5,88 88,24 5,88 0,00 100,00 4 Quang Trung 58,82 35,29 5,89 0,00 100,00 5 Đồng Quang 25.00 66,67 8,33 0,00 100,00 Trung bình 41,39 52,09 6,52 0,00 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra)
hợp lý, từ 24 đến 88 % số phiếu điều tra đánh giá tính hợp lý khi chuyển mục đích khi quy hoạch là tương đối hợp lý, từ 5 đến 12 % số phiếu điều tra đánh giá việc chuyển mục đích khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất là chưa hợp lý và khơng có phiếu nào đánh giá việc chuyển mục đích khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất là hồn tồn khơng hợp lý. Từ số liệu trên thấy rằng tính hợp lý của việc chuyển mục đích sử dụng đất khi thưch hiện quy hoạch sử dụng đất của 5 phường trung tâm TP Thái Nguyên trong giai đoạn 2006 - 2010 là tương đối hợp lý. Có thể nói qua việc đánh giá chung tính hợp lý của việc chuyển mục đích khi thực hiên quy hoạch sử dụng đất của 5 phường trung tâm đã thực hiện khá tốt.
Số liệu bảng 3.17 đánh giá kết quả thực hiện được so với khi xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất: Qua việc điều tra sơ bộ các đối tượng của 5 phường: Trưng Vưương, Đồng Quang, Quang Trung, Tân Thịnh, Phan Đình Phùng thì kết quả tương đối sát nhau. Từ 24 đến 43 % số phiếu điều tra cho thấy kết quả đạt được so với khi xây dựng phương án đạt trên 90 %, từ 15 đến 43 % số phiếu điều tra đánh giá kết quả đạt được so với khi xây dựng phương án đạt
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
50 - 70 %, từ 17 đến 40% số phiếu điều tra đánh giá kết quả so với khi xây dựng phương án quy hoạch đạt 70 – 90 %, chỉ còn 5 đến 12 % số phiếu điều tra nhận
Bảng 3.17. Kết quả thực hiện so với khi xây dựng phƣơng án quy hoạch sử dụng đất theo địa bàn
TT Chỉ tiêu Tỉ lệ trả lời (%) Đạt > 90 % Đạt 50- 70 % Đạt 70- 90 % Đạt < 50 % Tổng 1 Trưng Vương 33,33 15,81 41,69 9,17 100,00 2 Hoàng Văn Thụ 43,75 17,68 31,25 7,14 100,00 3 Phan Đình Phùng 24,65 43,62 21,33 10,04 100,00 4 Quang Trung 41,18 35,29 17,66 5,87 100,00 5 Đồng Quang 37,50 29,17 20,83 12,50 100,00 Trung bình 36,09 28,31 26,66 8,94 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra)
định kết quả đạt được so với phương án xây dựng quy hoạch sử dụng đất đạt dưới 50 % . Như vậy cho thấy kết quả thực hiện so với khi xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất của 5 phường trung tâm TP Thái Nguyên giai đoạn 2006 – 2010 đã thực hiện tương đối tốt.
Bảng 3.18. Đơn giá bồi thƣờng, hỗ trợ thu hồi đất so với giá thị trƣờng theo địa bàn
TT Chỉ tiêu Tỉ lệ trả lời (%)
Cao hơn Bằng Thấp hơn Rất thấp Tổng
1 Trưng Vương 56,83 36,92 6,26 0,00 100,00
2 Hoàng Văn Thụ 47,50 39,59 13,42 0,00 100,00
3 Phan Đình Phùng 23,53 55,88 18,71 1,89 100,00
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
5 Đồng Quang 50,04 31,34 18,13 0,00 100,00 Trung bình 40,49 46,01 13,13 0,38 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra)
Số liệu bảng 3.18 đánh giá về đơn giá bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất so với giá thị trường khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất: Năm phường trung tâm thành phố Thái Nguyên là địa bàn kinh tế rất phát triển, đặc biệt thị trường bất động sản diễn ra rất sôi động, giá đất trên thị trường tại 5 Phường này thường ở mức cao hơn so với đơn giá tỉnh quy định, chính vì vây việc xác định đơn giá bồi thường, hỗ trợ tại mỗi vị trí phường là khác nhau.
Qua điều tra chúng tôi thấy kết quả điều tra tại 5 phường khác nhau khá nhiều: Trung bình có 40,49% trả lời là giá bồi thường, hỗ trợ cao hơn giá trị trường; 46% trả lời ngang bằng giá thị trường; hơn 13% trả lời thấp hơn giá thị trường; đặc biệt còn 0,38% trả lời rất thấp so với giá thị trường. Trong đó, Hồng Văn Thụ, Phan Đình Phùng và Đồng Quang là 3 phường trong giai đoạn 2006-2010 thực hiện nhiều dự án theo quy hoạch, thu hồi nhiều đất thì có tỷ lệ phiếu trả lời giá bồi thường, hỗ trợ thấp hơn thị trường khá cao, tương ứng như sau: 13,42% ở Hoàng Văn Thụ; 18,71% ở Phan Đình Phùng; 18,13% ở Đồng Quang.
Như vậy có thể nói, mặc dù giá bồi thường, hỗ trợ đã tương đối sát với thị trường nhưng cũng cịn nhiều khu vực, vị trí cụ thể khi thu hồi đất để thực hiện quy hoạch chưa thật sát với giá thị trường.
Bảng 3.19. Ảnh hƣởng của phƣơng án quy hoạch sử dụng đất đến sự phát triển kinh tế và các vấn đề xã hội của địa phƣơng theo địa bàn
TT Chỉ tiêu
Tỉ lệ trả lời so với bình thƣờng(%) Hơn
nhiều Hơn ít
Không
hơn Giảm đi Tổng
1 Trưng Vương 29,17 58,33 8,33 4,17 100,00
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
3 Phan Đình Phùng 11,77 82,35 5,88 0,00 100,00
4 Quang Trung 18,18 68,18 13,64 0,00 100,00
5 Đồng Quang 29,17 62,50 8,33 0,00 100,00 Trung bình 24,32 66,77 8,07 0,83 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra)
Bảng 3.19 đánh giá về ảnh hưởng của phương án quy hoạch sử dụng đất
tới sự phát triển kinh tế của địa phương: Quy hoạch sử dụng đất nhằm mục đích phân bổ lại quỹ đất, đề ra những giải pháp sử dụng đất đai hợp lý, phát triển kinh tế địa phương. Từ việc điều tra những đối tượng sử dụng đất tại 5 phường trung tâm thành phố Thái Nguyên thì đa số đánh giá kinh tế phát triển hơn và đó cũng là mục đích chính của quy hoạch sử dụng đất đai, từ 11 đến 33 % số phiếu nhận định kinh tế phát triển hơn khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất, từ 58 đến 82 % số phiếu nhận định kinh tế phát triển hơn ít khi thực hiện quy hoạch sử dụng đất. Như vậy ta thấy rằng qua việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất đai giai đoạn 2006 – 2010 thì tình hình kinh tế của 5 phường trung tâm TP Thái Nguyên khá phát triển và từ ngày 01/09/2010 thành phố Thái Nguyên được công nhận là đơ thị loại I, đó chính là thành quả của sự phát triển kinh tế.